Budapest X. kerület, Kőrösi Csoma sétány Eladó tégla lakás

Eladó felújított, belső kétszintes, 91 m²-es, dupla komfortos tégla lakás erkéllyel a Kőrösi Csoma sétányon

Irányár: 95 millió Ft
Ingatlan típusa: lakás

A lakás főbb adatai:
Alapterület: 91 m² (eszmei hányad) = 86 m² hasznos terület
Szobák: 2 egész + 2 félszoba tulajdoni lap szerint + 1 gipszkartonból készült fallal leválasztatott dolgozószoba
Hálószobák száma: 3
Fürdőszobák száma: 2
Ingatlan állapota: felújított
Építés éve: 1950 és 1980 között
Komfort: duplakomfortos
Energiatanúsítvány: még nem készült
Emelet: 4.
Épület szintjei: 4
Lift: nincs
Belmagasság: 3 m-nél alacsonyabb
Fűtés: távfűtés egyedi méréssel, a felső szinten a radiátorok 3 éve lettek cserélve
Légkondicionáló: van, összesen 4 db klímával rendelkezik, a 3 hálószoba és a nappali klimatizált
Átlagos havi fenntartási költségek / Rezsi költség: Az ingatlan fenntartása a méretéhez képest kedvező. Közös költség szemétdíjjal és felújítási költséggel együtt 30 710 Ft, Gáz: 5 635 Ft / 3 hónap, villany és víz + csatorna fogyasztás alapján, a fűtés díja pedig 16 000 Ft körül van havi átalányban, de mérőórás, ez is fogyasztás-alapú, mi télen 25 fok körül szoktunk fűteni.
Akadálymentesített: nem
Fürdő és WC: egy helyiségben
Tájolás: délkelet
Kilátás: utcai
Erkély mérete: 5 m²
Kertkapcsolatos: nem
Tetőtér: nincs
Parkolás: utca, közterület - ingyenes

Leírás:

Megvételre kínálunk egy csúsztatott zsalus, egész nap fényes, dupla komfortos, erkélyes tégla lakást Budapest X. kerületében, jól megközelíthető környezetben, a Kőrösi Csoma sétányon.

A képek a valós állapotot mutatják, nincsenek szépítve vagy AI-val módosítva, mesterséges intelligencia és retusálás nélkül készültek.

A lakáshoz tartozik egy saját, zárt, biztonságos pincehelyiség is, amelyen 3 lakó osztozik; illetve a földszinten babakocsi-/ kerékpár tároló, amit a társasház lakói közösen használnak.

A sétány teljeskörű felújítása jelenleg zajlik, hamarosan befejeződik. A ház és lakói rendezettek, 5 éve történt meg a lépcsőház belső felújítása, 1 éve pedig a külső homlokzat korszerűsítése is megtörtént szigeteléssel. A zárt lépcsőházból még egy zárt ajtón keresztül juthatunk az ingatlan bejáratához.

Nagyon jó elrendezésű, belső kétszintes, ez a lakáspiacon ritka. 86 m² hasznos terület, ami 91 m² eszmei hányad. Kialakítása kényelmes életteret biztosít. Több hálószoba vagy dolgozó helyiség kialakítására is lehetőség van. Világos, akár nagyobb, 3 gyermekes család számára is ideális elrendezésű. A lakás egyik nagy előnye a jól kihasználható, tágas belső terek mellett a több hálószoba, valamint a szépen karbantartott erkély.

A lakás az elmúlt 5 évben a folyamatosan karbantartás mellett számos jelentősebb korszerűsítésen esett át, így esztétikailag és műszakilag is kifogástalan állapotban van. 2022-ben került felújításra, többek között mint az emeletre vezető lépcső, festés, parkettázás lépésálló szigeteléssel, lenti fürdőszoba teljes generálja, beltéri ajtók megszűntetése vagy felújítása és mázolása, nappali falára térkő burkolat. Azóta a tetőablakokra is került fényzáró roló, a nappaliban lévő klíma pedig 2025-ben került beszerelésre.

Alapvetően bútorozottan, gépesítve szeretnénk eladni a lakást, így amik a vételár részét képezik: az előtérben beépített előszoba-bútor, a konyha igazi tömör fenyő bútora beépített Bosch hűtővel, mosogatógéppel, sütő-tűzhely, szag-elszívó, a nappali teljes szekrénysora, a lépcső alatt beépített cipős szekrény, a hálószoba beépített bútorral (szekrénysor, ágy ráccsal (matrac nélkül), 2 éjjeli szekrény, polc), fenti fürdőszobában LG szárító-és mosógép, emeleten a bútorok megegyezés szerint. Amennyiben ez akadály és üresen szeretnék átvenni a lakást, megegyezés kérdése.

Az ingatlan helyiségei:
Alsó szint:
- előtér (3 nm) biztonsági ajtóval
- gépesített konyha (6 nm) kiadó ablakkal a nappali felé
- tágas nappali-étkező (25 nm), kellemes méretű közösségi tér, amelynek hangulatát a falon lévő térkő is tovább fokozza, sétányra néző erkéllyel (5 nm)
- hálószoba (11 nm)
- kádas fürdőszoba (4 nm)
Felső szint:
- zuhanyzós fürdőszoba (4 nm)
- kialakított dolgozó szoba (4 nm)
- közlekedő
- 2 db hálószoba (9 nm és 12 nm)

Környék, közlekedés: A lakás Kőbánya városközpontjában helyezkedik el rendkívül jó infrastruktúrával. Bevásárlási lehetőség gyalogos távolságban; több iskola, óvoda és bölcsőde a közelben. A közelben megtalálhatók mindennapjaink helyszínei (bankfiókok, pékségek, posta, gyógyszertár, iskola, óvoda, kültéri kondipark, Spar). Közlekedés szempontjából is kiváló helyen található, hiszen a buszpályaudvar, villamosmegálló (3, 62) és a vonatállomás pár perces sétára található, mégsem hallatszik. Budapest belvárosa a Deák Ferenc tér felé 20 perc alatt, a Nyugati pályaudvar felé 10 perc alatt elérhető. A közkedvelt Árkád üzletközpont 10 percre van villamossal, a kedvező árairól és ázsiai ízeiről ismert Monori Center pedig 5 percre gyalogosan. Onnan vonat is indul (Kőbánya-Alsó vasútállomás), továbbá buszok (9, 151) és villamosok (3, 62) is járnak a közelben.

Egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott lakás, amelynél a nagyobb műszaki és esztétikai munkák jelentős része már megtörtént. A tágas, kétszintes kialakítás, a lakáshoz tartozó tároló helyiségek, a kedvező fenntartási költségek és a jó közlekedés együtt különösen praktikussá teszik az ingatlant családok számára.
A megtekintés rugalmas, akár hétvégén is lehetséges, előre egyeztetett időpontban.
Érdeklődni: privát üzenetben.