Budapest XI. kerület, Csöpp utca Eladó családi ház

-- XI.KER., CSÖPP UTCA -- 146 M2-ES, KÉTSZINTES, 5 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ, 491 M2-ES INTIM KERTTEL, 20 M2-ES ERKÉLLYEL ÉS HATALMAS MELLÉKÉPÜLETTEL! --

---------- KÖRNYÉK / MEGKÖZELÍTÉS -----------

- Budapest XI. kerületében, a Csöpp utcában, kertvárosias környezetben található az ingatlan.
- Csendes, zöld környezet, mégis könnyen elérhető városi infrastruktúrával.
- A környék elsősorban azok számára ideális, akik családi házas életformát keresnek Budapesten belül.
- Bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások és tömegközlekedés könnyen elérhetők.

---------- TELEK / KERT -----------

- A telek területe 491 m2.
- A kert intim, zöld, növényekkel és nagy fákkal gazdagon beültetett.
- Az udvar jelentős része bontott téglával burkolt, amely különleges hangulatot ad a kertnek.
- Növényszigetek, pihenőrészek és fedett kültéri terület is kialakításra került.
- A kertben melléképület is található, amely tárolásra, műhelynek vagy akár vállalkozásra és lakhatásra is használható.
- A kert kialakítása miatt több különálló kültéri élettér áll rendelkezésre.

---------- HÁZ -----------

- A kétszintes családi ház nettó alapterülete 146 m2.
- Földszint: 72 m2.
- Emelet: 74 m2.
- Az emelethez további, közel 20 m2-es erkély kapcsolódik.
- A két lakószintet belső lépcső köti össze.
- A ház korábban két különálló lakásként funkcionált, 2022-ben a két szintet fizikailag és funkcionálisan is összenyitották.
- Jelenleg egy egységes, tágas családi otthonként használható.

---------- FÖLDSZINT -----------

- 22 m2-es nappali.
- 18 m2-es szoba.
- 12 m2-es konyha-étkező.
- 8 m2-es fürdőszoba.
- 3 m2-es külön WC.
- 9 m2-es közlekedő.
- A földszint összesen 72 m2.

---------- EMELET -----------

- 23 m2-es szoba.
- 19 m2-es szoba.
- 17 m2-es szoba.
- 9 m2-es fürdőszoba.
- 6 m2-es közlekedő.
- Az emelet összesen 74 m2.
- Az emelethez közel 20 m2-es, részben fedett erkély kapcsolódik.
- A nagyobb emeleti szoba légkondicionált.

---------- ELOSZTÁS -----------

- Összesen 5 szoba.
- 2 fürdőszoba.
- Külön WC.
- Tágas konyha-étkező.
- Két lakószint.
- Belső lépcső.
- Közel 20 m2-es erkély.
- A ház elosztása kifejezetten alkalmas nagyobb család számára is.

---------- MŰSZAKI TARTALOM / FELÚJÍTÁSOK -----------

Az ingatlanon az elmúlt két évtizedben folyamatos és jelentős műszaki korszerűsítések történtek.

2004:
- A teljes alsó szint műszaki és esztétikai felújítása.
- Aljzat és burkolatok cseréje.
- Víz- és csőhálózat felújítása.
- Belső csatornarendszer korszerűsítése.
- Elektromos hálózat felújítása.
- Gázvezeték-rendszer felújítása.
- Vaillant kombi cirkó és melegvíztároló beépítése.
- Új szaniterek, burkolatok és festés.

2011:
- A főépület teljes tetőfelújítása.
- Régi cserépfedés eltávolítása.
- Tetőszerkezet megerősítése, szükség szerinti cseréje.
- Új cserépfedés kialakítása.
- A hátsó melléképület tetőszerkezetének megerősítése és újrafedése.

2013–2015:
- Az udvar jelentős részének bontott téglával történő kialakítása.
- Növényszigetek létrehozása.
- Melléképületek rendezése.
- A földszint valamennyi nyílászárójának cseréje korszerű műanyag nyílászárókra.
- Szúnyoghálók kialakítása.

2018:
- A korábbi külső lépcső elbontása.
- Az emeleti erkély és külső közlekedő átalakítása.
- Új, a bejárati kapuig vezető lépcső kialakítása.

2020:
- A főépület teljes külső hőszigetelése.
- 10 cm vastag külső hőszigetelés.
- A homlokzat színezése.

2022:
- A teljes felső szint átfogó felújítása.
- Valamennyi emeleti nyílászáró cseréje.
- Új bejárati ajtó és ablakok.
- Új hajópadló.
- A helyiségek részleges átalakítása.
- Nagyobb, ablakos fürdőszoba kialakítása.
- Új szaniterek és burkolatok.
- Teljes festés.
- Légkondicionáló berendezés telepítése.
- Az emeleti elektromos hálózat teljes megújítása.
- A két korábbi lakószint összenyitása.
- Új belső fa lépcső kialakítása.

2025:
- A földszinti fürdőszoba ismételt felújítása.
- Új burkolatok és szaniterek.
- Az emeleti közlekedő burkolatának cseréje.
- Padlás- és födémszigetelési munkák.

---------- KINEK AJÁNLOTT -----------

- Nagyobb családoknak, akik Budapesten belül keresnek valódi kertes otthont.
- Azoknak, akiknek fontos az 5 szoba és a két fürdőszoba.
- Otthonról dolgozóknak, mivel több helyiség dolgozószobaként is használható.
- Azoknak, akik értékelik a nagy, zöld és intim kertet.
- Olyan vevőknek, akik nem egy új építésű, steril ingatlant, hanem egy karakteres, folyamatosan korszerűsített családi otthont keresnek.

---------- EGYÉB -----------

- Telekterület: 491 m2.
- Nettó lakóterület: 146 m2.
- Melléképület.
- Klíma.
- Külső hőszigetelés.
- Felújított tető.
- Rendezett, növényekkel gazdagon beültetett kert.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM! Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

HITEL: Finanszírozásban is segítek:

- Országos első helyezett és bankfüggetlen partnerem díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.

- Önnek nincs más dolga, mint egyeztetni a munkatársammal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is legmegfelelőbb konstrukciót.

- Szakértő partnerem több éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljeskörű CSOK ügyintézéssel várja Önt.

- Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.