Budapest XI. kerület, Kőérberek Eladó ikerház

Csak nálunk
Újépítésű, energiatakarékos ikerház Budafok kedvelt részén

Eladó ez a 11. és 22. kerület határán lévő, 139 nm-es, újépítésű ikerház fél, amelynek legnagyobb értéke a kivételesen erős műszaki minőség és a három szinten kialakított, teljes értékű lakótér. A padlófűtéssel ellátott szuterén valódi plusz funkciót ad, ami ebben a kategóriában ritka. A ház Budafok csendjét és Újbuda infrastruktúrájának közelségét egyszerre kínálja, így a mindennapi használat stabil, kényelmes és jól szervezett keretek között valósul meg.

Környék
Budafok és Újbuda határán, csendes kertvárosi környezetben található ez az újépítésű ikerház, ahol a fás utcák és a családi házas beépítés adják az ingatlan hátterét. A szomszédságban működő Budapesti Egyesített Bölcsődék Leányka Tagbölcsőde külön előnyt jelent azoknak, akik kisgyermekkel terveznek itt otthont. A bölcsőde mellett található a 251E busz megállója Budafok, illetve Kelenföld felé.

Épület
Az újépítésű ikerház 2026 augusztusában készült el. A teljes teherhordó szerkezet monolit vasbeton födémmel és stabil falazattal készült. A vasbeton monolit födém fölött 20 cm PIR hab és 20 cm ASB réteg biztosít kiemelkedő hővédelmet, a teljes szerkezetet PVC vízszigetelés zárja le. Ezért a hőszigetelési rétegrend kiemelkedően erős, magas energiahatékonyságot biztosít, ami alacsony rezsiköltséget eredményez. A főfalak 30 cm-es Porotherm téglából épültek, amelyet 12 cm grafitos hőszigetelés egészít ki. A homlokzaton további 2 cm-es dísztéglaburkolat ad plusz réteget és elegáns megjelenést, amely nemcsak esztétikai elem, hanem hővédelmet és mechanikai védelmet is ad a külső falaknak. A belső válaszfalak 10 cm-es Porotherm téglából készültek, míg a két lakás között 2×25 cm-es elválasztófal és 10 cm kőzetgyapot gondoskodik a kiváló hanggátlásról. A nyílászárók modern, háromrétegű műanyag ablakok, kimagasló energiahatékonysággal. A háromrétegű ablakok és a vastag elválasztófalak miatt a ház hangszigetelése kimagasló, a két lakás között gyakorlatilag minimálisra csökken a zajátadás. A lépcső vasbetonból készült, a tető enyhe lejtésű kialakítást kapott, amely jól illeszkedik a modern építészeti arányokhoz, továbbá egyszerűvé teszi napelem későbbi telepítését is. A modern építési technológia miatt a ház hőtároló tömege kedvező, ami nyáron lassabban melegszik fel, télen pedig tovább tartja a meleget.

Lakás
A lakás összesen 139,5 nm, három szinten, teraszos kialakítással. A pinceszint teljes alapterülete 41,94 nm, és szuterénlakás jellegű, mivel a teljes terület padlófűtéssel rendelkezik. Emiatt kiválóan alkalmas irodának, hobbiszobának, fitneszteremnek, de akár lakótérnek is. A szint két helyiségből áll: a gépészeti és mosóhelyiségből (mosógép kiállással), valamint a szuterénlakásból. A földszinten előszoba, kézmosóval ellátott WC, lépcső és egy 45,2 nm-es amerikai konyhás nappali található. Az emelet 44,43 nm, ahol lépcső, közlekedő, káddal felszerelt fürdőszoba és három hálószoba kapott helyet.A nappaliból egy 16 nm-es terasz nyílik, amely természetes kiterjesztése a földszinti élettérnek, és kellemes átmenetet teremt a belső és külső zónák között. A keleti tájolású földszinti amerikai konyhás nappaliban greslapok határozzák meg a tér karakterét, míg az emeleti szobákban 10 mm-es, prémium kopásállóságú laminált parketta teremti meg a meleg, otthonos hangulatot. A fürdőszoba káddal és bidével felszerelt. Az egyik hálószobában és az előszobában beépített szekrény rejti el a hőszivattyúhoz tartozó gépészeti csöveket, így a műszaki elemek teljesen láthatatlanul simulnak bele a lakótérbe. Az ajtók, a beépített bútorok és a fa hatású parketta harmonikus összhangja meleg, természetes atmoszférát teremt, amely az egész lakásnak kifinomult, otthonos miliőt ad.

Műszaki állapot
A lakás fűtését és hűtését A+++ kategóriás hőszivattyú biztosítja, amely padlófűtésen keresztül adja a meleget, és az egész ingatlan mennyezeti hűtés/fűtés rendszerrel is el van látva a kiegyenlített, huzatmentes klímakomfort érdekében. Az elektromos hálózat 3×25 A teljesítményű, ami a modern háztartási igényeket biztonságosan kiszolgálja. Az ablakokon elektromos redőnyök működnek, minden helyiségben USB csatlakozási lehetőség került kialakításra, a kapcsolók és aljzatok pedig Legrand gyártmányúak. A riasztórendszer vezetékezése teljes körűen ki van építve. A meleg vizet a hőszivattyú állítja elő, egy elektromos bojler pedig rásegítő és tartalék funkciót lát el nagy vízigény vagy gyorsfelfűtés esetén.

Ár és finanszírozás
Irányár: 190 M Ft. Az ingatlan per- és tehermentes, így a vásárlási folyamat gyorsan és akadályok nélkül lebonyolítható. Az energetikai tanúsítvány várhatóan „A” besorolást kap, amely hamarosan hivatalosan is elkészül. A korszerű gépészeti és építészeti megoldásoknak, illetve az A+++ hőszivattyús rendszernek köszönhetően az ingatlan kimagaslóan alacsony rezsiköltséggel üzemeltethető.

Közlekedés
A háztól alig 10 méterre található a 251, 251A és a 251E busz megállója, mindkét irányba. A járatok egyik végállomása Kelenföld vasútállomás — ez utóbbi a 4-es metró csomópontja, így gyorsan elérhető a belváros és több budai kerület is. A környéken 10 perces sétán belül további tömegközlekedési lehetőségek érhetők el: a Savoyai Jenő tér több buszjárat csomópontja, ahonnan a 33-as, 114-es, 213-as és 214-es járatok indulnak, valamint a Törley tér megálló is közel van, ahol szintén több budafoki buszjárat érhető el. A ház mellett autóbeállási lehetőség adott, az elektromos autó töltés kialakítása pedig igény esetén megoldható, amelyről a kivitelezővel szükséges egyeztetni. Az elektromos kapu kiállása már ki van alakítva, így a beálló kényelmesen és praktikusan használható.

Miért érdemes megvenni? A háromszintes, teljes értékű lakótér és a fűtött szuterén ritka kombináció. A műszaki tartalom és a környék együttese miatt ez az ingatlan hosszú távon is megbízható választás.
Eredeti műszaki alaprajzzal rendelkezem, amit kérésre e-mail-en szívesen elküldök.

Tekintse meg az ingatlant személyesen, és tegyen árajánlatot.
Várom megtisztelő hívását.
Molnár Edit