Ritka lehetőség Újhegyen: 430 nm-es kert önálló, kiváló adottságú téglaházzal!

ELADÓ Budapest X. kerületében, Újhegyen, az Újhegyi lakótelep mögötti kifejezetten kedvelt, rendkívül csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcában (Szőlőtelep utca) eladó egy 107 m²-es, önálló családi ház.
Ha egy zöldövezeti, biztonságos, kiváló lakókörnyezetben lévő otthonra vágyik, amelyet teljesen a saját igényeire és álmaira formálhat, ezt az ingatlant látnia kell! Ez a ház egy ritka, fantasztikus lehetőség Újhegyen – ilyen paraméterekkel rendkívül nehéz hasonló önálló családi házat találni a piacon!
Főbb paraméterek:
•Telek területe: 430 m²-jó méretű, telek
•Ház alapterülete: 107 m²
•Építőanyag: tégla (1965-ös építés)
•Nyílászárók: Nagy méretű, sok napfényt biztosító fa ablakok
•Födém: Stabil, tálcás beton födém
•Tető: Jó állapotú szerkezet, időtálló BETON cserép fedéssel
•Bővíthetőség: A masszív szerkezetnek és a beton födémnek köszönhetően a tetőtér beépíthető!
•Energetika: Hivatalos „I” besorolású energetikai tanúsítvány (felújítandó/korszerűsíthető kategória)
•Biztonság: Masszív védőrácsok a bejárati ajtón és az ablakokon
•Fűtés: Saunier Duval gázkazán
•Melegvíz: HAJDÚ villanybojler
•Pince: A ház 1/4 része alatt száraz pince található
•Parkolás és Műhely: Elektromos kapu- térkövezett kocsibeálló- autóval kényelmesen behajtható különálló garázs, amelynek közvetlen bővítményeként egy szerelőműhellyel kibővített rész is kialakításra került!

Jelenlegi belső elrendezés:
A házba egy fedett előtéren keresztül lépünk be. A belső terek a nagyméretű fa nyílászáróknak köszönhetően egész nap világosak.
•Belépési zóna: A házba érkezve egy tágas étkező fogad minket, amely kiváló helyszínt biztosít a családi és társasági életnek. Közvetlenül a bejárat közelében, az étkezőből jobbra nyílik a konyha és a hozzá tartozó kamra, valamint egy különálló WC. A bejárattól balra pedig egy praktikus mosókonyha található.

A ház központja: Az étkező részből tovább lépve érkezünk meg a középső nagy szobába. Ebből a nagy középső szobából nyílik minden további élettér: jobbra egy tágas hálószoba és a fürdőszoba, míg balra egy másik, különálló hálószoba kapott helyet.

A ház jelenleg „I” energetikai besorolású, ami a korabeli, felújítás előtt álló téglaházaknál megszokott kiindulási állapot –Kiváló alapként szolgál egy energetikai pályázathoz vagy egy egyéni, modern hőszigetelési programhoz. A száraz pince, a tálcás beton födém és a nehéz beton cserepet is stabilan tartó tetőszerkezet miatt a jól alakítható, beépíthető tetőtér hatalmas plusz értéknövelő tényezők.

A 430 m² -es telek egy kifejezetten jó, élhető méret: nem túl nagy, de tökéletes teret biztosít a kikapcsolódásra. Bár a kert jelenleg rendezetlen, nagyon jó adottságokkal bír: a meglévő termő gyümölcsfák, a dús örökzöldek jó alapot adnak. Egy kis törődéssel és kreativitással egy igazi álomkertet lehet belőle kihozni!

Páratlan infrastruktúra és lokáció:
Az Újhegyi lakótelep mögötti hangulatos, abszolút csendes, minimális forgalmú újhegyi kertvárosi mellékutcában szinte csak az ott lakók közlekednek, így a környék teljesen mentes a világ zajától. Közben gyalogosan és autóval is karnyújtásnyira van minden, ami a kényelmes városi élethez kell.
•Sport, kultúra és szabadidő: Sétatávolságra található a családok kedvence, a megújult és modernizált Újhegyi Strand és Uszoda, valamint az Újhegyi Sportliget, amely sportolásra, kikapcsolódásra kiváló helyszín. A környék társasági központja a gyönyörűen parkosított Újhegyi Sétány. Kulturális programokért a közeli Kultúrház (Újhegyi Közösségi Ház) felel, a kultúra kedvelőit pedig egy helyi Könyvtár is várja.
•Vásárlás és mindennapi ügyintézés: A mindennapi kényelmet számtalan üzlet, élelmiszerbolt, helyi Posta és bankfiók biztosítja. Külön kiemelendő, hogy péntekenként helyi őstermelői piac működik, így a friss, háztáji árukért sem kell messzire menni.
•Családbarát környezet: Sétatávolságon belül több kiváló óvoda és iskola is elérhető, így a gyermekek szállítása napi szinten percek alatt megoldható.
•Közlekedés, KÖKI és a REPTÉR közelsége: A tömegközlekedés zseniális: a sűrűn járó buszokkal (pl. 85, 95, 195) pillanatok alatt elérhető a Kőbánya-Kispest (KÖKI) csomópont (M3-as metró, távolsági buszok, vasútállomás és egy hatalmas bevásárlóközpont), valamint az Örs vezér tere (M2-es metró) is. Autóval a belváros és az M0-s gyűrű is gyorsan megközelíthető. Külön óriási előny, hogy a Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér (Ferihegy) autóval mindössze 15 perc alatt elérhető, miközben a ház elhelyezkedése miatt teljesen mentes a repülési zónák közvetlen zajától!
Az ingatlanban rengeteg a lehetőség, használja ki a kiváló elosztást, a beépíthető tetőteret, valamint a tágas, autóval teljesen bejárható, elektromos kapus és külön szerelőrésszel kibővített garázst!
Az ingatlan irányára: 89 900 000 Ft

Rugalmasan megtekinthető, keressen bizalommal a hét bármely napján!
XBP Ingatlan
Szlávik Renáta