Budapest X. kerület, Gyárdűlő Eladó egyéb ipari ingatlan

X. KER., GYÁEDÜLŐ RÉSZÉN, BP. MÉRTANI KÖZEPÉN, LOGISZTIKAI KÖZPONTOK, RAKTÁRAK SZOMSZÉDSÁGÁBAN ELADÓ EGY 3 HRSZ-ON LÉVŐ 1604 NM-ES IPARI KOMLEXUM 16 DB PARKOLÓHELLYEL

Az ingatlanok (3 hrsz-en van) egy nagy, Jegenye utca és a Mázsa utca és a két szomszéd által határolt telken.
Az összesn 1604 m2-es épülethez tartozik 445 m2 kizárólagos használató telekrész, mely 16 gépjármű parkolására ad lehetőséget.

AZ ÉPÜLETEK BEMUTATÁSA
A 38391/0/A/1 hrsz-ú iroda megnevezésű, 605 m² nagyságú. Az albetétnek több bejárata van (3 darab), iroda funkciót tölt be, melynek északnyugati része bérbe van adva, a bérlő jelenleg raktárnak hasznosítja, a többi részt a tulajdonos saját célra irodának hasznosítja. A saját részre hasznosított irodához kapcsolódó mosdót 2013-ban újították fel, az utcafronti bérlemény mosdóját pedig 2026-ban. Homlokzat vakolása 2004-ben történt, újabb festése pedig 2020-ban.
Összességében átlagos állapotú.
Az albetéthez egy különálló raktár tartozik, mely 269,7 m² és padlás, ami 118,46 m². A tulajdoni lapon szereplő alapterület 605 m², a padlás és raktár teljes nettó alapterületét tartalmazza. A számítás során a raktárat redukáltuk, padlásteret nem vettük figyelembe.
Az albetéthez tartozó kizárólagos használatú telek terület 106,04 m².
A 38391/0/A/2 hrsz-ú iroda megnevezésű ingatlan egy épületrész, mely önálló albetétként nyilvántartott.
A 38391 hrsz-ú területen, a Mázsa utcai kaputól balra a gyakorlatban iroda / kereskedelmi egységként, raktárként és kiszolgáló területként használt földszintes, „L” alakú épületben helyezkedik el, mely kb. 70 éve épült. Ennek az épületnek a középső a Mázsa utca felé közelebbeső részén, nem utcafronti egysége a vizsgált 38391/0/A/2 hrsz-ú ingatlan. Homlokzat vakolása szintén 2004-ben történt, újabb festése pedig 2020-ban.
Összességében átlagos állapotú.
A 38391/0/A/6 hrsz-ú műhely megnevezésű ingatlan egy önálló raktárépületből áll, mely több egységre bontott, és a fent leírt ’L’ alakú épület dél-keleti részén lévő kisebb raktár egység tartozik az albetéthez.
Az épület szigetelése és vakolása 2020-ban történt. A nagyraktárban a villanyvezeték cseréje, aljazt és lábazat felújítása 2013-ban történt.
2021 óta a nagyraktáron kívüli részekben felújítások/átalakításokat végeztek. A raktárhoz kapcsolódó épületrészben stúdiót alakítottak ki, konyha és vizes blokk résszel. A különálló részben pedig két önálló bejáratú garzon lakás van kialakítva, amiben az egyiket szintén stúdiónak használnak.
TELEPHELYI IRODA, KERESKEDÉS, RAKTÁR - 38391/0/A/1 HRSZ.
Falazata hagyományos technológiával, kisméretű téglából készült, beton sávalapra. Az épület földszintes, szigetelt lapostetős. Az épületnek az udvar felől több bejárata is készült, ezek többségében biztonsági ajtók. Ablakai az utcai helyiségeken ívesen kialakítottak, fém ráccsal védettek. A belső ajtók többségében, célszerűségből leszerelésre kerültek, a helyiségek egymásba akadálytalanul átjárhatók. Az udvar felőli szögletes ablakokat a ház elé állított, fa oszlopokra támaszkodó, lenyúló tető árnyékolja.

TELEPHELYI IRODA, KERESKEDÉS, RAKTÁR - 38391/0/A/2 HRSZ.
Falazata hagyományos technológiával, kisméretű téglából készült, beton sávalapra. Az épület földszintes, szigetelt lapostetős. Az épületnek az udvar felől több bejárata is készült, ezek többségében biztonsági ajtók. Ablakai az utcai helyiségeken ívesen kialakítottak, fém ráccsal védettek. A belső ajtók többségében, célszerűségből leszerelésre kerültek, a helyiségek egymásba akadálytalanul átjárhatók. Az udvar felőli szögletes ablakokat a ház elé állított, fa oszlopokra támaszkodó, lenyúló tető árnyékolja.
Az albetétben jellemzően iroda / kereskedés, valamint raktár és kiszolgáló funkció is helyet kapott. Padlózatukat PVC, illetve laminált parketta fedi, a vizes blokkban kerámia burkolat készült. A falak festettek, illetve csempézettek. A központi fűtést gázüzemű cirkó kazán biztosítja, a hőleadók lapradiátorok. Az ingatlan biztonságát kamerás riasztórendszer védi.
A társasház alapító okirat szerint az albetéthez kizárólagos használattal tartozik az épületrész előtti 103,43 m² háromszög alakú terület.
Az utóbbi években a következő felújításokat végezték el:

