ENGLISH AND GERMAN TRANSLATION SEE BELOW!
=====================================

Augusztus 1-jétől vagy egyeztetés szerint kiadó egy csendes és világos, 34 m²-es lakás (1 szoba + konyha) az Akácfa utca 25. szám alatt.
A lakás egy galériás nappaliból, külön konyhából, fürdőszobából és külön WC-ből áll. Teljesen bútorozott. A lakás a bőséges tárolóhelyek miatt különösen alkalmas hosszú távú bérlésre.
LAKÁS:
- 34 m² plusz 18 m² galéria (hálórész és tárolóhely)
- udvarra néző
- 2. emelet
- 21 m²-es, légkondicionált (hűtés/fűtés) nappali kényelmes ülőgarnitúrával, elektromos kandallóval, szekrénnyel és íróasztallal.
- Hálórész a nappali feletti tágas galérián, ahol 1,72 m magasságig az ember egyenesen állhat, és amely egy bejárható gardróbhoz vezet
- Internet-hozzáférés lehetséges
- Beépített konyha kis étkezősarokkal és praktikus tárolóhellyel felette (padláslétrával)
- Gáztűzhely és sütő
- Hűtőszekrény fagyasztóval
- Mikrohullámú sütő
- Fürdőszoba zuhanyzóval (elektromos vízmelegítővel)
- Külön WC (itt található a mosógép is)
- Fa hőszigetelt ablakok
- A bejárati ajtó és az ablakok rácsokkal vannak ellátva
- Bérleti díj: 230.000 HUF vagy 650 euró + rezsi (közös költség: 9 750 HUF, áram-, víz- és gázköltségek a fogyasztás szerint)

Kizárólag hosszú távú bérlés (minimum 1 év) 2 havi bérleti díj összegű kaucióval. Beköltözés 2026. augusztus 1-jétől vagy egyeztetés szerint.
Háziállat nem engedélyezett. Dohányzás tilos. A bérlőtől megélhetését igazoló dokumentumot kérek.

ELHELYEZKEDÉS:
A Wesselényi utca mellett, a szórakozónegyed szélén, de nem a forgalmas utca felé néző helyen. Teljesen zavartalan tanulás és munkavégzés lehetséges. Az infrastruktúra tökéletes! Kávézók, éttermek, bárok és élelmiszerboltok csak egy kőhajításnyira vannak. Csak 4 perc sétára az M2-es metró és a 4-es és 6-os villamosvonalak.

Ingatlanközvetítők hívásait nem fogadom!

*******

A quiet and bright 34 m² apartment (1 room + kitchen) at 25 Akácfa Street is available for rent starting August 1 or by arrangement.
The apartment consists of a living room with mezzanine, a separate kitchen, a bathroom, and a separate toilet. It is fully furnished. Thanks to its ample storage space, the apartment is particularly suitable for long-term rental.

APARTMENT:
- 34 m² plus 18 m² mezzanine (sleeping area and storage space)
- facing the courtyard
- 2nd floor
- 21 m² air-conditioned (cooling/heating) living room with comfortable seating, an electric fireplace, a closet, and a desk.
- Sleeping area on the spacious mezzanine above the living room, where one can stand upright up to a height of 1.72 m, leading to a walk-in closet
- Internet access available
- Built-in kitchen with a small dining area and practical storage space above it (with attic ladder)
- Gas stove and oven
- Refrigerator with freezer
- Microwave oven
- Bathroom with shower (electric water heater)
- Separate toilet (the washing machine is also located here)
- Wooden, thermally insulated windows
- The front door and windows are fitted with security bars
- Rent: 230,000 HUF or 650 euros + utilities (common fees: 9,750 HUF; electricity, water, and gas charges based on consumption)

Long-term lease only (minimum 1 year) with a security deposit equal to 2 months’ rent. Move-in date: August 1, 2026, or as agreed.
Pets are not allowed. Smoking is prohibited. The tenant must provide proof of income.

LOCATION:
Located next to Wesselényi Street, on the edge of the entertainment district, but not facing the busy street. You can study and work in complete peace and quiet. The infrastructure is perfect! Cafés, restaurants, bars, and grocery stores are just a stone’s throw away. It’s just a 4-minute walk to the M2 subway and tram lines 4 and 6.
I do not accept calls from real estate agents!

*********

Ab 1. August oder nach Absprache zu vermieten ist eine ruhige und helle 34 m² große Wohnung (1 ZKB) in der Akácfa utca 25.
Bestehend aus einem Wohnzimmer mit Galerie, separater Küche, Bad und separatem WC. Voll möbliert. Die Wohnung eignet sich aufgrund der großzügigen Stauraummöglichkeiten besonders für eine Langzeitmiete.

WOHNUNG:
- 34 m² plus 18 m² Galeriefläche (Schlafbereich und Stauraum)
- Blick auf den Innenhof
- 2. Etage
- 21 m² großes klimatisiertes Wohnzimmer (kalt/warm) mit bequemen Sitzgelegenheiten, elektrischem Kamin, Kleiderschrank und Schreibtisch.
- Schlafbereich auf einer geräumigen Galerie über dem Wohnzimmer, auf der Personen bis zu einer Körpergröße von 1,72 m aufrecht stehen können und die zu einem begehbaren Kleiderschrank führt
- Internetzugang möglich
- Küche mit Einbauküche und kleiner Essecke sowie praktischem Stauraum darüber (mit Dachbodenleiter)
- Gasherd und Backofen
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Mikrowelle
- Badezimmer mit Dusche (mit elektrischem Boiler)
- separates WC (hier befindet sich auch die Waschmaschine)
- Holz-Thermopanefenster
- Eingangstür und Fenster mit Gittern versehen
- Miete: 230.000 HUF oder 650 Euro kalt + NK (Hausgeld: 9.750 HUF; Kosten von Strom, Wasser, Gas nach Verbrauch)

Nur Langzeitmiete (mindestens 1 Jahr) mit einer Kaution von 2 Monatsmieten. Einzug ab 1. August 2026 oder nach Absprache.

Haustiere sind nicht erlaubt. Rauchen verboten. Ich bitte den Mieter um einen Nachweis über seinen Lebensunterhalt.

LAGE:
Neben der Wesselényi utca, am Rande des Ausgehviertels, aber nicht zur belebten Straße hin gelegen. Völlig ungestörtes Lernen und Arbeiten ist möglich. Die Infrastruktur ist perfekt! Cafés, Restaurants, Bars und Lebensmittelgeschäfte sind nur einen Katzensprung entfernt. Nur 4 Gehminuten zur U-Bahn M 2 und zu den Straßenbahnlinien 4 und 6.

Anrufe von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht!