Cím: Kiváló adottságú, utcafronti, felújított 424 m²-es raktár/üzlethelyiség eladó a Maglódi úton!

Ár: 169 000 000 Ft + ÁFA (Nettó 169 M Ft)

Leírás:
Kőbánya dinamikusan fejlődő ipari-kereskedelmi részén, a Maglódi út 47. szám alatti, jól bejáratott és rendezett vállalkozói parkban eladásra kínálunk egy közvetlen utcafronti kapcsolattal rendelkező, rendkívül sokoldalúan hasznosítható földszinti ingatlant.

Ingatlan jellemzői és műszaki adatok:

- Alapterület: 424 m²
- Elhelyezkedés: Egy 3 szintes épület teljes földszintje.
- Belmagasság: kb. 3,5 méter – kiválóan alkalmas magas polcrendszerek kialakítására, optimális raktározásra.
- Állapot: Kívül-belül frissen felújított! Az épület modern homlokzati hőszigetelést és új, korszerű műanyag nyílászárókat kapott. Belül frissen vakolt és esztétikusan festett falak várják az új tulajdonost.
- Gépészet és fűtés: Modern infrastruktúra! Az ingatlan kellemes hőmérsékletéről hűtő-fűtő klímaberendezések gondoskodnak, emellett az épület elektromos és gázüzemű kazánházzal is fel van szerelve.

Jelenlegi kialakítás:

Jelenleg több kisebb és nagyobb, egymástól lezárható egységből áll (jelenleg is raktározási funkciót lát el), így kiválóan alkalmas logisztikai központnak, raktárbázisnak, vagy akár több bérlő számára történő kiadásra is.

Üzleti és fejlesztési potenciál:

Az ingatlan közvetlen utcafronti elhelyezkedésének köszönhetően hatalmas üvegportálos üzlethelyiségek, bemutatóterem, ügyfélszolgálati iroda vagy egyéb kereskedelmi/szolgáltató egységek is kialakíthatók rajta, biztosítva a tökéletes láthatóságot és a vevők/ügyfelek közvetlen elérését.

Parkolás és logisztika:

A vállalkozói park autóval és tehergépjárművel is könnyen, kényelmesen megközelíthető. Az ingatlanhoz kizárólagos használatú parkolóhely külön ár fejében hozzávásárolható, így a saját vagy az ügyfelek parkolása is dedikáltan megoldható.

标题 (Cím): 布达佩斯十区 Maglódi 路优质临街翻新 424 平方米仓库/商铺优质物业出售！
售价 (Ár): 169,000,000 福林 + 增值税 (净价 1.69 亿 HUF)
物业简介 (Leírás):
该物业位于布达佩斯十区（Kőbánya）蓬勃发展的工业与商业核心地带，坐落于 Maglódi út 47 号一个运营成熟管理整洁的创业园区内现出售一处位于三层建筑整个地面层的临街多功能物业，用途极为广泛，地理位置优越
物业特点与技术参数 (Jellemzők és műszaki adatok):
建筑面积 (Alapterület): 424 平方米
所在楼层 (Elhelyezkedés): 一栋3层建筑的整个地面层（0层）
室内层高 (Belmagasság): 约 3.5 米 —— 非常适合搭建高层货架，实现高效率仓储与物流
翻新状态 (Állapot): 内部与外部全新翻新！建筑外观已做现代化的外墙保温层，并更换了全新高档塑钢门窗内部墙面已重新批荡并粉刷一新，整体美观整洁
配套与供暖 (Gépészet és fűtés): 基础设施现代完备！室内装有冷暖双效空调，确保四季温度舒适此外，大楼还配备了先进的电介及燃气双系统锅炉房
空间布局 (Jelenlegi kialakítás): 目前由多个大小不等可独立锁闭的单元组成（现作为仓储使用），非常适合作为物流中心货运仓储基地，或分租给多个租户获取稳定收益
商业与改造潜力 (Üzleti és fejlesztési potenciál):
得益于直接临街的优越位置，该物业未来极易改建为带有大落地玻璃窗的沿街商铺产品展厅客户服务中心或其他商业/服务性网点，拥有绝佳的品牌曝光率，能直接吸引客流
停车与物流交通 (Parkolás és logisztika):
创业园区交通十分便利，轿车和大中型货车均可轻松进出及装卸货物此外，可按需单独付费购买专属车位，完美解决自身及客户的专用停车需求
投资推荐 (Ajánlás):
该产权清晰，无任何债权纠纷提前预约可随时安排看房凭借其优越的地段优良的硬件条件和极高的空间可塑性，无论是作为自用公司总部企业网点工厂店，还是作为能带来长期稳定现金流的房产投资，这都是一个不容错过的绝佳机会！