Budapest X. kerület, Újhegyi sétány Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Teljes gép- és bútorparkkal eladó 66 m²-es luxus szépségszalon a X. kerületi Újhegyi sétányon!

Kőbánya legforgalmasabb gyalogos sétálóövezetében, az Újhegyi sétányon eladó egy kompromisszummentes luxus minőségben kivitelezett, 66 m²-es, sikeresen működő, bejáratott szépségszalon.
FIGYELEM: A 75 000 000 Ft-os vételár a TELJES EXKLUZÍV BERENDEZÉST, BÚTORZATOT és a professzionális GÉPPARKOT is tartalmazza!
Ön egy kulcsrakész, azonnal profitot termelő üzleti modellt vásárol meg (Turn-Key projekt) – az adásvétel másnapján már fogadhatja a vendégeket, vagy azonnal kiadhatja bérbe!

AZ ÜZLET FUNKCIONÁLIS ELRENDEZÉSE ÉS GÉPPARKJA:
•2 Különálló Kozmetikai Rész: Teljesen felszerelt, intim kezelőhelyiségek prémium beépített egyedi design polcrendszerrel és bútorzattal.
•Fodrászat: 2 darab modern, professzionális fodrászszékkel és teljes munkaállomással kialakított, tágas részleg.
•2 Head Spa Kezelő: Két különálló kisteremben elhelyezett, a piacon jelenleg legkeresettebb, csúcskategóriás Head Spa (haj- és fejbőrkezelő) gép masszázságyas technológiával.
•Személyzeti Zóna és Konyha: Teljesen gépesített, vadonatúj konyha beépített bútorral, professzionális mosógéppel és külön szárítógéppel felszerelt mosósarok (a törölközők folyamatos, gyors forgásához), valamint modern vendég/személyzeti mosdó.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS HIGH-TECH FELSZERELTSÉG:
•3x32 Amper (96A) ipari áram: Teljesen új elektromos hálózat, ami a nagy teljesítményű spa-, lézer- és kezelőgépek egyidejű, biztonságos üzemeltetésére lett méretezve.
•100% Közmű-függetlenség: Saját villanyóra és saját vízóra. Külön távfűtés almérő kiépítése megtörtént (a leválás folyamatban, pár héten belül teljesen kész), így a fenntartási költség minimális és pontosan kontrollálható.
•Klímatechnika: Toshiba professzionális mennyezeti légcsatornás klímarendszer (5 kW hűtési / 5.3 kW A+ fűtési teljesítmény), minden helyiségben egyedileg szabályozható hűtés-fűtés és friss levegő áramoltatás (SEER: 5.28, SCOP: 4.08).
•Okos Otthon Megoldások: Telefonról is vezérelhető, kamerás, ujjlenyomat-, chipkártya- és számkód olvasós elektromos bejárati ajtózár. AI (mesterséges intelligencia) technológiás, energiatakarékos, kétkamrás 80L-es Electrolux bojler, mely méri a fogyasztást. Prémium üvegborítású, dimmelhető (fényerőszabályzós) villanykapcsolók, hangulatvilágítás az előtérben és a hátsó helyiségben.
•Belső Építészet és Higiénia: Teljes elektromos és vízvezeték-hálózat csere, új aljzat, prémium csempe- és padlóburkolatok, design álmennyezet integrált LED világítással. Minden egyes kezelőhelyiségben közvetlen vízvételezési lehetőség (saját csaptelepes mosdó) található, ami a hatósági (ÁNTSZ) engedélyekhez és a prémium vendégélményhez elengedhetetlen! Vastag, prémium MDF beltéri ajtók.


LOKÁCIÓ ÉS MEGKÖZELÍTHETŐSÉG (Budapest X. kerület – Újhegy):
•Kiemelkedő Gyalogos Forgalom: Az üzlet az Újhegyi sétány teljesen felújított, közkedvelt sétáló- és bevásárlóövezetében található. A sűrűn lakott környezet folyamatos, organikus ügyfélkört biztosít.
•Kiváló Tömegközlekedés: A szalon mindössze pár perc sétára található a buszmegállóktól (85, 85E, 185, 117), amelyek közvetlen és gyors összeköttetést biztosítanak a Kőbánya-Kispest (M3 metró) és az Örs vezér tere (M2 metró) csomópontokkal.
•Kényelmes Parkolás: A sétányt övező szervizutakon és a kijelölt parkolóövezetekben a vendégek és munkatársak számára a parkolás könnyen megoldott.

JOGI STÁTUSZ ÉS FENNTARTÁS:
Az ingatlan az új Társasházi Alapító Okiratban már a jelenlegi, új falak szerinti elrendezéssel szerepel. Az önálló használatot és a külön bejáratot ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződés és térképi vázrajz szabályozza. Az ingatlan havi közös költsége tulajdoni hányadra esően rendkívül kedvező: mindössze 14 100 Ft/hó.
Azonnal indítható saját luxus vállalkozás, vagy kiemelkedő (várhatóan ~6,4%-os) éves hozamot biztosító, stabil üzleti befektetés!
Tekintse meg, tegyen ajánlatot! Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal!
Szlávik Renáta
XBP Ingatlan