Budapest VII. kerület, Nyár utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Azonosító:E-VII-35-486

**Külön használható 20 m²-es pince, közel 4 méteres belmagasság és tovább bővíthető galériatér – sokféle vállalkozásra alakítható belvárosi üzlethelyiség.**

Budapest VII. kerületében, a Nyár utcában, a Dohány utcától néhány percre kínálunk megvételre egy földszinti üzlethelyiséget, rendezett, szép homlokzatú társasházban. Az ingatlan 27 m²-es földszinti üzlettérből és 20 m²-es pincéből áll, így összesen 47 m² használható területet kínál, míg a tulajdoni lapon 41 m² szerepel.

**Főbb jellemzők**

• 27 m²-es földszinti üzlettér + 20 m²-es pince
• összesen 47 m² használható terület, a tulajdoni lapon 41 m²
• közel 4 méteres belmagasság
• meglévő, masszív téglagaléria, további galériázási lehetőséggel
• külön bejárattal rendelkező pince
• lehetőség teljesen önálló pincelejáró kialakítására
• előtér, külön WC és mosdó
• redőnyrácsos védelem
• felújítandó, saját üzleti igények szerint alakítható

**Az üzlethelyiség**

A közel 4 méteres belmagasság és a meglévő téglagaléria jól kihasználhatóvá teszi a földszinti teret. A belmagasság lehetőséget ad további, nagyobb állógaléria kialakítására is, amellyel a rendelkezésre álló tér még praktikusabban szervezhető.

Az előtér mellett külön WC és mosdó került kialakításra. A bejáratnál megmaradt a klasszikus, korához képest nagyon jó állapotú ajtó, a biztonságról pedig redőnyrács gondoskodik.

**A pince**

A 20 m²-es pince külön bejárattal rendelkezik, ezért a földszinti üzlettértől elkülönítve is használható. Raktárként, tárolóként vagy a vállalkozást kiszolgáló háttérhelyiségként is hasznosítható.

További lehetőség, hogy igény esetén a pinceszinthez teljesen különálló lejáró alakítható ki, így a két szint használata még jobban elkülöníthető.

**Hasznosítási lehetőségek**

Az ingatlan felújítandó állapotú, ezért a belső kialakítás az új tulajdonos tevékenységéhez igazítható. Adottságai alapján alkalmas lehet többek között fodrászat, kozmetika, szépség- vagy masszázsszalon, fogtechnikai tevékenység, stúdió, iroda, csomag- vagy átvételi pont, illetve más szolgáltató tevékenység számára.

**Költségek**

A közös költség 16 000 Ft havonta, amely korlátlan vízfogyasztást tartalmaz.

**Elhelyezkedés és közlekedés**

A Nyár utca belvárosi elhelyezkedésének köszönhetően a Dohány utca, a Rákóczi út és a Blaha Lujza tér rövid idő alatt elérhető, az Uránia Nemzeti Filmszínház pedig mindössze néhány perc sétára található.

A Blaha Lujza tér felől az M2-es metró, a 4-es és 6-os villamos, valamint több autóbuszjárat biztosít kapcsolatot Budapest különböző részei felé.

A környéken számos étterem, kávézó, üzlet, szolgáltatóhely és szálloda működik. A közelben teremgarázs-beálló is bérelhető, ami az autóval érkezők számára parkolási lehetőséget biztosíthat.

Az üzlethelyiség elsősorban annak lehet érdekes, aki Budapest belvárosában keres olyan ingatlant, amelynek földszinti üzlettere és külön használható pincéje saját vállalkozáshoz vagy befektetési célra is többféleképpen alakítható.

Azon kedves ügyfelek, akik általunk találják meg leendő otthonukat, az ügyvédünk által szerkesztett adásvételi szerződés díjából kedvezményben részesülnek.

Eladná ingatlanát? Bízza ránk!
Nálunk az értékesítés átlátható, egyszerű és biztonságos folyamat. A vételt és az eladást egy kézben tartjuk - így Önnek csak a sikeres üzletet kell ünnepelnie.

Hívjon minket még ma, és ingyenesen felmérjük ingatlana piaci értékét!

Miért válasszon minket?
Gyors értékesítés
Széles vevőkör
Tapasztalt értékesítők
Modern, kiemelt online megjelenés
Rugalmas jutalék
Teljes körű ügyintézés az első lépéstől a birtokbaadásig
Hívjon most, vagy írjon üzenetet még ma, és indítsuk el az értékesítést!