Budapest X. kerület, Porcelán utca 1. Eladó telephely

Az ipari ingatlan Budapest belterületén, annak középső ipari zónájában, a X. kerület, Kőbánya,  Téglagyárdűlő városrészben helyezkedik el a Jászberényi úttal párhuzamos Porcelán utcában, barnamezős ipari létesítmények, illetve az egykori téglagyári bányagödrök rekultivált területei között.

A telephely egy helyrajzi számon nyilvántartott, önálló ingatlan, a jelenlegi üzemeltető kizárólagos (1/1) tulajdonában van, tulajdoni viszonyai rendezettek. A tulajdoni lap alapján a terület "kivett üzem" megnevezésű. A valós használata ennek megfelelő.

Az ingatlan beépített, a beépítettsége ca. 35 %-os (bruttó ca. 25 900 m2). Megengedett maximális beépíthetőség 45%, a zöldterület legkisebb megengedett mértéke 25%. A jelenlegi épületek legkisebb építménymagassága 3 méter, a legnagyobb 18 méter.

Az épületek a terület északi részén találhatók, összesen 16 épület található 10 egységben (blokkban) az ingatlanon, az épületek egy kivételével a földhivatali térképmásolaton feltüntetésre kerültek. Az épületállomány vegyes, az északi sávban az 1900-as évek első feléből származó iroda és műhelyépületek sorakoznak, míg a terület középső és hátsó részén technológiai épületek, jellemzően üzemcsarnokok találhatók, melyek az 1950-es, 1960-as és 1970-es években épültek, míg két üzemcsarnok 2007 - 2008-ban, a montírozó csarnokkal kibővített üzemcsarnok 2017-ben, míg a legújabb üzemcsarnok 2026-ban került átadásra. Ez utóbbi üzemcsarnok még nem került használatba vételre.

A telephely folyamatos használatban van, a tulajdonos saját gyártási és raktározási céljaira hasznosítja, bérbeadott épületek, területek nincsenek az ingatlanon. A tulajdonos tűzálló és hőszigetelő anyagokat, préselt téglákat, öntött idomokat, zsákos betonokat és plasztikusan formázott termékeket gyárt az ingatlanon. Az ingatlan tűzállóanyag-, építőanyag-ipari hasznosítása gyártási, logisztikai feladatokra jelentős átépítés nélkül lehetséges.

A telephely jelenleg 150 - 200 000 ezer m3/hó gázellátással üzemel és éves villamos energia fogyasztása 2900 MWh. Erre a kapacitásra kiépített az ingatlan ellátó rendszere. Megújuló energia ellátással nincs felszerelve a telephely. A terület iparvágánnyal ellátott, az azonban már jóideje nincs használatban, reaktiválása szükséges a MÁV-nál.

Részletes leírás:

Az ingatlan Budapest középső-keleti részén, a X. kerületben, Kőbányán fekszik. Kőbányát észak felől a Kerepesi, a déli oldalról az ÜIIői út és a Ferihegyi gyorsforgalmi út határolja. A kerület nyugatról a Hungária körgyűrűhöz közvetlenül csatlakozva szerves kapcsolatot tart a belvárossal. Közlekedési szempontból a kerület perifériája és a belső részei közötti kapcsolat viszonylag jónak mondható. A fő közlekedési tengelyek a belső részeken a Jászberényi út, a Maglódi út, Gyömrői út, Harmat utca. Az egyes és a kettes metró végállomása fontos csomópontjai a környéknek.

A telephely Kőbánya középső részén, a Jászberényi, a Maglódi és a Kozma utca által határolt összefüggő ipari zónában helyezkedik el, a Jászberényi út déli oldalán, a Kozma utca Jászberényi úti csomópontjához közel. A szűkebb környezet a Jászberényi út menti vegyes funkciójú, barnamezős iparterület, logisztikai funkciókkal.

Az ingatlan közúton a Jászberényi útról nyíló Porcelán, vagy Tárna utcákon keresztül közelíthető meg. A

Jászberényi út városi főforgalmi út, egyben a 31. számú főút városi szakasza, innen Budapest városközpont napszaktól függően 20 - 30 perc alatt elérhető, csakúgy, mint a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (20 - 25 perc napszaktól függően). Az ingatlant 24 tonnás járművek célforgalomban megközelíthetik, a napi maximális kiszolgált kamionforgalom a telephelyen 30 - 40 jármű volt. Az ingatlan megközelítése a Porcelán utca felől biztosított (teher és gyalogosforgalom számára).

