IKONIKUS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A NEW YORK KÁVÉHÁZ KÖZELÉBEN
Több mint 540 m² fejlesztési potenciál Budapest egyik legismertebb belvárosi lokációjában.

Kevés olyan ingatlan érhető el a piacon, amely egyszerre kínál történelmi múltat, kiemelkedő elhelyezkedést és ekkora fejlesztési potenciált. Az Osvát utcában található, egykor legendás Kulacs Étteremnek otthont adó épület pontosan ilyen lehetőség.

A közel 540 m²-es, háromszintes kereskedelmi ingatlan hosszú évek óta üresen áll, így teljes körű felújítást igényel. Ez ugyanakkor kivételes lehetőséget biztosít arra, hogy új tulajdonosa saját elképzelése szerint alakítsa ki az épület jövőjét.

Az ingatlan elhelyezkedése önmagában is rendkívüli értéket képvisel. A New York Kávéház közvetlen közelében, Budapest egyik legpezsgőbb turisztikai és üzleti környezetében található, ahol egész évben jelentős gyalogosforgalom és nemzetközi vendégkör biztosítja a kiváló üzleti potenciált.

Alapterület

• Földszint: 352,24 m²

• Galéria: 19,61 m²

• Pinceszint: 167,96 m²

Összes hasznos alapterület: kb. 540 m²

Lehetséges hasznosítás

Az ingatlan adottságainak köszönhetően számos üzleti koncepció megvalósítására kínál kiváló alapot, többek között:

• Boutique hotel

• Apartmanhotel

• Diákhotel

• Étterem vagy bisztró

• Vendéglátó- és rendezvényközpont

• Showroom

• Kreatív stúdió

• Irodaház

• Egészségügyi központ

• Oktatási központ

• Egyéb kereskedelmi fejlesztés*

Miért különleges?

• Ikonikus belvárosi épület történelmi múlttal

• Budapest VII. kerületének kiemelt lokációja

• Három jól elkülönülő szint

• Kb. 540 m² hasznos alapterület

• Teljes körűen újragondolható belső terek

• Kiemelkedő fejlesztési potenciál

• Ritka befektetési lehetőség

Befektetés, amely túlmutat a jelenen

Ez az ingatlan nem csupán egy felújítandó épület, hanem egy olyan belvárosi fejlesztési lehetőség, amely megfelelő koncepcióval ismét meghatározó szereplőjévé válhat Budapest vendéglátó- vagy üzleti életének.

Irányár

Főépület: 675 000 000 Ft

Igény esetén a 167,96 m²-es pinceszint külön is megvásárolható, vételára: 68 000 000 Ft.

Per-, teher- és igénymentes.

* Az alternatív hasznosítási lehetőségek megvalósítása a vonatkozó jogszabályok és a szükséges hatósági engedélyek függvényében lehetséges.

ICONIC DEVELOPMENT OPPORTUNITY NEAR NEW YORK CAFÉ
Over 540 sqm of development potential in one of Budapest's most prestigious city-centre locations.

Few properties on the market combine historic significance, a prime location and outstanding redevelopment potential as successfully as this remarkable building on Osvát Street, formerly home to the legendary Kulacs Restaurant.

Offering approximately 540 sqm across three levels, this commercial property has been vacant for many years and requires complete renovation. At the same time, it provides an exceptional opportunity for its future owner to transform the building according to an entirely new vision.

Its location alone represents outstanding value. Situated just moments from the New York Café, in one of Budapest's most vibrant tourism and business districts, the property benefits from constant pedestrian traffic, a strong international presence and excellent commercial potential throughout the year.

Floor Area

• Ground Floor: 352.24 sqm

• Gallery Level: 19.61 sqm

• Basement Level: 167.96 sqm

Total Usable Floor Area: Approx. 540 sqm

Potential Uses

The property's size and flexible layout make it an excellent foundation for a wide range of commercial concepts, including:

• Boutique Hotel

• Serviced Apartments

• Student Accommodation

• Restaurant or Bistro

• Hospitality & Event Venue

• Showroom

• Creative Studio

• Office Building

• Healthcare Centre

• Educational Centre

• Other Commercial Development*

Why Is It Unique?

• Historic landmark in Budapest's city centre

• Prime location in Budapest's District VII

• Three distinct levels

• Approx. 540 sqm of usable floor area

• Interior spaces ready for complete redesign

• Outstanding redevelopment potential

• Rare investment opportunity

An Investment Beyond Today

This property is far more than a building awaiting renovation. It is a rare city-centre redevelopment opportunity with the potential to become a defining destination in Budapest's hospitality or commercial landscape once again.

Asking Price

Main Building: HUF 675,000,000

The 167.96 sqm basement level is available for separate purchase upon request for HUF 68,000,000.

The property is free from encumbrances and available for immediate acquisition.

* Alternative uses are subject to applicable regulations and the necessary approvals from the relevant authorities.