Budapest XI. kerület, Kelenföld Eladó családi ház

Budapest XI. kerületének egyik csendes, kertvárosi részén, Kelenföldön kínálom megvételre ezt a különleges fejlesztési potenciállal rendelkező, 661 m²-es telken elhelyezkedő, jelenleg nettó 140 m² alapterületű, teljes körű felújítást igénylő családi házat, amely nagy terasszal, 30 m²-es pincével, beépítetlen padlástérrel és egy gépkocsi számára kialakított felszíni beállóval is rendelkezik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke maga a telek és annak beépítési lehetősége: az Lk-2-XI-02 építési övezet paraméterei alapján a területen jelentős fejlesztési potenciál áll rendelkezésre, és a megadott szabályozási adatok szerint akár két önálló lakóegység kialakítására alkalmas új építésű projekt is megvalósítható.

Ennek köszönhetően az ingatlan kiváló választás lehet akár saját részre egy teljesen egyedi családi otthon kialakítására, akár ingatlanfejlesztők számára egy új építésű, kétlakásos vagy ikerházas projekt megvalósítására.



Kivételes lokáció

Az ingatlan Budapest XI. kerületében, Kelenföld egyik nyugodt, családi házas részén, egy csendes zsákutcában található.

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy a kertvárosi, alacsony forgalmú környezet ellenére Újbuda infrastruktúrája könnyen elérhető. Bevásárlási lehetőségek, oktatási intézmények, szolgáltatások és tömegközlekedési kapcsolatok egyaránt megtalálhatók a környéken, miközben Budapest belső kerületei is gyorsan megközelíthetők.

A csendes zsákutcai elhelyezkedés különösen értékes azok számára, akik családi házas környezetet és nagyobb privát életteret keresnek a XI. kerületen belül.


Főbb jellemzők

* Telek mérete: 661 m²
* Jelenlegi családi ház alapterülete: 140 m²
* Pince: 30 m²
* Beépítetlen padlástér
* Egy gépkocsi számára felszíni beálló
* Teljes körűen felújítandó állapot
* Csendes, kertvárosi környezet
* Zsákutcai elhelyezkedés
* Jelentős fejlesztési potenciál
* Új építésű, kétlakásos projekt kialakításának lehetősége




Beépítési és fejlesztési lehetőségek

Az ingatlan az Lk-2-XI-02 jelű építési övezetben helyezkedik el.

A megadott szabályozási paraméterek:

* Telekméret: 661 m²
* Beépítési mód: szabadonálló
* Terepszint feletti beépítettség: 15%
* Terepszint alatti beépítettség: 25%
* Maximális épületmagasság: 8 méter
* Általános célú szintterületi mutató: 0,4
* Parkolási szintterületi mutató: 0,25
* Minimális zöldfelület: 75%

A 0,4-es szintterületi mutató alapján:

661 m² × 0,4 = 264,4 m² általános célú bruttó szintterület adódik.

A megadott szabályozás szerint az Lk-2-XI-02 építési övezet telkein legfeljebb a létesíthető általános célú bruttó szintterület 100-zal történő osztásából adódó egész számú önálló rendeltetési egység helyezhető el.


Ez különösen vonzó fejlesztési lehetőséget jelenthet egy korszerű, kétlakásos épület vagy ikerházas jellegű projekt megvalósítására.


A ténylegesen megvalósítható épület pontos mérete, elhelyezése és kialakítása minden esetben építészeti tervezés, a hatályos szabályozás, valamint az illetékes hatóságok és szakhatóságok előírásainak függvénye.



A jelenlegi épület

A telken jelenleg egy 140 m²-es családi ház áll, amely teljes körű felújítást igényel.

A házhoz tartozik:

* 140 m²-es jelenlegi lakótér
* 30 m²-es pince
* beépítetlen padlástér
* felszíni gépkocsi beálló


A meglévő épület adottságai lehetőséget kínálnak arra, hogy az új tulajdonos annak szerkezetét és jelenlegi kialakítását felhasználva egy teljesen egyedi, saját igényeire szabott családi otthont hozzon létre.

A beépítetlen padlástér további lehetőséget jelenthet a belső élettér átalakítására és bővítésére is, ennek műszaki lehetőségeit azonban statikai és építészeti vizsgálat alapján szükséges meghatározni.




Finanszírozás

Az ingatlan készpénzzel, valamint pénzintézet segítségével is megvásárolható, melyben díjmentesen, profi hiteltanácsadóm áll rendelkezésre.

Ajánlom

Ajánlom családoknak, akik Budapest XI. kerületének csendes, kertvárosi részén szeretnének saját elképzeléseik szerint kialakítani egy nagyobb családi otthont, valamint befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek, akik egy jó lokációjú, két lakóegység kialakítására is lehetőséget kínáló fejlesztési telket keresnek Újbudán.