Budapest X. kerület, Ceglédi út 28/A Kiadó utcai bejáratos üzlethelyiség

ÚJ ÉPÍTÉSŰ 140 M²-ES ÜZLETHELYISÉG – AKÁR KB. 170 M²-RE BŐVÍTHETŐ, NAGY KAPCSOLÓDÓ RAKTÁRRAL

Budapest X. kerületében, a 1107 Budapest, Ceglédi utca 28/A szám alatt, 2026-ban átadásra kerülő új építésű lakóépület földszintjén kínálunk kiadásra egy 140 m²-es üzlethelyiséget.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy az üzlethez opcionálisan 175 m²-es, közvetlenül kapcsolódó zárt raktárterület bérelhető.

A kivitelezés jelenlegi szakaszában lehetőség van arra is, hogy a kapcsolódó raktár területének egy részével, hozzávetőleg további 30 m²-rel növeljük az üzlet alapterületét, így igény esetén akár kb. 170 m²-es üzlettér is kialakítható.
A bérlő ezáltal saját működéséhez igazíthatja az üzlet és a háttérraktár arányát.

A konstrukció különösen előnyös olyan vállalkozások számára, amelyeknek az ügyfélfogadó, értékesítési vagy bemutatótér mellett jelentős készlet-, eszköz- vagy árutárolási kapacitásra is szükségük van.
Ideális lehet például webshop + bemutatóterem, szaküzlet, műszaki vagy lakberendezési kereskedés, kereskedelmi képviselet, szolgáltató vállalkozás vagy egyéb üzlet + háttérraktár funkció számára.
A közvetlen raktárkapcsolatnak köszönhetően az értékes üzletterületet nem szükséges készletezésre használni, az árufeltöltés és a napi működés pedig egyszerűen megoldható.

Műszaki tartalom
•kazettás álmennyezet
•padlófűtés
•hőszivattyús fan coil hűtés
•az alaprajz szerinti belső falazások
•beltéri ajtók
•burkolatok
•szaniterek és vizesblokkok
•egyedi fogyasztásmérés
•korszerű, új építésű műszaki kialakítás

Az alaprajz szerinti kialakítás és műszaki tartalom a bérleti díj részét képezi.

A jelenlegi kivitelezési fázisban a belső kialakítás, valamint az üzlet és a raktár területaránya bizonyos keretek között még a leendő bérlő igényeihez igazítható.
Alap üzletterület: 140 m²
Igény szerint bővíthető: kb. 170 m²-ig

Üzlet bérleti díja: 6.000 Ft/m²/hó.
A kapcsolódó raktár bérleti díja: 1.500 Ft/m²/hó, a ténylegesen kialakított és bérelt raktárterület alapján.
Alapkialakítás esetén:
•140 m² üzlet: 840.000 Ft/hó
•175 m² raktár: 262.500 Ft/hó
•együttesen: 1.102.500 Ft/hó
A bérleti díj ÁFA-t nem tartalmaz!
Az üzemeltetési költség várhatóan 900,-Ft/nm/hó mely tartalmazza a közös költséget, vízhasználat díját, hűtés/fűtés költségét, villamos áram díját.

Az ingatlan melegkonyhás vendéglátásra nem alkalmas.

Várható átadás: 2027. január

További kérdésekkel vagy a megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!