A telephelyen 1991 előtt a Magnezitipari Művek samott üzeme működött. Északról (Jászberényi út felől)

raktározási telephely, nyugatról az egykori porcelángyár épület-együttese, keletről kommunális hulladékkal feltöltött anyagbánya (beépítetlen terület), míg délről ipari telephelyek övezik. Közterületi kapcsolattal az észak-nyugati sarkon rendelkezik csak (Porcelán utcai kapu).

A telek területe két részre osztott egy kerítéssel. A beépített és teljesen elkerített északi telekrész

területe ca. 51 000 m2, míg a kerítetlen, ezáltal a szomszédos 41007 / 26 hrsz az ingatlanhoz kapcsolódó telekrész, a feltöltött agyagbánya terület ca. 23 200 m2-es. Ez a telekrész korábban az agyagbánya területéhez tartozott, mely összesen 80 ha alapterületű volt, 10 millió m3 agyagot bányásztak ki a területről az 1900-as években, majd a terület kommunális hulladék lerakóként üzemelt ca. az 1970-es évektől. A területet az 1990-es évek elején rekultiválták és termőfölddel fedték le. A terület korábbi felhasználási jellege miatt szennyezi a környék talajvizét, emiatt az ingatlan tulajdoni lapján tartós környezetszennyezés került bejegyzésre. A talajvíz rekultiválása egy adott ingatlanra korlátozva nem lehetséges, így az értékesíteni kívánt ingatlanra vonatkozóan a Környezetvédelmi Hatóság "mindössze" monitoring kút üzemeltetését rendelte el, melynek vízminőségét évente ellenőriztetni szükséges. 

Az ingatlanon az 1-es épület porta funkciójú, egy szintes, lapostetős egység, a telek észak-nyugati sarkán található (épült: ca 1970), nettó alapterülete 55 m2, a portaszolgálatnál kamerarendszer működik, amely a teljes ingatlant figyeli, továbbá elektronikus beléptető rendszer van kialakítva sorompóval, áteresztő kapuval és szondáztató rendszerrel.

A 2-es épület iroda funkciójú, 2 szintes, nyeregtetős, 1910 körül épülhetett, felújított, ablakai újak, teljeskörűen klimatizált, a bejárat mellett helyezkedik el, 1000 m2-es, összesen ca. 20 iroda, 1 nagy tárgyaló, valamint egy laboratórium található benne egyéb kiszolgálóhelységekkel.

A 3-as egység műhely és szociális helység funkciójú (öltözők, mosdók, raktárak, műhelyek, valamint egy majdnem kész munkáslakás találhatók benne) szintén az 1910-es években épülhetett, 2 szintes, közel 3000 m2 alapterületű, kombinált nyeregtetős épület a telek északi határán.

A 4-es épület transzformátorház a telek északi részén, az 1970-es években épült, 105 m2 alapterületű.

Az 5-ös épület a beépített terület középső részét elfoglaló, nagyméretű, vegyes épületállományú, üzemi terület, nagy belmagasságú (10,5 - 12,0 m) terekkel és raktárakkal. Legújabb részei a 2008-ban épült közbenső üzemcsarnok, valamint a délről hozzáépült csarnok. Ehhez a blokkhoz kerültek hozzáépítésre a 2017-ben és 2026-ban épült csarnokok. Ez a blokk összesen ca. 17 500 m2 alapterületű, vegyes építésű  (öntött beton, tégla, szendvicspanel) csarnokokból áll.

A 6-os épület a terület dél-nyugati határán lévő fedett szín, mely alapvetően alapanyag és késztermék tárolására szolgál. Ca. 760 m2, vasbeton gerendás tálcás födém, 1960 körül épült.

A 7-es épület ca. 750 m2, 1990-ben épült, míg a 8-as egység, amely ca. 1800 m2-es és 1990-ben épült, szintén fedett szín a beépített terület déli részén.

A 9-es épület ca. 610 m2 és 1970-ben épült, egy egyszintes raktár épület, kis hajlású tetővel a terület déli részén.

A 10-es épület ca. 1300 m2 és 1970-ben épült, raktár funkciójú épület, kis hajlású nyeregtetővel a terület keleti határán.

Komoly érdeklődés esetén a telephely bejárása lehetséges, illetve további részletes információt küldünk az ingatlanról.

Ingatlanközvetítők jelentkezését fogadjuk, exkluzív megbízást nem áll módunkban adni!