PANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ SASHEGY KIEMELT, CSENDES RÉSZÉN

Városi és zöld panoráma, nyugodt zsákutcai elhelyezkedés, tágas életterek Sashegy egyik legértékesebb részén.

Budapest XI. kerületében, Sashegy egyik csendes, zöldövezeti, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, nettó 134 m²-es családi házat.

Az ingatlan legnagyobb értéke a ritkán elérhető sashegyi lokáció és a városra, valamint a környező zöldterületekre nyíló panoráma. A nyugodt, intim lakókörnyezethez kiváló megközelíthetőség társul: a BAH-csomópont, az M1–M7 bevezető szakasza, a MOM Park és a belváros egyaránt rövid idő alatt elérhető.

A déli tájolású, világos otthon központi tere a több mint 40 m²-es nappali, amely közvetlenül kapcsolódik a 26 m²-es panorámás teraszhoz. A ház jelenlegi elosztása három hálószobát és galériát kínál, ugyanakkor egy további szoba is kialakítható, így az ingatlan akár nappali plusz négy szobás családi otthonná alakítható.

SASHEGYI LOKÁCIÓ, KIVÉTELES PANORÁMA
- csendes, zöldövezeti zsákutcai elhelyezkedés
- városi és zöld panoráma
- déli tájolás
- világos, napfényes lakóterek
- átmenő forgalomtól mentes, nyugodt környezet
- gyors kapcsolat a belváros, Buda és az autópályák felé
- Sashegy egyik legkeresettebb, hosszú távon értékálló lakóövezete

A lokáció különlegessége, hogy egyszerre biztosítja a budai zöldövezet nyugalmát és a belvároshoz közeli élet kényelmét. Az ingatlanból feltáruló panoráma nemcsak a teraszról, hanem a lakóterekből is meghatározó élményt nyújt.

A HÁZ FŐBB JELLEMZŐI
- nettó 134 m² lakótér
- két lakószint
- 40,5 m²-es nappali
- közvetlen kapcsolat a 26 m²-es terasszal
- különálló konyha és étkező, összesen közel 27 m²-en
- három hálószoba az emeleten
- galéria
- további egy szoba kialakításának lehetősége
- nappali plusz négy szobás elrendezés kialakítható
- két fürdőszoba, szintenként egy
- szauna
- két garázs, amelyek a vételár részét képezik
- 290 cm-es belmagasság

TÁGAS, JÓL ALAKÍTHATÓ ÉLETTEREK
- A földszint központi eleme a 40,5 m²-es nappali, amely méretének, déli tájolásának és teraszkapcsolatának köszönhetően világos, reprezentatív és jól élhető tér.
- A nappalihoz közvetlenül kapcsolódó, 26 m²-es terasz a ház egyik legértékesebb része: ideális helyszíne lehet szabadtéri étkezéseknek, családi programoknak vagy egyszerűen a panoráma nyugodt élvezetének.
- A különálló konyha és étkező közel 27 m²-en kapott helyet, így akár nagyobb család vagy rendszeres vendégfogadás esetén is kényelmesen használható.
- Az emeleten jelenleg három hálószoba, egy fürdőszoba és egy galéria található. Az alaprajzi adottságok lehetőséget biztosítanak egy további szoba kialakítására, így a ház nagyobb család igényeihez is könnyen hozzáigazítható.

TELEK ÉS KÜLTÉRI KAPCSOLAT
A ház egy 641 m²-es, a sashegyi domborzati adottságokhoz igazodó, teraszos kialakítású telken helyezkedik el.
- 641 m²-es telek
- teraszos kialakítás
- 26 m²-es panorámás terasz
- közvetlen nappali-terasz kapcsolat
- zöld, intim környezet
- kedvező déli tájolás

A telek kialakítása és a ház elhelyezése megfelelő privát szférát biztosít, miközben a magasabban fekvő fekvésből adódó panoráma az ingatlan meghatározó értéke.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
- 1990-ben épült
- jó állapotú ingatlan
- tégla szerkezet
- 10 cm-es külső hőszigetelés
- gáz-cirkó fűtés
- klímás hűtés

A 290 cm-es belmagasság, a nagy ablakfelületek, a déli tájolás és a tágas helyiségek együtt kellemes, levegős térérzetet teremtenek.

KIVÁLÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

A csendes, zöld környezet ellenére a város fontos csomópontjai gyorsan elérhetők:
- BAH-csomópont autóval körülbelül 5–8 perc
- gyors kapcsolat az M1–M7 autópályák felé
- a belváros rövid idő alatt megközelíthető
- több buszjárat elérhető a környéken
- Kelenföld és a 4-es metró könnyen megközelíthető
- MOM Park autóval néhány percre
- bevásárlási, oktatási és szolgáltatási lehetőségek a közelben

KINEK AJÁNLJUK?

Ideális választás azoknak, akik:
- Sashegy egyik legjobb részén keresnek otthont
- fontosnak tartják a panorámát és a zöld környezetet
- csendes, mégis központi elhelyezkedésre vágynak
- tágas nappalit és jól használható teraszt keresnek
- legalább három hálószobára, illetve egy további szoba kialakításának lehetőségére tartanak igényt
- értékelik a két garázst és a jól alakítható alaprajzot
- hosszú távon is értékálló budai ingatlant szeretnének vásárolni

ÖSSZEFOGLALÁS
Ez a sashegyi családi ház mindenekelőtt lokációjával és panorámájával emelkedik ki a hasonló ingatlanok közül. A nettó 134 m²-es lakótér, a több mint 40 m²-es nappali, a 26 m²-es panorámás terasz, a 641 m²-es telek, a három hálószoba, valamint a további szoba kialakításának lehetősége kényelmes és hosszú távon is jól használható családi otthont kínál.

Ritka lehetőség Sashegyen azok számára, akik a budai zöldövezet nyugalmát, a kiváló városi elérhetőséget és a panorámás elhelyezkedést egyszerre keresik.

További információért, alaprajzért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.