Eladó Sasad északi, családiházas zöldövezeti részén csendes utcában összközműves, további bővítést lehetővé tevő ikerház fél, a hozzá tartozó 627 m2 saját használatú gondozott kerttel. Az ingatlan kétlakásos társasházként van bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba, 1989 decemberében adták át. Az ingatlan nagy nyitott, világos terekkel rendelkezik.

A ház
2 szinten br. 2x72 m2 144 m2 (nettó 122 m2), továbbá,
41 m2 termowood kőrisfa borítású terasz fa pergolákkal,
1 gk beállást és tárolást biztosító kb 23 m2 garázs, alatta ugyanekkora pince,
1 fedett kb 12 m2 kocsibeálló, valamint
teljes értékű beépíthető tetőtér bruttó 72, nettó kb 35-40 m2.

A ház beosztása:

Földszint: nappali 27 m2, étkező 16,2 m2, konyha 8,64 m2, előszoba 5,1 m2, fürdő wc-vel 3.67 m2, kamra 1,38 m2, kültéri kamra 1,08 m2 + 45 m2 terasz.

Emelet: háló br 24 (ntt 20,73) m2, háló 16,1 (14,08) m2, háló 14 (10,89) m2, fürdő nettó 5,18m2, wc 1,47 m2, gardrobe 1,82 m2, közlekedő 7,73 m2.

Az ingatlan jó gazda gondosságával kezelt, több alkalommal esett át felújításon, legutóbb 2016-ban (hőszigetelés, ablak felújítás, hideg burkolatokra vinyl burkolás, terasz fa padló lerakás). A szobák padlója hagyományos tölgy- és bükkfa parketta, a többi helyiségben vinyl parketta.

A ház hőszigetelt, a földszinti falakat 12 cm XPS, az emeleti oromfalakat és vasbeton födémet 12 cm zártcellás purhab hőszigetelés fedi. A fa ablakok (1 háló kivételével) aluminium redőnnyel felszereltek, 2016-ban 0,6 Ug értékű amerikai rendszerű hő-és hangszigetelő üvegezéssel lettek ellátva.

A 2016-os felújítás eredményeként az éves gázfogyasztás 21 fok fűtés mellett évek óta 860 -1000 m3 (86.000-100.00 Ft), az éves áram fogyasztás 62.000-67.000 Ft közé esett. A ház fűtését és melegvízellátását Vaillant ecotec turbó gázkazán biztosítja.
A ház hűtő-fűtő klímával és riasztó rendszerrel felszerelt, parabola antenna, vezetékes internet és telefon bekötve.

Az ideális 627 m2 méretű kert gondozott, fákkal teli, így a nyári melegben mindíg találni hűs árnyékot. A dísznövények mellett sokféle gyümölccsel (dió, szilva, mandula, meggy, barack, füge, alma, gránátalma, naspolya, törökmogyoró, szeder, fekete eper) látja el a családot. Mókus, sün, gyíkok és 10-12 féle madárfaj rendszeres látogatója a kertnek, feltéve, hogy az évszaknak megfelelően rendszeresen gondoskodunk róluk.

Az ingatlan tehermentes, kiürített, azonnal költözhető.
Kizárólag saját részre vásárlók megkeresését várom. Ingatlanosokkal nem kötök szerződést.

Irányár: 259 millió Ft

Sasad északi része távol a város zajától, csendes, igazi zöldövezet előnyét biztosítja kiváló, több irányú tömegközlekedéssel a belvárosba (Sasadi út 53 busz, Márton Áron tér 59 villamos, 8 busz, Érdi út 8E busz+ 908 éjszakai járat, Rétköz utca 139, 8E busz, Gazdagréti út 153, 154 busz, 4-es metró kb 2 km).
A környék közszolgáltatásokkal (iskolák, óvodák, bölcsödék, orvosi rendelők) jól ellátott. Bevásárlásra több kisebb bolt mellett Spar, Lidl, Aldi, CBA Príma, Penny áruházak, valamint Eleven center, MOM és Hegyvidék bevásárló központok közül választhat.

Tovább olvasom