Budapest XI. kerület, Albertfalva Eladó családi ház

KÜLÖNLEGES BUDAI VILLA – PRÉMIUM MAGÁNKLINIKA, ESZTÉTIKAI VAGY WELLNESS KÖZPONT LEHETSÉGES HELYSZÍNE
Budapest XI. kerületében, csendes, zöld környezetben kínálunk megvételre egy különleges karakterű, kastélyszerű villaépületet, amely adottságai alapján a lakófunkción túl prémium magánklinika, plasztikai sebészeti vagy orvosesztétikai központ, exkluzív rendelőintézet, illetve egészségügyi-wellness központ kialakításának lehetőségét is magában hordozza.
A háromszintes épület egyik különleges adottsága a jól tagolható belső térszervezés. A központi, nyolcszögletű toronyrészben kialakított előterekből a helyiségek önállóan nyílnak, ugyanakkor a kétszárnyú ajtóknak köszönhetően több helyiség egymással is összenyitható. Ez a struktúra egy jövőbeni átalakítás során lehetőséget kínálhat különálló rendelők, konzultációs és kezelőhelyiségek, valamint reprezentatív közösségi terek kialakítására.
Az épület két fő- és két mellékbejárattal rendelkezik. A mellékbejáratokon keresztül a mosókonyha, raktár, gépház és kazánház a fő terektől elkülönítve is megközelíthető. Ez különösen érdekes adottság lehet olyan intézményi hasznosítás esetén, ahol a vendég- vagy páciensforgalom és az üzemeltetési háttér elkülönítése fontos szempont.
A főépület mellett összesen 63 m² alapterületű, négy egymással egybeépített melléképület található.
Különleges wellness- és rekreációs részleg!
Az ingatlan egyik legérdekesebb része a meglévő, zárt wellnessrész.
A 22 m²-es, 1,4 méter mély medence ellenáramoltató úszógéppel, automata vegyszeradagolással, fertőtlenítéssel és fűtéssel rendelkezik. A hozzá kapcsolódó 15 m²-es előtérben zuhanyzó, pihenőfelület és beépített infraszauna található, a medencéhez pedig egy öt személyes jacuzzi is kapcsolódik. A medencetér önálló páraelszívással rendelkezik.
A meglévő wellness-infrastruktúra egy jövőbeni koncepció részeként akár prémium recovery, rehabilitációs, longevity vagy wellness funkció kialakításának lehetőségét is felvetheti.
Az épület műszaki kialakítása az átlagos lakóingatlanokénál lényegesen összetettebb.
Az elektromos ellátást 5 villanyóra – 3 háromfázisú és 2 egyfázisú mérő – összesen 272 A terhelhetőséggel biztosítja. A tulajdonosi műszaki dokumentáció szerint ez 62,5 kW teljesítményt jelent.
A fűtés több rendszerrel is biztosítható: gázkazán, 16 kW-os hőszivattyú, napkollektor és elektromos kazán áll rendelkezésre. A hőszivattyú mennyezeti rendszeren keresztül több helyiség hűtésére is alkalmas, az emeleti szobák pedig külön split klímával rendelkeznek.
Az épületben központi vízszűrő és vízlágyító rendszer, valamint több helyiségben automatikus elszívás működik.
A villa biztonságtechnikai felszereltségéhez többek között 7 külső kamera, bel- és kültéri mozgásérzékelők, riasztórendszer, füstérzékelők, biztonsági fóliák és megerősített behatolásvédelmi megoldások tartoznak.
Az udvaron gépkocsik elhelyezésére is van lehetőség, a behajtás távirányítású automata kapun keresztül történik. A kert automata öntözőrendszerrel, saját kutakkal, nagy fákkal és kerti tóval rendelkezik.
Az ingatlan különösen érdekes lehet olyan egészségügyi vagy esztétikai szolgáltató számára, amely nem egy hagyományos rendelőintézetet, hanem diszkrét, exkluzív, villa jellegű környezetet szeretne teremteni páciensei számára.
Lehetséges hasznosítási irányként többek között felmerülhet:
• prémium magánklinika
• plasztikai sebészeti és orvosesztétikai központ
• bőrgyógyászati / esztétikai centrum
• prémium fogászati vagy szájsebészeti központ
• longevity és preventív egészségközpont
• rehabilitációs / recovery és wellness központ
• több szakterületet egyesítő exkluzív magánrendelő