Budapest VII. kerület, Garay tér Eladó tégla lakás

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

-- VII. KER., GARAY TÉR, 137 M2, 4 SZOBA, I. EMELET, ERKÉLYES NAGYPOLGÁRI LAKÁS – IRODÁNAK, RENDELŐNEK IS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

- Az ingatlan Budapest VII. kerületében, a Garay tér kiváló közlekedési adottságokkal rendelkező, központi elhelyezkedésű környezetben található.
- A Keleti pályaudvar és az M2, M4 metróvonalak gyalogosan könnyen elérhetők.
- A közelben számos busz- és trolibuszjárat biztosít gyors összeköttetést a város különböző részeivel.
- A Garay Center, a Városliget, üzletek, éttermek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők.
- A könnyű megközelíthetőség lakó- és üzleti célú hasznosítás esetén egyaránt jelentős előny.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

- Az 1919-ben épült, klasszikus nagypolgári társasház kis lakóközösséggel rendelkezik.
- A lakás az épület teljes I. emeleti, Garay tér felőli utcafrontján végighúzódik.
- Az épületben lift nincs.
- A kis lakóközösség és a nagypolgári építészeti karakter különleges adottságot jelent.

---------- LAKÁS ÉS ELOSZTÁS -----------

- Alapterülete 137 m2, 4 szobás.
- A helyiségek tágasak, nagy belmagasságúak, világosak.
- A lakás utcai ablakai a Garay térre néznek.
- Az ingatlanhoz egy kb. 3 m2-es erkély is tartozik.
- Klasszikus nagypolgári részletek, stukkódíszes mennyezetek és magas beltéri ajtók jellemzik.
- Tágas, étkezős konyhával és sarokkádas fürdőszobával rendelkezik.
- A négy nagyméretű szoba lehetőséget biztosít a különböző lakó- vagy üzleti funkciók elkülönítésére.
- Az ingatlan elrendezése és méretei többféle átalakítási, hasznosítási lehetőséget kínálnak.

---------- ÜZLETI HASZNOSÍTÁS -----------

- Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a sokoldalú üzleti hasznosítás lehetősége.
- A 137 m2-es alapterület, a 4 tágas szoba, a teljes I. emeleti utcafront és a kiváló megközelíthetőség különösen kedvező adottságokat kínál irodai vagy ügyfélfogadási célra.
- Kiváló lehetőség lehet ügyvédi irodának, ügyvédi társulásnak, könyvelőirodának, pénzügyi vagy adótanácsadó vállalkozásnak.
- Cégközpont, vezetői iroda, tárgyalók vagy több munkatársat foglalkoztató szolgáltatóiroda kialakítására is alkalmas lehet.
- Pszichológiai, mentálhigiénés, coaching- vagy terápiás központ számára is érdekes választás.
- Magánorvosi vagy szakorvosi rendelő kialakítása is szóba jöhet a szükséges engedélyek és műszaki feltételek teljesülése esetén.
- A nagyméretű helyiségek külön irodák, konzultációs szobák, tárgyalók, kezelők és ügyfélváró kialakítására adhatnak lehetőséget.
- A klasszikus polgári környezet reprezentatív megjelenést biztosíthat a vállalkozás számára.
- Az ingatlan jelenleg lakásként nyilvántartott. Az üzleti hasznosítás feltételeit a tervezett tevékenység, a társasházi szabályzat, valamint a vonatkozó hatósági és műszaki előírások alapján szükséges ellenőrizni.
- Egészségügyi tevékenység esetén a szakmai minimumfeltételek és az akadálymentességi követelmények teljesülését külön vizsgálni kell.

---------- ÁLLAPOT ÉS MŰSZAKI TARTALOM -----------

- Klasszikus nagypolgári kialakítás, nagy belmagassággal.
- Stukkódíszes mennyezetek és magas beltéri ajtók.
- Tágas, világos helyiségek.
- A jelentős alapterület és a szobák mérete rugalmas belső kialakítást tesz lehetővé.
- Az energetikai tanúsítvány szerint az ingatlan jelentős felújításának éve 2014.
- Energetikai besorolás: G.

---------- FINANSZÍROZÁS ÉS CÉLCSOPORT -----------

- Elsősorban olyan vállalkozásoknak és szakmai szolgáltatóknak ajánlott, akik reprezentatív, központi elhelyezkedésű, nagy alapterületű ingatlant keresnek.
- Különösen jó lehetőség lehet ügyvédeknek, könyvelőknek, tanácsadóknak és más, mérsékelt ügyfélforgalmú szolgáltatóknak.
- Befektetők számára is érdekes lehet a többféle hasznosítási lehetőség miatt.
- Nagyobb családok számára tágas, klasszikus nagypolgári otthonként is megfelelő választás.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.

