Budapest VII. kerület, Középső-Erzsébetváros Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

BEFEKTETŐK, VÁLLALKOZÓK FIGYELEM!

ÁR ALATT ELADÓ 101 m2-es, utcai bejáratos üzlethelyiség a Keleti pályaudvarnál.
Budapest VII. kerületében, a frekventált Péterfy Sándor utcában, egy forgalmas kórházzal szemben kínálunk megvételre egy 101 m2-es, félszuterén, utcai bejáratos üzlethelyiséget.
Az ingatlan közel 3 évtizede folyamatosan és sikeresen működik, ami garantálja a kiváló lokációt és a biztos megtérülést.

Miért ez a tökéletes befektetés?
Páratlan elhelyezkedés:
Lakóövezeti, mégis rendkívül jól frekventált rész, hatalmas mindennapos gyalogos forgalommal. Oktatási és egészségügyi intézmények, vendéglátóegységek a közvetlen közelben.
Kiváló infrastruktúra:
A társasház előtt a parkolás biztosított. A Keleti pályaudvar közelsége miatt a tömegközlekedés és a logisztika hibátlan.
Bővíthető és alakítható:
A tágas belső tér igény szerint tovább bővíthető vagy saját tevékenységre szabható. Jelenleg az eladótér mögött egy hatalmas raktárhelyiség található.
Lakássá alakítási lehetőség:
A hatályos előírások betartásával az ingatlan akár lakássá is átalakítható.

Műszaki paraméterek és elosztás:
Alapterület: 101 m2 hasznos terület (eladótér, folyosó, WC, kézmosó, nagy raktárhelyiség)
Épület: 1910-1920 között épült, masszív tégla falazat és tégla födém
Nyílászárók: Részben modern, hőszigetelt üvegezésű fa nyílászárókKözművek: Teljes közmű (egyedi vízóra, csatorna)
Elektromos hálózat: Korszerű rézvezetékes hálózat, 3x16 Amper + éjszakai áram (ideális klímákhoz, nagyobb áramigényű gépekhez vagy sütőkhöz!)

Fűtés és Melegvíz: Elektromos fűtés és villanybojler
Esztétikai állapot és potenciál: Az ingatlan részleges állagmegóvási felújítást igényel (a falakon és a mennyezeten helyenként korábbi beázás nyomai láthatóak), cserébe viszont teljesen az egyedi ízlésére formálhatja.

A vételár a műszaki állapot figyelembevételével, rendkívül piaci ár alatt és reálisan került meghatározásra, egy hivatalos korábbi értékbecslés ennél jóval magasabb árat (59,3 M Ft) állapított meg.
Befektetést, hozamot keresőknek és azonnali kezdéshez is kiváló alapanyag.

Alkalmi ár: 46.000.000 Ft

Akár a raktárkészlettel, vállalkozással egybekötötten is megvásárolható.
Ne hagyja ki ezt a ritka, utcafronti lehetőséget Középső-Erzsébetváros egyik forgalmas pontján. Keressen bizalommal, nézzük meg még ma!


投资者与创业者请注意！远低于评估价急售！101平方米临街商铺，紧邻 Keleti 火车东站
位于布达佩斯第七区繁华的 Peterfy Sandor 街，正对一家人流量巨大的医院现正以极具吸引力的特惠价出售一套 101平方米的半地下临街商铺该商铺已持续成功运营近30年，地段优越，投资回报极具保障！空间布局与核心优势：
101平方米实用面积，包含：店面/营业区走廊洗手间洗手池以及一个超大储藏室
1010-1920年间的坚固砖混建筑已现代化改造的铜线网络，3x16安培 + 夜间电价（非常适合空调或高功率设备）改造潜力与物业现状：内部空间可进一步扩建，在符合现行法规的前提下，亦可改建为住宅公寓！物业需要进行局部翻修（墙面和天花板有早期渗水痕迹）正因如此，现售价远低于此前官方评估价（5930万福林）！非常适合投资金或寻求高回报的买家特价急售：46,000,000 福林 (HUF)欢迎随时联系我们预约看房！