Budapest X. kerület, Gyakorló utca Eladó panel lakás

Tulajdonostól eladó jó állapotú, szuper elrendezésű, első emeleti panel lakás + tároló a pincében, rendezett társasházban, kedves szomszédokkal.
Akár azonnal, akár egy gyors festés után költözhető.

A lépcsőházból egy, a szomszéd lakással közös, zárható, beépített előteraszra jutunk, innen nyílik mindkét lakás, és ez egy kis extra tároló és előtér is egyben.
Fém biztonsági bejárati ajtón át jutunk az előszobába, amely hatalmas beépített szekrényekkel rendelkezik, és a konyha kiterjesztéseként is funkcionál. Egyből jobbra található a praktikus kis konyha, amelynek az ablaka az előteraszra nyílik.
Az L alakú előszobából nyílik a külön wc és a kádas fürdőszoba. A déli tájolású nappali és hálószoba külön és egybe is nyílik. A hálószobából nyílik az üvegablakokkal és redőnnyel beépített loggia, amely tárolóként / télikertként is használható

Műszakilag megfelelő állapotban van. A nappaliban és a konyhában két rétegű műanyag nyílászárók vannak redőnnyel, a kisszobában még az eredeti fa nyílászárók, amelyek esetleg cserélhetők vagy feljavíthatóak.
A nappaliban van elhelyezve egy klíma, amely az egész lakást kellemesen lehűti.
Festve kb 10 éve volt utoljára. Pár éve a felette lévő lakás felújításakor a vizes blokk körüli rész beázott, ennek nyomai láthatóak a képeken is.
A szobákban kitűnő állapotú laminált padló található, a többi helységben kő burkolat.

A beépített szekrényeken túl a bútorok többsége is a vételár részét képezi.

A rezsi nagyon kedvezően alakul.
A gáztűzhely használata nagyon gazdaságos, 3 havonta 3661 Ft (havi 1220Ft)
A távfűtés nem rendelkezik egyedi mérővel, így a havi átalánydíja 9904 Ft.
A közösköltség 14700 Ft havonta.
A villany külön mérőórával rendelkezik.
A hideg és a meleg víz egyedi mérőórák szerint fizetendő, de a társasházon keresztül a szemétszállítással együtt.
Így a havi rezsi a villany és vízfogyasztás függvényében kb 30 000 Ft összesen.

A társasház helyzete stabil, az egész ház gondosan karbantartott. A ház mindkét bejárata körül gondosan ápolt mini kertek ékesítik az épületet. A déli oldalon parkoló, míg az északi oldalon nagy fás park terül el játszótérrel.

A park túloldalán az Árkád bevásárlóközpont található, azon túl, még szintén gyalog könnyen megközelíthetően a Sugár és az Ikea, illetve az utca végén, kb 400m-re a piac, az ellenkező irányban kb ugyanennyire egy Aldi.
Iskola, óvoda, orvosi rendelő, patika, sporolási lehetőségek párszáz méteren belül több is elérhető.

Közlekedés szempontjából mind autóval, mind tömegközlekedéssel jól megközelíthető. A ház előtt általában lehet találni parkolóhelyet (hétköznap fizetős).
Az Örs vezér tere 500m, ahol M2 metro, H8 H9 HÉV-ek, 3, 62, 62A villamosok, valamint számos busz és troli érhető el.