Budapest XI. kerület, Facsemete utca 1/1 Eladó családi ház

PANORÁMÁS EXKLUZÍV OTTHON MADÁRHEGY LEGMAGASABB RÉSZÉN-TÖBBOLDALÚ, NAPELEMES ENERGETIKÁVAL, WELLNESS-SZINTTEL ÉS KÜLÖN GAZRONNAL

PRÉMIUM KATEGÓRIÁS LOKÁCIÓ A MADÁRHEGYEN BELÜL
Budapest XI. kerületének egyik legértékesebb helyén, zöldövezeti lakó-pihenő övezetében Madárhegy legmagasabb részén, igényes családi házak szomszédságában eladó egy minden igényt kielégítő, önálló három szintes családi ház. A karbantartott, intim saroktelken fekvő ingatlan panorámás kilátással, jövőbiztos energetikai megoldásokkal és magas kényelmi funkciókkal várja új tulajdonosát. Az 593 nm-es, parkosított telket sűrű, magas sövény veszi körül, amely teljes privát szférát és intimitást biztosít a ház minden oldalát tekintve. Az 1996-ban épített családi ház folyamatosan karbantartott és részben felújított, jól megépített téglaépület, letisztult formák, minőségi kivitelezés. A három szintes ház 306 négyzetméteres területtel, 6+1/2 szobával, 4 fürdőszobával egy vendég WC-vel, külön életteret biztosító 60 m2 terasszal, 20 m2 erkéllyel, fűtött, a lakótérbe közvetlen bejárattal rendelkező dupla garázzsal. Kiváló infrastruktúra a Gazdagréten és a budaörsi bevásárló központokban. Az ingatlan gépkocsival és tömegközlekedéssel (legközelebbi megálló 3 perc) könnyen elérhető.
Az ingatlan értékei közé tartozik a Madárhegy kiemelt fekvése, a nyugodt, családi házas környezet, saroktelek, a panoráma és a mintegy 80 m²-es kültéri élettér, amely ideális pihenéshez és vendégfogadáshoz.

VARIÁLHATÓ BELSŐ ELRENDEZÉS, FUNKCIONÁLIS SZINTEK
A két utcára nyíló ingatlan belső logikája tökéletesen kiszolgálja a többgenerációs együttélést, a magas színvonalú privát életteret, vendégfogadást, de akár az otthonról működtethető vállalkozást is:
•Középső (Közösségi) szint: Fényes amerikai konyhás nappali, szeparált dolgozószoba és egy vendég-mellékhelyiség. A nappaliból közvetlen, több oldalú kijárás nyílik a hatalmas, 60 nm-es, déli fekvésű teraszra, amely a Rupp-hegyi panorámával a családi élet tökéletes központja. A terasz és a nappali déli fekvésű, ami nemcsak a kiváló benapozottságot és a fénnyel teli tereket garantálja, de a tető tájolása miatt a napelemes rendszer hatékonyságát is maximalizálja. A belső élettér természetes módon kapcsolódik a külsőhöz.
•Felső (Alvó) szint: 3 tágas hálószoba, 2 teljes értékű fürdőszoba és egy nagy alapterületű előtér, amely igény szerint könnyedén 4. hálószobává alakítható. Minden szobához saját erkélykapcsolat tartozik (összesen 20 nm-en).
•Alsó (Wellness és Funkcionális) szint:
- Egy teljesen külön bejáratú, önálló garzonlakás (ideális felnőtt gyermeknek, nagyszülőknek, vendégeknek vagy személyzetnek), fürdőszobával.
- Privát wellness: wellness- és konditerem beépített szaunával és saját vizesblokkal.
- Tágas, kétállásos garázs közvetlen épületen belüli, kényelmes beállási lehetőséggel, további két kocsi beállási lehetőségével.

TÖBBOLDALÚ ENERGETIKAI HÁTTÉR, FENNTARTHATÓSÁG
Az ingatlan energetikai függetlenségéről egy saját napelempark gondoskodik, amely megközelítőleg képes biztosítani a ház villamosenergia-ellátását, éves szinten mintegy 10.000-11.000 kWh.
•Fő fűtési/hűtési rendszer: A ház fűtését/hűtését modern, levegő-levegő hőszivattyús, fűtésre optimalizált (-35 fokig), prémium kategóriás Gree klímarendszer biztosítja.
•Alternatív gépészet: Alternatív fűtési lehetőségként a helyiségenként egyedileg szabályozható padló és radiátoros fűtés maximális ellátásbiztonságot és kiemelkedő komfortot garantál, a gázkazán révén két teljesen független fűtési és használati melegvíz előállító rendszer áll rendelkezésre.
•Fenntarthatóság: A napelempark megközelítőleg a ház villamos energia ellátását fedezi, 2034-ig szaldóelszámolással. Az Otthoni Energiatároló Program első ütemének keretén belül 10 kWh energiatároló megépítésére vonatkozó pályázat befogadásra került, ami a szaldóelszámolás után is biztosítja a saját villamos energiaellátást. A napelemek teljesítmény garanciája 25 év.
Energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Kiesebb alapterületű házra/ikerházra/sorházra történő csere a környéken vagy Budaörsön is érdekes lehet.