a kizárólagos használatban lévő parkoló felújítása, burkolása, burkolati jelölés festése, társasházi alapító okiratban „B” jelű
RAKTÁR - 38391/0/A/6 HRSZ.
Több egységből áll, legnagyobb területű a három, egymás mellett elhelyezkedő, hosszúkás téglalap alakú, egymástól oszlopokkal, pillérekkel elválasztott, műhely megnevezésű, csarnok rendszerű helyiség. Az épületegyüttes részben felújított (a nagycsarnokban a vezetékek cseréje, új burkolat, tüzivízhálózat, világítótestek cseréje történt meg), kisebb része felújítandó állapotú.
Az alaprajzon 69-es számmal jelölt épületrész nagy belmagasságú, födém nélküli, mind a négy oldalán magasan elhelyezett ablakú csarnok. A világító testeket 2015. évben cserélték korszerű szerkezetekre. A telephely bejárata felöli falán fémszerkezetű, lemezborítású, magas, ipari kapu, másik két falán egy egyszárnyú és egy kétszárnyú, alacsonyabb bejárat készült.
A 70-es és a 71-es jelű műhely a 69-eshez baloldalon csatlakozik. Lapos tetejűek, 3 méter körüli belmagasságú helyiségek. Ablakaik üvegtéglából készültek. Bejárattal rendelkeznek a telek vége, azaz a Jegenye utca felé néző oldalukon. Az oldalsó helyiséggel aljzata beton, a nagybelmagasságú részen újszerű állapotú műgyanta burkolat készült (2015. évben). A csarnok nyugati sarkához lapostetős, kisebb alapterületű és normál magasságú helyiségcsoport lett hozzáépítve, ezekben gépház, raktár működött.
A társasházalapító okirat szerint a 38391/0/A/6 hrsz-ú épületegyütteshez kizárólagos használattal tartozik a telek jobb oldalán, a fészer melletti szabad felület, melynek mérete 236 nm.
A telek hátsó harmadában és baloldali határán létesített épületsor része, a telek közepén elhelyezett csarnoktól egy keskeny út választja el. Hagyományos kisméretű tégla falazatú, egyszintes, lapostetős. Két egymás melletti részből áll, itt alakították ki a két garzon lakást, jó állapotú.
A csarnoképület műszaki és esztétikai állapota megfelelő, funkcióját jól ellátja, a homlokzat és a belső területek jellemzően felújítottak.
Az utóbbi években a következő felújításokat végezték el:
a kizárólagos használatban lévő parkoló felújítása, burkolása, burkolati jelölés festése felét társasházi alapító okiratban „F” jelű.
az épület „Szitázó” részének teljes felújítása megtörtént.
HELYISÉGLISTA:

számú albetét
Helyiség megnevezése Hasznos alapterület

porta 12,88 m²

iroda 19,72 m²

iroda 18,50 m²

iroda 14,80 m²

iroda 17,75 m²

iroda 15,00 m²

mosdó 3,43 m²

WC 2,63 m²

WC 2,63 m²

közlekedő 3,81 m²

teakonyha 3,93 m²

iroda 5,74 m²

közlekedő 4,72 m²

iroda 21,70 m²

mosdó 3,26 m²

WC 1,58 m²

WC 1,62 m²

iroda 8,98 m²

iroda 27,60 m²

iroda 26,68 m²

raktár 269,70 m²
padlás (1,90 m belmagassághoz tartozó alapterület) 118,46 m²
Összesen 605,12 m²

számú albetét
Helyiség megnevezése Hasznos alapterület

iroda 47,50 m²

iroda 14,06 m²

mosdó 2,82 m²

WC 0,86 m²

WC 1,24 m²

műhely 42,96 m²
Összesen 109,44 m²

számú albetét
Helyiség megnevezése Hasznos alapterület

műhely 434,22 m²

műhely 144,63 m²

műhely 135,77 m²

közlekedő 3,58 m²

gépház 14,97 m²

gépház 20,86 m²

gépház 57,40 m²

gépház 6,70 m²

raktár 7,07 m²

raktár 5,79 m²

tusoló 10,53 m²

WC 1,22 m²

öltöző 13,98 m²

gépház 3,69 m²

közlekedő 2,78 m²

közlekedő 2,78 m²

öltöző 12,37 m²

tusoló 8,99 m²

mosdó 1,13 m²

WC 1,55 m²
Összesen 890,01 m²

A hitdetés képei között alapraz/térkép is megtalálható.
Az ingatlan hétköznaponként 8-15 óráig rugalmasan megtekinthető.

Ingatlan irányára: 495.000.000,-Ft
Cégünk budapesti lakást, illetve agglomerációban lévő családi házat értékegyeztetéssel beszámít!
Lakberendezői csapatunk szívesen áll a rendelkezésére!
Hitelügyintézésben, illetve ingyenes tanácsadásban segítünk, továbbá az iroda ügyvédje kedvezményes áron áll ügyfeleink rendelkezésére.
Amennyiben befektetésre, pl. kiadásra vagy felújításra és tovább értékesítésre szeretné megvenni az ingatlant, úgy abban is szívesen a partnere leszünk.
Megtisztelő bizalmát minőségi ügyintézéssel honoráljuk! MINŐSÉG A MENNYISÉG ELŐTT!