Budapest X. kerület, Kőbánya - Újhegyi lakótelep Eladó panel lakás

PANORÁMA, FÉNY, TÉR – 3 SZOBÁS, ERKÉLYES LAKÁS KŐBÁNYÁN, 61,9 M FT

68 m² | 10. emelet | Nappali + 2 hálószoba | Erkély | Lift

Budapest X. kerületének zöldterületekben gazdag, jól ellátott részén kínálok megvételre egy 68 m²-es, háromszobás, erkélyes lakást, liftes társasház 10. emeletén.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az átgondolt elrendezés, a kétirányú, észak–déli tájolás és a világos, jól használható élettér. A nappalihoz kapcsolódó, közel 3 m²-es erkély kellemes kiegészítője a lakásnak.

A két külön nyíló hálószoba megfelelő privát teret biztosít, a fürdőszoba és a WC külön helyiségben található.

A lakás jelenleg is lakható, ugyanakkor lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint modernizálja. A már kicserélt külső nyílászárók, a klímaberendezés és a praktikus helyiségkialakítás jó kiindulási alapot jelentenek.

Az ingatlan megtekintésétől egészen a kulcsátadásig személyesen végigkísérem a teljes vásárlási folyamaton. Segítek az ügyintézésben, a finanszírozási lehetőségek feltérképezésében, az ügyvédi háttér biztosításában és minden fontos részlet egyeztetésében, hogy az ingatlanvásárlás gördülékeny, biztonságos és stresszmentes legyen.

Keressen bizalommal, a részletekről én gondoskodom!

FŐBB JELLEMZŐK

68 m²-es lakóterület
emeleti elhelyezkedés, liftes társasház
Nappali + 2 külön nyíló hálószoba
Közel 3 m²-es erkély
Észak–déli tájolás
Külön fürdőszoba és WC
Központi fűtés
Cserélt külső nyílászárók
Klímaberendezés
Bútorok és háztartási gépek a vételárban

Tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyok

Akár azonnal költözhető

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK

A közös költség és a teljes havi rezsi együttesen megközelítőleg 50 000 Ft, amely a közös költséget, a víz-, villany- és gázfogyasztást, valamint a hulladékszállítás díját is magában foglalja.

KÉNYELMES VÁROSI ÉLET, ZÖLD KÖRNYEZETBEN

Az elhelyezkedés különösen előnyös azok számára, akik szeretnék a mindennapi ügyintézést és bevásárlást gyorsan, kényelmesen megoldani.

A közeli sétálóutcában SPAR, gyógyszertár, posta, kisebb üzletek, étkezési lehetőségek és szolgáltatások találhatók. Óvoda, iskola és játszótér is elérhető a környéken.

A közeli zöldterületek, a tó, a Kőbányai Sportliget és az Újhegyi Uszoda kellemes kikapcsolódási és sportolási lehetőségeket kínálnak.

Közlekedés:

68, 85, 117, 185 és 268-as buszjáratok – kb. 4 perc séta

28-as és 28A villamos – kb. 10 perc séta

KÖKI Terminál – kb. 14 perc busszal

OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK EGYARÁNT

A három külön nyíló szoba, a liftes épület, az erkély és a jól kiépített infrastruktúra olyan adottságok, amelyek saját használat és hosszú távú bérbeadás esetén is előnyt jelentenek.

Irányár: 61 900 000 Ft

Ha egy jól alakítható, világos, praktikus elrendezésű lakást keres, amelyhez a városi kényelem és a zöld környezet egyaránt hozzátartozik, várom megkeresését!

Kovács Eliza
City Vibes by Eliza | Ingatlanértékesítés

BRIGHT, SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN BUDAPEST'S DISTRICT X – HUF 61.9 MILLION

68 m² | 10th Floor | Living Room + 2 Bedrooms | Balcony | Elevator

From the first viewing to the final handover of the keys, I will personally guide you through the entire purchasing process. I can assist with financing options, legal coordination, documentation, and every important step along the way, ensuring a smooth, secure, and stress-free property purchase.

Feel free to contact me — I'll take care of the details!
Located in a peaceful, green residential area of Budapest's District X (Kőbánya), this bright and well-designed 68 m² apartment offers a comfortable living environment, excellent local amenities, and convenient transport connections.

Situated on the 10th floor of a well-maintained residential building with an elevator, the property benefits from a practical layout, dual north–south orientation, and plenty of natural light.

The spacious living room opens onto an approximately 3 m² balcony, while two separate bedrooms provide privacy and flexibility for families, couples, or those working from home.

