Budapest X. kerület, Kőbánya - Óhegy Eladó tégla lakás

GYORS ELÉRÉS A ÖRS VEZÉR TERÉHEZ ÉS A KÖKI TERMINÁLHOZ, TOVÁBBÁ A NÉPLIGET ÉS A BELVÁROS IS KÖNNYEN MEGKÖZELÍTHETŐ!

ÖRS VEZÉR TERE 15 PERC TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL, JÁTSZÓTÉR, KÜLTÉRI FITNESZPARK, KUTYAFUTTATÓ 8-10 PERC SÉTA, LIDL, SPAR, PENNY, AUCHAN 5 PERC TÖMEGKÖZLEKEDÉSSEL!

X. Kerület, Óhegy részén eladó,
egy 94 NM-ES, KÉT IRÁNYBA TÁJOLT,
1 NAPPALI-KONYHA-ÉTKEZŐ + 3 KÜLÖNNYÍLÓ SZOBÁS,
2 DB (6,69 m² - 7,60 m²) SAJÁT TÁROLÓVAL, 25 m² -ES PRIVÁT TERASSZAL,
ABLAKOS FÜRDŐVEL, ABLAKOS KÜLÖN MELLÉKHELYISÉGGEL RENDELKEZŐ lakás!

Ház:
• Építés éve: 1960
• A lépcsőházi nyílászárók és a tető cserélve lett.

Lakás:
A lakás elrendezése:
• Konyha-Étkező Nappali
• Szoba
• Szoba
• Szoba
• Privát Terasz
• Ablakos Fürdő
• Ablakos Különálló Mellékhelyiség
• Közlekedő

Korszerűsítések:
A lakás 2025-ben teljes körű, friss felújításon esett át, fotókkal dokumentálva!
A felújítás és korszerűsítés az alábbi munkálatokra terjedt ki:

• Burkolatok: Minden helyiségben hideg és melegburkolatok cseréje. A terasz WPC burkolatot kapott!

• Fürdőszoba és vizesblokkok: Új szaniterek, mosdó, monoblokkos WC, épített zuhanyzó és sarokkád került beépítésre.

• Konyha: Modern, gépesített konyha került kialakításra, sütővel, főzőlappal, páraelszívóval, beépített mikrohullámú sütővel, mosogatógéppel és hűtőszekrénnyel.

• Fürdőszobai felszereltség: Mosógép és energiatakarékos 80 literes villanybojler került beépítésre.

• Elektromos és vízhálózat: A teljes elektromos hálózat újravezetékelése falba süllyesztve történt, valamennyi konnektor és kapcsoló cseréjével. A lakás 3 × 25A, valamint 1 × 25A áramellátással rendelkezik. A vízvezeték hálózat szintén teljes egészében megújult.

• Fűtés: A fűtési rendszer korszerűsítése megtörtént.

• Festés: A falak javítását és megfelelő felületkezelését követően a teljes lakás Héra Ceramic festékkel került kifestésre.

• Tárolás: Gardróbszekrény került kialakításra.

• Hűtés: Inverteres, 3,5 kW teljesítményű klímaberendezés került telepítésre.

• Nyílászárók: Beltéri és kültéri nyílászárók cseréje.

Lakások száma:
• 15 db.

Lakások méretei:
• 23 - 94 m²-ig.

Lakóközösség összetétele korosztályilag %-os arányban:
• 80%-a 30-45-ös, 20%-a 45-70-es korosztály

Saját lakhatásra használt, illetve bérbeadásra használt lakások %-os aránya:
• 100%-a saját lakhatásra.

Szomszédság:
• Szembe szomszéd: Idős házaspár.
• Lakás felett: Zárószint.

TV és Internet szolgáltatók: (Optikai, nagy sávszélesség)
• Telekom (1000 Mbps.)
• One (1000 Mbps.)
• Yettel (1000 Mbps.)

• Közös költség: 30.417, Ft, (mely a ház biztosítását, karbantartását, közösségi terek világítását, illetve a képviselő díját fedezi).
• Takarítás: 2.533, Ft/hó
• Felújítási alap: 6.738, Ft/hó

A közvetlen közelben óvoda és általános iskola is megtalálható, így a mindennapi élet kényelmesen és biztonságosan szervezhető. A környéken számos vendéglő, pékség és cukrászda gondoskodik a gasztronómiai kínálatról, így minden fontos szolgáltatás néhány perc alatt elérhető.

A mindennapi kikapcsolódás és aktív feltöltődés tökéletes helyszíne a közelben elérhető Óhegy Park, Kőbánya egyik legszebb és legváltozatosabb zöldterülete. A park különleges hangulatát nemcsak a ligetes sétányok, hanem a kisebb fenyves részek és a keleti oldalon álló impozáns mamutfenyő is emelik. A park közepén elterülő hatalmas rétet sűrű lombkorona övezi, amely természetközeli, nyugodt környezetet teremt, szinte teljesen kizárva a városi forgatagot.

A gondosan kialakított madárbarát kert, az árnyas sétányok és a rendezett zöldfelületek ideális helyszínt biztosítanak sétákhoz, piknikezéshez, jógázáshoz vagy egyszerűen egy csendes délutáni pihenéshez. A parkot biztonságos kerékpárút és kényelmes sétautak hálózzák be, emellett számos pihenőpad, ivókút és kulturált közterületi szolgáltatás gondoskodik a látogatók kényelméről.

Az aktív életmód kedvelőit mintegy 1,4 kilométer hosszú, kivilágított rekortán futókör, szabadtéri fitnesz és street workout parkok, több sportpálya, pingpongasztalok, valamint kosárlabda és focipályák várják. A családok számára három modern játszótér és egy KRESZ-park nyújt színvonalas kikapcsolódási lehetőséget.

A park a kutyatartók körében is rendkívül népszerű két jól felszerelt kutyafuttató, agility elemek, kutyaitató, árnyékos pihenőhelyek és kutyabarát kialakítás teszi ideális találkozóhellyé a négylábú kedvencek számára.

Az Óhegy Park közelsége kiváló egyensúlyt teremt a természet nyugalma és a városi infrastruktúra kényelme között, így a környék különösen vonzó választás családok, fiatal párok, sportkedvelők és mindazok számára, akik a zöld környezetet a mindennapjaik részévé szeretnék tenni.

Amit szeretünk ebben a lakásban és a környékben:
• Számunkra ennek az otthonnak az egyik legnagyobb előnye, hogy távol esik a belváros zsúfoltságától, zajától és nyüzsgésétől, mégis minden könnyen és gyorsan elérhető, ami a kényelmes mindennapokhoz szükséges.

• A környék rendkívül családbarát, számos óvoda, iskola és sportolási lehetőség található a közelben, míg a közeli Óhegy Park egész évben változatos kikapcsolódást kínál. Itt rendezik meg többek között a Kőbányai Szent István Napot, ahol családi és gyermekprogramok, ünnepi rendezvények, valamint ingyenes esti koncertek várják az érdeklődőket.

• A kiváló tömegközlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a város minden része könnyen megközelíthető, miközben a környék nyugodt, rendezett és élhető marad.

Parkolás:
• INGYENES

Ajánlom:
• Párok, családalapítók, családok életvitelszerű lakhatására, illetve befektetőknek hosszútávú bérbeadásra!

Érdeklődni:
• A hét minden napján, a nap bármely szakában!