Budapest VII. kerület, Akácfa utca Eladó tégla lakás

Cím:
VII. Akácfa utca – 305 m²-es, 5–6. emeleti összenyitható ingatlanegyüttes (3 hrsz.) befektetésre, akár visszabérléssel
Leírás:
Budapest VII. kerületi Akácfa utcában liftes társasház 5. és 6. emeletén eladó egy összesen 310 m² alapterületű, kizárólag egyben értékesítésre kerülő ingatlanegyüttes.
Az 5. emeleten három önálló helyrajzi számon nyilvántartott, fizikailag összenyitott lakás található, amely jelenleg is működő szálláshelyként funkcionál. A 6. emeleti önálló egység belső lépcsővel közvetlenül összekapcsolható az 5. emeleti résszel, de önálló loftként is leválasztható.
Helyiségkiosztás:
•5. emelet:
o6 külön nyíló hálószoba
o3 fürdőszoba
o1 konyha
oRecepciós tér+nappali
oRaktár / housekeeping helyiség, külön wc
o2 erkély
•6. emelet (40 m² + részleges galéria):
oKözel 5 méteres belmagasság, kiváló adottságok elegáns loftlakás kialakítására
oJelenlegi kiosztás: 2 db háromágyas szoba, 2 fürdőszoba, 1 konyha
•Az ingatlan kizárólag egyben eladó.
Üzemeltetés és szálláshely-engedély:
•Az ingatlanban jelenleg működő szálláshely van. Amennyiben a vevő az üzemeltetést kívánja folytatni, az érvényes hatósági engedéllyel rendelkező üzemeltető cég megvásárlása a tranzakció kötelező eleme. A cég vételára a meghirdetett ingatlanáron felül fizetendő (tekintettel arra, hogy a VII. kerületi önkormányzat új rövid távú szálláshely-engedélyt már nem ad ki).
Tranzakciós feltételek és rugalmasság:
•Fizetési ütemezés: Akár 24 hónapos halasztott fizetési konstrukció is kialakítható, egyedi megállapodás keretében.
Hasznosítási alternatívák:
•Meglévő szálláshely-üzemeltetés-bérbeadàssal, azonnali cash flow-val.
•Egybenyitott, nagy alapterületű prémium rezidencia kialakítása a belváros szívében. A kialakítást bérlő is el tudja végezni
•Különálló lakásokként történő leválasztás és külön-külön történő értékesítés / bérbeadás.
•A 6. emeleti rész önálló, nagy belmagasságú prémium loftként történő értékesítése.
További információkért és megtekintésért kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot.

Title:
Budapest VII, Akácfa St – 310 sqm Combined Investment Property (5th & 6th Floor) with Leaseback Option
Description:
A unique investment opportunity in District VII, Budapest. For sale is a combined multi-level property totaling approximately 310 sqm gross floor area, situated on the 5th and 6th floors of a building with an elevator. The property is offered exclusively as a single package.
The 5th floor currently consists of three separate cadastral titles merged into a single operating serviced apartment unit. The 6th-floor unit is currently separate but can be connected internally to the 5th floor or developed into an independent loft.
Layout & Specifications:
5th Floor:
6 bedrooms
3 bathrooms
1 kitchen
Reception area+living room
Housekeeping / storage room, separated toilette
2 balconies
6th Floor (40 sqm + partial gallery level):
Almost 5 meters of ceiling height, ideal for a high-end loft conversion
Current configuration: 2 triple bedrooms, 2 bathrooms, 1 kitchen
Legal & Financing Notes:
Offered exclusively as a single transaction.
Hospitality Operation & Licenses:
The unit currently operates as an active serviced accommodation. If the buyer intends to maintain short-term rental operations, acquiring the company holding the valid operating license is a mandatory component of the deal, payable in addition to the property purchase price (new short-term rental permits are no longer issued by the District VII municipality).
Commercial Terms & Flexibility:
Leaseback Option
Deferred Payment: Structured payment terms of up to 24 months can be agreed upon.
Pricing Advantage: Direct sale without intermediary fees allows for a pricing structure approximately 10–13% below prevailing market value.
Development & Exit Strategies:
Continued operation as a licensed hospitality asset.
Conversion into a single luxury downtown residence with expansive floor space.
Separation back into individual residential apartments for lease or sale.
Realization of an independent high-ceiling loft apartment on the 6th floor.
Direct inquiries and viewing appointments available upon request.