Budapest X. kerület, Kelemen utca Eladó családi ház

Értékálló polgári elegancia és impozáns terek Kőbánya-Óhegy közkedvelt kertvárosában, Budapest mértani középponjától 200m-re, most lélektani határ alatti áron!

Eladó a minimális forgalmú, csendes Kelemen utcában egy 1930-ban, Skorka Mihály tervei alapján épült, hangulatos polgári családi ház. Az ingatlan a kerületi helyi értékvédelmi rendelet hatálya alá tartozik, ami garancia a leendő tulajdonos számára, hogy a környék megőrzi patinás, zöldövezeti és elegáns utcaképét.

A ház egy 870 m²-es, gyönyörű, fás kertben fekszik, amely igazi zöld oázist biztosít a mindennapokban. Az épület szilárd, masszív tégla szerkezetű, összesen 342 m²-es beépített hasznos területtel rendelkezik, amely két teljesen különbejáratú összkomfortos lakást és egy hatalmas alagsori szintet foglal magában. A lakások burkolatai minőségi járólap, hagyományos és szalagparketta, a kellemes téli hőmérsékletről pedig megbízható központi fűtési rendszer gondoskodik.

A vételár mögötti racionális matek (Így oszlik meg a terület):
Az ingatlan árazása nem sablonstatisztikákon alapul, hanem a valós terek értékén:
A tiszta nettó lakótér (168 m²): Mindössze 785 000 Ft/m²-es áron szerepel a kalkulációban, ami mélyen a kerületi és az óhegyi átlagárak alatt van.
A kiszolgáló és tároló terek (174 m²): Ennek pontosan a felével, csupán 392 500 Ft/m²-es áron vannak beszámítva.
(Mindezeken felül a közel 70 m²-es teraszrendszer és a hatalmas, zöld kert a vételárban szinte ajándék a vevőnek.)

Kiemelt rezsielőny:
Különösen fontos finanszírozási szempont, hogy a két, különbejáratú, összkomfortos lakás jogán a kedvezményes gázdíj-keret hivatalosan, papírral igazoltan duplázva van, így a ház fenntartási költségei rendkívül kedvezőek maradnak.

Külön energetikai előny, hogy a házban összesen 3 darab működő, önálló villanyóra található (egy a lakószinteknek, kettő pedig az alagsorban),

Az ingatlan belső elrendezése (lásd a mellékelt alaprajz vázlatokat):
Földszinti polgári lakás (~93 m²): Hatalmas terek, két nagyszoba, hall, kis dolgozószoba, konyha, fürdő és kamra. Kiváló beosztású, tetszés szerint alakítható szint. Közvetlen kapcsolata van a 48 m²-es nyitott napozóterasszal és a 20 m²-es télikerttel, amelyek ideálisak a családi összejövetelekre.
Tetőtéri felső lakás (~76 m²): Világos, fiatalos állapotú lakrész. Egyedi hangulatú, téglaburkolatos térelválasztással megosztott tágas nappali, barátságos szoba, gardróbszekrényes folyosó, beépített konyha és sarokkádas fürdőszoba várja a lakókat.
Szuterén / Műhely / Garázs szint (~157 m²): A ház alatt egy tágas 34 m²-es, kétbeállós garázs, egy 17 m²-es műhely és több mint 100 m²-es alapterületen további helyiségek találhatóak. Felbecsülhetetlen érték vállalkozóknak, iparosoknak raktározásra, irodának vagy telephelynek, amivel megspórolhatók a külső bérleti díjak. De itt megfelelő engedélyeztetés és kivitelezés után akár két szuterén garzon lakás is kialakítható (lásd a mellékelt képeket).

Hatalmas előny, hogy a ház elektromos hálózatában kiépített 3 fázis (ipari áram) áll rendelkezésre (az elektromos főkapcsoló táblán), amely biztosíthatja a szükséges tápellátást nehézgépek üzemeltetéséhez, vagy akár elektromos autók gyorstöltéséhez is.

Kiváló infrastruktúra és közlekedés:
A környék ellátottsága és közlekedése kiemelkedő. A 95-ös és 195-ös autóbuszok, valamint a közvetlen belvárosi (Keleti és Nyugati pályaudvar) kapcsolatot biztosító 73-as trolibusz megállója mindössze 4-5 perces kényelmes sétával elérhető. Kisboltok, pékség, gyógyszertár, általános iskola, és pihenőpark a közvetlen közelben, gyalogosan, 500 m-en belül elérhető.

Pénzügyi lehetőség: Értéknövelés önkormányzati támogatással
Mivel az épület helyi védettség alatt áll, az új tulajdonos jogosulttá válik a Kőbányai Önkormányzat által évente kiírt értékvédelmi pályázatra. A homlokzat csinosítására, hőszigetelésére, a nyílászárók modernizálására, vagy a tető/kerítés felújítására akár 50%-os vissza nem térítendő támogatás is igényelhető, így a ház minimális ráfordítással kaphatja vissza eredeti villaépület jellegét.
Az ingatlan tehermentes, előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető.
Jöjjön el, és lássa meg a számok mögötti valódi értéket és lehetőséget!

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!