KIVÁLÓAN ALAKÍTHATÓ ALAPRAJZ

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++

(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról!)

RÖVIDEN:
Ha olyan lakást keresel, amelyet teljes mértékben a saját ízlésedre formálhatsz, miközben az alaprajza már most is kiváló, akkor érdemes megnézned ezt az ingatlant. Az 54 m²-es, erkélyes lakás jelenleg kétszobás, de könnyedén amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás elrendezéssé alakítható. Világos, csendes, és remek lehetőség első lakásnak vagy Otthon Start hitellel vásárlóknak.

LAKÁS
A lakás 54 m² alapterületű, a társasház 3. emeletén található. Lift nincs az épületben, cserébe a felsőbb szintnek köszönhetően kellemes fényviszonyok és nyugodt lakókörnyezet jellemzi.
Jelenlegi kialakítása kétszobás, azonban az alaprajza kifejezetten kedvező egy amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás elrendezés kialakításához. A feltöltött fotók között találsz egy méretekkel állátott eredeti alaprajzot, és egy átalakítási tervet is. 


A dél-nyugati tájolású 4 m²-es erkély és a nappali a délutáni órákban napfényes, míg az észak-keleti oldalon található helyiségek (hálószoba, fürdő, konyha) szintén világosak, ám a nyári időszakban is kellemesebb hőérzetet biztosítanak. Mindkettő oldal zöld parkra néz, és nem a parkoló autókra. A lakásban található kamra és gardrób praktikus tárolási lehetőséget biztosít, így külön tároló hiányában is jól használható marad az ingatlan.

A lakás egyik legnagyobb előnye, hogy a felújítás során nem kell kompromisszumokat kötni: valóban a saját elképzeléseid szerint alakíthatod ki az otthonodat. Építőmérnökként igyekszem majd segíteni a helyszínen, mit lehet kihozni a lakásból. Én például a jelenlegi nappaliból amerikai konyhás nappalit alakítanék ki, az eredeti konyhából pedig egy dolgozó- vagy gyerekszobát. De ez csak egy ötlet a sok közül.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
Az ingatlan teljeskörű felújítást igényel, ugyanakkor a három, észak-keleti homlokzaton található ablakot néhány évvel ezelőtt korszerű műanyag nyílászárókra cserélték, így ezekkel már nem kell foglalkozni. Meglátásom szerint a parketta jó állapotú, ennek megőrzése indokolt lehet. Minden más az építés korának megfelelő, az ingatlan teljes felújítást igényel.
A fűtés távfűtéssel biztosított. Klíma jelenleg nincs az ingatlanban.

KÖLTSÉGEK
A közös költség 22.410 Ft/hó, amely jelentős felújítási alapot is tartalmaz.
A fűtés költsége a korábbi évek fogyasztása alapján körülbelül 8.500 Ft/hó. A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő. 
A teljes havi fenntartási költség jelenleg körülbelül 35.000 Ft, ami kifejezetten kedvező egy ilyen méretű lakás esetében.

TÁRSASHÁZ
Az 1960-as években épített ház tégla falazatú, 18 lakásos, téglaépítésű társasház rendezett és jó műszaki állapotú. Szintenként négy lakás található. A külső homlokzatot 2014-ben 7 cm vastag hőszigeteléssel látták el, amely jelentősen javította az épület energetikai tulajdonságait.
Lift nincs az épületben, és közös tároló sem tartozik hozzá, azonban a lakáson belül található kamra és gardrób jól pótolja ezt a funkciót.
A következő felújítás a társasház bejárati ajtónál esedékes.

KÖRNYÉK
A Kéknyelű utca Óhegy egyik nyugodt, parkkal övezett részén található. A közelben több óvoda, iskola, játszótér és sportolási lehetőség is elérhető. Néhány perc alatt megközelíthető több élelmiszerbolt, pékség, gyógyszertár és egyéb szolgáltatás.
A környék egyik kedvelt zöldterülete az Óhegy Park, amely remek lehetőséget biztosít kikapcsolódásra, futásra vagy családi programokra.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A közlekedés kifejezetten kedvező. Néhány perc sétára található több buszmegálló, ahol a 85-ös, 85E, 95-ös, 185-ös, 195-ös és 217-es járatok közlekednek, így könnyen elérhető többek között az Örs vezér tere, a Puskás Ferenc Stadion és a Kőbánya-Kispest közlekedési csomópont is.

KINEK AJÁNLJUK?
1) Első lakásukat keresőknek, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani az otthonukat
2) Olyan vásárlóknak, akik nem riadnak vissza egy felújítástól, és értéket látnak egy jó alaprajzú ingatlanban
3) Otthon Start hitellel vásárlóknak

EXTRA SZOLGÁLTATÁS:
Az ingatlan megtekintésétől a kulcsátadásig minden lépésben számíthatsz rám.
Hitelügyintézésben és megbízható, évek óta bevált ügyvédi háttérrel is segítek, így a vásárlás nemcsak jó döntés, hanem biztonságos folyamat is.

#eladóingatlan #budapestiingatlan #Kőbánya #Xkerület #OtthonStart #felújítandólakás #elsőlakás #erkélyeslakás #téglaépítésű #baloghalexingatlan