Kedves Leendő Lakástulajdonos!

Családi ház vásárlása miatt eladóvá vált ez a saját részre, teljeskörűen és strukturálisan felújított, 6 emeletes, liftes társasház 5. emeletén található, erkélyes, téglaépítésű lakás.
Az ingatlan elrendezése miatt ideális választás pároknak, egygyermekes családoknak, home office-ban dolgozóknak, vagy hosszú távú befektetésben gondolkodóknak.

A lakáshoz társasházi szokásjog alapján (kizárólagos használatú) kb. 6 m²-es alagsori tároló tartozik.

Lokáció:
•Közlekedés: A Pöttyös utcai M3 metró megálló a háztól mindössze 2 perc gyalogtávolságra van. Innen a belváros és a repülőtér is 20-25 percen, a vonathálózat pedig 10 percen belül elérhető.
•Csend és Nyugalom: Bár az épület az Üllői úton található, a lakás kialakítása kiemelkedően jó: a hálószobák a csendes, fás, parkos Szárnyas utcára néznek, így a városi környezet ellenére kifejezetten nyugodt életteret biztosít.
•Infrastruktúra: 2-3 perces körzetben óvoda, általános és középiskola, gyermek- és felnőttorvosi rendelő, gyógyszertár és élelmiszerboltok is megtalálhatók.

Felújítás, műszaki tartalom:
•Villanyhálózat (2019): Villanyóra szabványosítás, hálózatbővítés 32A-re, teljes belső hálózat újravezetékezése és szerelvényezése, valamint gyengeáramú (COAX és UTP) kiépítés.
•Víz és fűtésrendszer: Új belső vízhálózat, egyedi mérővel. Új radiátorok termosztatikus fejekkel.
•Melegvíz (2025): Új villanybojler.
•Klíma (2020): 2 db klímaberendezés gondoskodik a nyári hőség elleni védelemről.
•Burkolatok (2019): Új hideg és melegburkolat minden helyiségben
•Konyha (2019 + bővítés 2026-ban): Teljesen gépesített IKEA konyhabútor, Bosch sütő, főzőlap, 12 terítékes mosogatógép, IKEA nagyteljesítményű páraelszívó, valamint beépített pult alatti vízszűrővel.
•Fürdőszoba (2019): Minőségi szaniterekkel felújított fürdő: RIHO Geta 170×90 aszimmetrikus kád, GROHE termosztátos kádtöltő, valamint Hansgrohe termosztátos zuhanyrendszer. WC külön helyiségben.
•Beltéri ajtók (2019): Pácolt tömör Borovi fenyő ajtók, savmart üvegezéssel
•Bejárati ajtó (2018): Modern társasházi biztonsági ajtó, többpontos zárrendszerrel.
•Külső nyílászárók (2022): Háromrétegű üvegezésű, egyedi méretre gyártott műanyag bukó-nyíló ablakok. A hálószobákban redőnyökkel, az erkélyen belső árnyékolóval, szúnyoghálóval ellátva.
•Festés (2026): Hirdetés előtt az ingatlan teljes körű festésen esett át szakszerű kivitelezéssel, így költözhető állapotban kerül átadásra.

Az épület: 1959-ben épült monolit vasbeton szerkezetű téglaépület. A ház rendezett, anyagi helyzete jó, minden évben egy nagy felújítást tervez és kivitelez, így az elmúlt években megújult a tetőszerkezet, villámvédelmi rendszer, liftvezérlés, valamint az elektromos gerinchálózat.

Jogi háttér, finanszírozás, átadás:
•Energetikai tanúsítvány és villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyv rendelkezésre áll.
•Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, rendezett 1/2 - 1/2 tulajdonjoggal bír.
•Az ingatlan megfelel az Otthon Start program feltételeinek, így támogatott finanszírozással is megvásárolható.
•A vételár tartalmazza a teljes gépesített konyhabútort és minden beépített bútort. A nappali bútorzata megegyezés tárgyát képezi.
•Gyors birtokbaadás lehetséges.
•Befektetési vásárlás esetén az új otthonunk elkészültéig (megegyezés szerinti időtartamra) visszabérlési lehetőség is adott, így az ingatlan azonnali hozamot is biztosíthat.

Ingatlanközvetítők megkeresését KIZÁRÓLAG konkrét, meglévő érdeklődő esetén fogadom.

Várom megkeresését a hét bármely napján 9:00 és 21:00 között. Tekintse meg személyesen!