--------------------

ENGLISH DESCRIPTION

-- BUDAPEST DISTRICT VII, GARAY SQUARE – 137 SQM, 4 ROOMS, FIRST FLOOR, CLASSIC APARTMENT WITH BALCONY – ALSO SUITABLE FOR OFFICE OR MEDICAL PRACTICE USE! --

---------- LOCATION / TRANSPORT LINKS -----------

- The property is located on Garay Square in Budapest's District VII, in a central location with excellent transport connections.
- Keleti Railway Station and the M2 and M4 metro lines are within easy walking distance.
- Numerous bus and trolleybus routes nearby provide convenient access to different parts of Budapest.
- Garay Center, City Park (Városliget), shops, restaurants and a wide range of services are just a few minutes away.
- The excellent accessibility is a significant advantage for both residential and commercial use.

---------- BUILDING -----------

- The apartment is situated in a classic residential building dating from 1919, with a small community of residents.
- The apartment extends along the entire street-facing frontage of the building's first floor, overlooking Garay Square.
- The building does not have a lift.
- The small residential community and the building's distinctive period architecture give the property a unique character.

---------- APARTMENT AND LAYOUT -----------

- Total floor area of 137 sqm, comprising 4 rooms.
- Spacious, bright rooms with high ceilings.
- The street-facing windows overlook Garay Square.
- The property also features a balcony of approximately 3 sqm.
- Classic period architectural features, decorative ceiling mouldings and tall interior doors.
- Spacious kitchen with dining area and a bathroom with a corner bathtub.
- The four generously sized rooms allow residential or business functions to be separated.
- The layout and size of the property offer various possibilities for renovation, reconfiguration and alternative uses.

---------- COMMERCIAL USE POTENTIAL -----------

- One of the property's greatest advantages is its versatility and potential for commercial use.
- With 137 sqm of floor space, four spacious rooms, the entire first-floor street frontage and excellent accessibility, the property offers particularly attractive possibilities for office use or client-facing businesses.
- It could be an excellent choice for a law firm, legal practice, accounting firm, financial consultancy or tax advisory business.
- It may also be suitable for a company headquarters, executive offices, meeting rooms or a professional services firm with several employees.
- The property could also appeal to psychologists, mental health professionals, coaches or therapy practices.
- Establishing a private medical or specialist clinic may also be possible, subject to obtaining the necessary permits and meeting the relevant technical requirements.
- The generously sized rooms offer potential for creating separate offices, consultation rooms, meeting rooms, treatment rooms and a client waiting area.
- The classic period setting could provide a prestigious and professional environment for a business.
- The property is currently officially registered as a residential apartment. Any commercial use must be assessed in accordance with the intended activity, the condominium's regulations and the applicable legal, administrative and technical requirements.
- For healthcare-related activities, compliance with professional minimum standards and accessibility requirements must be assessed separately.

---------- CONDITION AND TECHNICAL FEATURES -----------

- Classic period apartment with high ceilings and traditional architectural features.
- Decorative ceiling mouldings and tall interior doors.
- Spacious and bright rooms.
- The generous floor area and room sizes allow flexible interior arrangements.
- According to the Energy Performance Certificate, the year of major renovation was 2014.
- Energy performance rating: G.

---------- FINANCING AND IDEAL BUYERS -----------

- Primarily recommended for businesses and professional service providers seeking a prestigious, centrally located property with generous floor space.
- Particularly attractive for lawyers, accountants, consultants and other professional service providers with moderate client traffic.
- Investors may also find the property appealing due to its range of potential uses.
- It is also an excellent option for larger families looking for a spacious home with classic period character.

Please feel free to contact me any day of the week, at any time!

Thank you for viewing my property listing!

PROPERTY SALES: If you need to sell your current property in order to purchase this one, I would also be happy to assist you with the entire sales process, offering one of the most competitive FIXED-FEE commission arrangements on the market.

LEGAL SERVICES: To ensure a smooth transaction, my experienced legal partner is available to assist my clients, also offering one of the most competitive FIXED-FEE arrangements on the market.

By calling the telephone number provided in this property advertisement, the prospective buyer acknowledges having read the advertiser's Privacy Notice, consents to the processing of their personal data and acknowledges such processing.