INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan a XI. kerületben, Kelenvölgy szívében, jó közlekedéssel, de mégis egy csendes, nyugodt utcában, családi házas övezetben található. Autóval könnyen megközelíthető az Egérút felől, de a tömegközlekedést használókat is több buszjárat (58-as, 153-as) segíti, amelyekkel Dél-Buda főbb csomópontjaihoz érhetünk. Éjszakai 941-es járat segítségével közvetlenül is hazatérhetünk. Hamar eljuthatunk vagy az Újbuda Center bevásárlóközponthoz, vagy a Savoya Parkhoz, ahol Auchan, Aldi, OBI található többek között, de autóval a budaörsi bevásárlóközpontok sincsenek messze. Az előzőek mellett a közelben kisbolt, posta, könyvtár, templom, általános iskola és óvoda, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, étterem is megtalálható, amelyek megkönnyítik a mindennapokat. Az utca végén van a közösségi ház. A környék kellemes, tiszta levegőjű, sétákra kiválóan alkalmas.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
Az 1046nm-es telken a múlt század első felében két önálló ház került megépítésre, melyekben jelenleg összesen négy, önálló, külön bejáratú lakás került kialakításra. A házak körül jól használható kert található. Az egyik lakás kis kertrésszel kerítéssel leválasztásra került, önálló kapuval és órákkal rendelkezik. A három lakás a telek hátsó részében található, így még a kisforgalmú utca zaja sem hallatszik el hozzá. Az utcafronton jelenleg egy egyállásos garázs található, amelyben pakolóhely is kényelmesen akad. Ehhez a részhez 780nm nagyságú telek tartozik.

LAKÁS JELLEMZŐI:
Az eladó ingatlan három lakást és a garázst foglalja magában. Két lakás az egyik önálló házban, a harmadik a másikban van. A két lakás összenyitható, közöttük egy jelenleg nem használt ajtó van, illetve a harmadikkal is akár összeköthetők, amely esetben egy nagyon szép, nagyméretű, egyszintes lakást kapunk. Az eladó ingatlanrészhez összesen négy árammérő és 3 gázmérő tartozik – így a rezsiköltségek alacsonyak. 1992-ben átfogó felújítás történt, majd 2010-ben cserére kerültek az ablakok, kettőben a bejárati ajtó is. Megújultak a vezetékek. Néhány éve felújításra, cserére került a tető, az egyik cirkó cserére, valamint egyben megújult a konyha és burkolata. A lakótér feletti padlás a jelenlegi födém megerősítésével vagy cseréjével építhető be.
Az 1. lakásba egy kis előtéren keresztül léphetünk, itt a közlekedőbe érünk, amelyből a többi helyiség nyílik. Jobbra a szoba, balra az étkezésre is kiválóan alkalmas konyha, míg szemben a WC és a fürdő. Jól kihasználhatók a terek és a 2. lakással akár össze is nyitható.
A 2. lakásba belépve a konyhába érünk, melyben az ajtónál egy kis előszoba is kialakításra került. A helyiség bal oldalán a nappali található, míg jobbra a zuhanyzós fürdő, amely másik oldalán a háló kapott helyet. Ez a lakás is igen jól használható, alakítható.
A 3. lakásban az előszoba fogad minket, amelyből a konyhába léphetünk. Innen nyílik a fürdő, abból az elkülönül WC, valamint bal oldalán a nagyszoba. Jelenleg ez két részre osztott, de könnyen újra visszaállítható az egy nagy tér. Innen nyílik még egy kisebb szoba is.
Az utcáról bevezető kerti út mellett és a házak mellett, a tároló mögött jó méretű kert található, amely alkalmas társasági összejövetelekre, sütögetésre, bográcsozásra egyaránt.
Az ingatlan rendkívül jó adottságokkal rendelkezik, világos, napos. Megegyezés szerint költözhető.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a melegvizet két lakásban kombi cirkókazán, míg a harmadikban konvektorok biztosítják. Ez utóbbiban a meleg vizet belső égésű gázbojler adja. A lakásokban 4 árammérő és 3 gázmérő van, valamint a háromhoz egy önálló vízmérő tartozik.

KÖLTSÉGEK:
A több mérőnek köszönhetően a fenntartási költségek igen alacsonyak, igény szerint alakulnak.

LAKÁSOK MÉRETEI:
Az 1. lakás 47,7nm, szobája 20nm, a konyha 12,3nm; a 2. lakás 46,3nm, a szobák 19,6nmés 15,6nm nagyságúak, míg a konyha 7,3nm; a 3. lakás 44,5nm, a szoba 20,8nm, a félszoba 6,3nm nagyságú, a galériák összesen 13,8nm-t adnak hozzá.

PARKOLÁS:
Parkolni az ingatlan előtti közterületen lehet kényelmesen és díjmentesen, valamint a telek elejében lévő garázsban. Ennek átalakításával, esetleges elbontásával a telken kényelmesen kialakítható több autó számára is parkolóhely.

TÁROLÓ:
Az egyik ház végében nagyméretű tároló került kialakításra, amely 16nm, de a garázsban is marad hely rakodásra is.

Irányára: 144,9MFt

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson Budai ingatlanjaink közül!

Tovább olvasom