Budapest XI. kerület, Beregszász út 20. Eladó családi ház

Többgenerációs, 4 szintes, 290 m2-es ház Sasadon 626 m2-es telekkel, udvari beállóval ELADÓ!

Több generáció egy telken, külön bejáratokkal, vagy egy ház, amelynek egy része bérbe adva bevételt termel. A jelenlegi elrendezés mindkettőt lehetővé teszi.
A ház szintjei külön bejáraton közelíthetők meg, így a lakrészek egymás zavarása nélkül működnek - akár nagycsaládként, akár bérbeadással hasznosítva.

FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL DOWN

LOKÁCIÓ

Sasadnak ez a része csendes és kertvárosias.
Pár perc sétára a Gazdagréti Patika, kikapcsolódási lehetőségekként pedig a Sasad Liget park, Kaptató sétány szabadidőpark, Dzsungel park, Bohócos játszótér, Eperke játszótér, Kutyafuttató szintén a közelben fekszenek.

5 perc sétatávra az Előpatak utcai megálló, ahonnan rövid időn belül közelíthető meg a Móricz Zsigmond körtér. Az utcában a parkolás ingyenes, a telken belül több autó is elfér.

A HÁZ ÉS A SZINTEK

A nettó 264 négyzetméter négy szinten oszlik el.

Alagsor: félkész állapotban. A bontás megtörtént, a sitt elszállítva, a burkolatok, csempék, szaniterek és bútorok hiányoznak. A befejezés az új tulajdonosra vár, aki a saját elképzelése szerint alakíthatja ki a tereket: akár két külön bejáratú lakás, konditerem vagy hobbiszoba is elfér itt.

Első emelet: két külön bejáratú, egyenként mintegy 40 négyzetméteres egyszobás lakás. Ez a szint 2018-ban teljes felújításon esett át, és jelenleg bérbe van adva.

Második emelet: három szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel és külön WC. Költözhető állapotú, a konyha és a fürdő részleges felújítása javasolt.

Tetőtér: egy szoba és zuhanyzós fürdő, konyha kialakítható. A második emeletet és a tetőteret egy 6,6 négyzetméteres külső, fedett, üvegezett lépcsőház köti össze fa lépcsőkkel.

ÁLLAPOT

2025-ben független szakértő készített műszaki állapotfelmérést, amely szerint a ház szerkezetileg és műszakilag megfelelő állapotú.

Az alagsor és az első emelet 1965-ben épült, a második emelet és a tetőtér 2004-ben készült el. Fűtés: kondenzációs gázkazán és kombicirkó. Az alagsor félkész, a külső lépcsőház felújítandó, az épület nincs hőszigetelve.

TELEK ÉS KÜLSŐ TEREK

A 626 négyzetméteres telek sík és körbejárható, a ház délnyugati fekvésű, körbenapozott. Tartozik hozzá 31 négyzetméter terasz, 12 négyzetméter erkély és egy különálló, 9 négyzetméteres fedett borospince.

KIKNEK AJÁNLOM

Több generációnak, akik egy telken maradnának, de külön bejáraton járnának be. Befektetőnek, akinek az ingatlan egy része a vásárlás pillanatától termel: az első emeleti lakrészek jelenleg is bérbe vannak adva, miközben az alagsor a saját ütemében befejezhető. És annak, aki egy jó fekvésű sasadi telken maga alakítaná ki a végleges elrendezést.

ENGLISH DESCRIPTION

A multi-generational, 4-story, 290 m² house in Sasad on a 626 m² lot with a driveway is FOR SALE!

Multiple generations on one lot, with separate entrances, or a house where part of the property is rented out to generate income. The current layout allows for both.
The floors of the house are accessible via separate entrances, so the living areas operate without disturbing one another—whether used as a large family home or for rental purposes.

LOCATION

This part of Sasad is quiet and suburban.
The Gazdagréti Patika is just a few minutes’ walk away, and nearby recreational options include Sasad Liget Park, Kaptató Promenade Leisure Park, Jungle Park, Bohócos Playground, Eperke Playground, and a dog park.

The Előpatak Street bus stop is a 5-minute walk away, from which Móricz Zsigmond Square can be reached in a short time. Parking on the street is free, and the lot can accommodate several cars.

THE HOUSE AND THE FLOORS

The 264 square meters of net floor area is distributed across four floors.

Basement: in a semi-finished state. Demolition has been completed, debris has been removed, and the flooring, tiles, fixtures, and furniture are missing. The new owner will be responsible for finishing the space, which can be customized according to their own vision: it could accommodate up to two apartments with separate entrances, a gym, or a hobby room.

First floor: two one-bedroom apartments, each with a separate entrance and approximately 40 square meters in size. This level underwent a complete renovation in 2018 and is currently rented out.

Second floor: three rooms, a kitchen, a bathroom with a toilet, and a separate toilet. The property is move-in ready, though partial renovation of the kitchen and bathroom is recommended.

Attic: one room and a bathroom with a shower; a kitchen can be added. The second floor and the attic are connected by a 6.6-square-meter outdoor, covered, glass-enclosed stairwell with wooden stairs.

CONDITION

In 2025, an independent expert conducted a technical condition assessment, which concluded that the house is in satisfactory structural and technical condition.

The basement and first floor were built in 1965, while the second floor and attic were completed in 2004. Heating: condensing gas boiler and combi-boiler. The basement is unfinished, the exterior stairwell needs renovation, and the building is not insulated.

PROPERTY AND OUTDOOR SPACES

The 626-square-meter lot is flat and accessible from all sides; the house faces southwest and receives sunlight from all directions. It includes a 31-square-meter terrace, a 12-square-meter balcony, and a separate, 9-square-meter covered wine cellar.

WHO I RECOMMEND THIS TO

Multi-generational families who would live on the same lot but have separate entrances. Investors for whom part of the property generates income from the moment of purchase: the first-floor living spaces are currently rented out, while the basement can be completed at your own pace. And for those who would like to design the final layout themselves on a well-located lot in Sasad.