The bathroom and toilet are conveniently located in separate rooms.

The apartment is currently habitable and offers excellent potential for personalisation or modernisation according to the new owner's preferences.

KEY FEATURES

68 m² of living space

10th floor with elevator access

Spacious living room and 2 separate bedrooms

Approximately 3 m² balcony

North–south orientation

Separate bathroom and toilet

Central heating

Replaced exterior windows

Air conditioning

Furniture and household appliances included in the purchase price

Well-maintained residential building

Free of encumbrances

Available for immediate occupancy

MONTHLY COSTS

The total monthly expenses, including the building maintenance fee, water, electricity, gas, and waste collection, are approximately HUF 50,000, depending on consumption.

LOCATION & LIFESTYLE

The apartment enjoys a convenient location, combining the benefits of city living with access to green spaces and recreational facilities.

A nearby pedestrian shopping area offers a SPAR supermarket, pharmacy, post office, restaurants, laundry services, local shops, and everyday conveniences.

Schools, kindergartens, and playgrounds are also within easy reach.

For leisure and outdoor activities, residents can enjoy nearby parks, a lake, Kőbánya Sports Park, and the Újhegy Swimming Pool.

EXCELLENT TRANSPORT CONNECTIONS

Bus lines 68, 85, 117, 185 and 268 – approximately 4 minutes on foot

Tram lines 28 and 28A – approximately 10 minutes on foot

KÖKI Terminal shopping centre – approximately 14 minutes by bus

AN EXCELLENT HOME OR INVESTMENT OPPORTUNITY

With its three separate rooms, balcony, elevator access, and convenient location, this property is an attractive option for both owner-occupiers and investors looking for long-term rental potential.

Asking Price: HUF 61,900,000

The property is free of encumbrances and ready for a smooth transaction.

For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.

Kovács Eliza
City Vibes by Eliza | Real Estate

布达佩斯第十区｜采光明亮带阳台的三居室公寓 – 售价6190万福林

68平方米｜10楼｜客厅+2间卧室｜阳台｜电梯

从首次看房到最终交付钥匙，我将全程亲自陪同并协助您完成整个购房流程，包括贷款及融资咨询律师协调相关文件准备以及交易过程中的各项手续，确保您的购房过程顺利安全省心

欢迎随时与我联系，所有重要细节我都会协助您妥善安排！

位于布达佩斯第十区（Kőbánya）安静绿化良好的住宅区，现出售一套68平方米布局合理采光明亮的三居室公寓

公寓位于一栋维护良好配有电梯的住宅楼10层，采用南北双向朝向，室内自然采光充足，空间布局实用，适合家庭自住，也具有长期出租投资潜力

宽敞的客厅连接约3平方米的阳台，两间独立卧室提供良好的私密性和灵活的使用空间

浴室与卫生间分开设置，日常生活更加方便

公寓目前具备居住条件，新业主也可以根据个人喜好进行装修升级，打造符合自己生活方式的理想居所

房产主要特点

建筑面积：68平方米

楼层：10楼，配有电梯

户型：客厅+2间独立卧室

阳台：约3平方米

朝向：南北双向

浴室与卫生间分开

中央供暖

外窗已更换

配备空调

家具及家用电器包含在售价内

住宅楼管理良好，环境整洁

房产无抵押及其他产权负担

可立即入住

每月费用

每月总费用约为 50,000匈牙利福林，包括物业管理费水费电费燃气费及垃圾清运费实际费用根据使用情况可能有所变化

周边环境与生活配套

公寓所在区域环境安静绿化良好，同时拥有完善的日常生活配套设施

附近步行商业区设有SPAR超市药店邮局餐饮店洗衣店及各种生活便利商店

周边还有幼儿园学校和儿童游乐场，非常适合家庭生活

附近的湖泊公园Kőbánya体育公园及Újhegy游泳馆，为散步运动和休闲提供了丰富选择

交通便利

6885117185268路公交车站：步行约4分钟

2828A路有轨电车：步行约10分钟

KÖKI Terminal购物中心：乘坐公交车约14分钟

自住与投资的理想选择

这套公寓拥有实用的三居室布局独立阳台电梯以及便利的交通和生活配套，无论作为家庭住宅，还是长期出租投资，都是值得考虑的选择

售价：61,900,000匈牙利福林（6190万福林）

房产产权清晰，无抵押及其他产权负担，可顺利办理交易手续

欢迎联系我了解更多信息或预约看房！

Kovács Eliza
City Vibes by Eliza｜布达佩斯房地产顾问