Budapest X. kerület, Kőrösi Csoma sétány Eladó tégla lakás

Eladó felújított, belső kétszintes, 91 m²-es, dupla komfortos lakás erkéllyel a Kőrösi Csoma sétányon

Az ingatlan főbb adatai:
Típusa: lakás
Alapterület: 91 m² (eszmei hányad) = 86 m² hasznos terület
Szobák: 2 egész + 2 félszoba tulajdoni lap szerint + 1 gipszkartonból készült fallal leválasztatott dolgozószoba
Hálószobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 2
Ingatlan állapota: felújított
Épület átadásának éve: 1989
Komfort: duplakomfortos
Hiteles energetikai tanúsítvány elkészült, besorolás: B, érvényesség dátuma: 2031.10.15.
Épület szintjei: 4
Emelet: 4. (előny, hogy nem lakik felettünk senki)
Lift: nincs
Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb
Fűtés: távfűtés egyedi méréssel, a felső szinten a radiátorok 3 éve lettek cserélve
Légkondicionáló: van, összesen 4 db klímával rendelkezik, a 3 hálószoba és a nappali klimatizált
Átlagos havi fenntartási / Rezsi költségek: Az ingatlan fenntartása a méretéhez képest kedvező. Közös költség szemétdíjjal és felújítási költséggel együtt 30 710 Ft, Gáz: 5 635 Ft / 3 hónap, villany és víz + csatorna fogyasztás alapján, a fűtés díja pedig 16 000 Ft körül van havi átalányban téli ~25 fokos fogyasztás mellett, de mérőórás, ez is fogyasztás-alapú.
Akadálymentesített: nem
Fürdő és WC: egy helyiségben
Tájolás: délkelet
Kilátás: utcai
Erkélyek száma: 2 (egy közösen a szomszéddal a bejárat felől és egy saját a nappaliból)
Privát erkély mérete: 5 m²
Kertkapcsolatos: nem
Tetőtér: nincs
Parkolás: utca, közterület - ingyenes

Leírás:

Megvételre kínálunk egy egész nap fényes, dupla komfortos, erkélyes lakást Budapest X. kerületében, jól megközelíthető környezetben, a Kőrösi Csoma sétányon, csúsztatott zsalus vasbeton szerkezetű társasházban.

A képek a valós állapotot mutatják, nincsenek szépítve vagy AI-val módosítva, mesterséges intelligencia és retusálás nélkül készültek.

A lakáshoz tartozik egy saját, zárt, biztonságos pincehelyiség is, amelyen 4 lakás osztozik; illetve a földszinten babakocsi-/ kerékpár tároló, amit a társasház lakói közösen használnak. Így a lift hiánya sem veheti el a kisgyerekesek kedvét, hiszen nem kell a 4. emeletre felcipelni a babakocsit.

A sétány teljeskörű felújítása jelenleg zajlik, hamarosan befejeződik. A ház rendezett, lakói csendesek. 5 éve készült el a lépcsőház belső felújítása, 1 éve pedig a külső homlokzat korszerűsítése is megtörtént szigeteléssel. A zárt lépcsőházból még egy zárt ajtón keresztül juthatunk az ingatlan bejáratához.

Nagyon jó elrendezésű, belső kétszintes, ez a lakáspiacon ritka. 86 m² hivatalos hasznos terület, ami 91 m² eszmei hányad, a valóságban pedig 95 m², kényelmes életteret biztosít. Több hálószoba vagy dolgozó helyiség kialakítására is lehetőség van. Világos, akár nagyobb, 3 gyermekes család számára is ideális elrendezésű. A lakás egyik nagy előnye a jól kihasználható, tágas belső terek mellett a több hálószoba, valamint a szépen karbantartott erkély, amire egyedi méretű előtető készült 4 évvel ezelőtt.

A lakás az elmúlt 5 évben a folyamatosan karbantartás mellett számos jelentősebb korszerűsítésen esett át, így esztétikailag és műszakilag is kifogástalan állapotban van. 2022-ben került felújításra, többek között mint az emeletre vezető lépcső, festés, parkettázás lépésálló szigeteléssel, lenti fürdőszoba teljes generálja, beltéri ajtók megszűntetése vagy felújítása és mázolása, nappali falára térkő burkolat. Azóta a tetőablakokra is került fényzáró roló, a nappaliban lévő klíma pedig 2025-ben került beszerelésre.

Alapvetően bútorozottan, gépesítve szeretnénk eladni az ingatlant, hiszen minden ide készült méretre egyedi bútorkészítő asztalos által ebbe a lakásba, de nem képezik kötelezően a vételár részét. Az ár a bútorok nélküli ár, a berendezés rugalmasan, megegyezés szerint megvásárolható: az előtérben beépített előszoba-bútor, a konyha igazi tömör fenyő bútora beépített Bosch hűtővel, mosogatógéppel, sütő-tűzhely, szag-elszívó, a nappali teljes szekrénysora, a lépcső alatt beépített cipős szekrény, a hálószoba beépített bútorral (szekrénysor, ágy ráccsal (matrac nélkül), 2 éjjeli szekrény, polc), fenti fürdőszobában LG szárító-és mosógép, emeleten a bútorok megegyezés szerint.

Az ingatlan helyiségei:
Alsó szint:
- előtér (3 nm) biztonsági ajtóval
- gépesített konyha (6 nm) kiadó ablakkal a nappali felé
- tágas nappali-étkező (25 nm), kellemes méretű közösségi tér, amelynek hangulatát a falon lévő térkő is tovább fokozza, sétányra néző erkéllyel (5 nm)
- hálószoba (11 nm)
- kádas fürdőszoba (4 nm)
Felső szint:
- zuhanyzós fürdőszoba (4 nm)
- kialakított dolgozó szoba (4 nm)
- közlekedő (3 nm)
- 2 db hálószoba (9 nm és 12 nm)

Környék, közlekedés: A lakás Kőbánya városközpontjában helyezkedik el rendkívül jó infrastruktúrával. Bevásárlási lehetőség gyalogos távolságban; több iskola, óvoda és bölcsőde a közelben. A közelben megtalálhatók mindennapjaink helyszínei (bankfiókok, pékségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, kültéri kondipark, Spar). Közlekedés szempontjából is kiváló helyen található, hiszen a buszpályaudvar, villamosmegálló (3, 62) és a vonatállomás pár perces sétára található, mégsem hallatszik. Budapest belvárosa a Deák Ferenc tér felé 20 perc alatt, a Nyugati pályaudvar felé 10 perc alatt elérhető. A közkedvelt Árkád üzletközpont 10 percre van villamossal, a kedvező árairól és ázsiai ízeiről ismert Monori Center pedig 5 percre gyalogosan. Onnan vonat is indul (Kőbánya-Alsó vasútállomás), továbbá buszok (9, 151) és villamosok (3, 62) is járnak a közelben.

Egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott lakás, amelynél a nagyobb műszaki és esztétikai munkák jelentős része már megtörtént. A tágas, kétszintes kialakítás, a lakáshoz tartozó tároló helyiségek, a kedvező fenntartási költségek és a jó közlekedés együtt különösen praktikussá teszik az ingatlant családok számára.

Wekerle Plusz hitel lehetőségre alkalmas!

A megtekintés rugalmas, akár hétvégén is lehetséges, előre egyeztetett időpontban.