Budapest VII. kerület, Marek József utca 32. Eladó tégla lakás

Prémium minőségű otthon a Városligetnél!

Saját részre, kompromisszumok nélkül felújított, csendes, 1. emeleti fákra néző lakás a VII. kerületben

Leírás:
Eladásra kínálunk egy papíron nettó 51 m²-es, de a zseniális térkihasználásnak köszönhetően sokkal tágasabb, 1. emeleti teljeskörűen felújított lakást a Marek József utcában, mindössze 100 méterre a Városligettől.
FONTOS: Ez az ingatlan NEM eladásra készült. Minden egyes négyzetcentiméterét saját részre, a létező legmagasabb minőségű alapanyagokból, pénztárcát nem sajnálva újítottuk fel azonban a család növekedése miatt nem került sor a beköltözésre a felújítást követően.

Miért egyedülálló ez a lakás a környéken?
Tökéletes intimitás, nincs gang: A lakás 3 hatalmas ablaka egy elzárt, zöld belső kertre néz. Az ablakok előtt NINCS körfolyosó, így senki nem sétál el Ön előtt, nincs belátás, garantált a privátszféra.

Abszolút csend: A nappali (21 m²) és a szomszédos lakással közös fala, valamint a padló és a plafon is akusztikai hangszigetelést kaptak. A 3 rétegű ablakokkal kombinálva a belváros közepén olyan mértékű csend várja, amivel biztosan elégedett lesz. A hangszigetelés házimozi céljából készült így természtesen mennyezetbe épített dolby atomos hangfalak vannak integrálva, valamit a háttér hangfal is elő van vezetékezve.

Valódi fa és strapabíró anyagok: A szobákban vadonatúj, magas minőségű tömörfa parketta található. A konyhába egyedi tervezésű, német konyhabútor került és vadonatúj beépített (szintén magas kategóriás) gépek kaptak helyet.

Teljes gépészeti és strukturális újjászületés: A villany- és vízvezeték hálózat teljesen újra lett vésve, így jól átgondolt helyeken vannak a konnektorok és teljesen új korszerű a rendszer. Új, biztonsági bejárati ajtó és mosható falak biztosítják a tartósságot. A fűtésről és hűtésről 3 darab új, prémium Mitsubishi klíma (MSZ-AY25VGKP) gondoskodik. Továbbá egy korszerű (fég f8.50) konvektor, de ez csak biztonsági tartalék.

Exclusive galériarendszer (BSH szerkezet): A galériák nem recsegő, instabil építmények. A nappaliból nyíló kisszobában egy 10 m²-es fekvőgaléria (beépített gardróbbal és dolgozósarokkal) helyezkedik el, ami masszív 140x140-es BSH gerendavázra épült, és 40 mm-es hajópadló burkolattal rendelkezik, a hallban pedig egy szintén BSH látvány gerendavázra épített 4 m²-es galéria található.

Dizájn és kényelem: Modern, lebegő fürdőszobabútor, egyedi háromszöges előszobafestés, és fa hatású WPC burkolatok a falakon és a padlón a fürdőben és a különálló WC-ben. Az eredeti, patinás beltéri ajtókat két tónusban, kézműves munkával csiszoltuk, festettük újra.
A lakás a képeken látható teljes új bútorzattal, monitor TV-vel és hangfalszerkezettel együtt eladó. A társasház szép, világos, klasszikus bérház (lift nincs, de az 1. emeleti fekvése miatt ez a legkényelmesebb és legértékesebb szint). A feltüntetett alapterület a nettó alapterületből és a gallériák alapterületének feléből lett meghatározva.
Ideális választás saját otthonnak, ha város szívében szeretnénk élni de vágyunk a természet közelségére amit a Városliget tud nyújtani.

ENGLISH DESCRIPTION

Premium Quality Home near Városliget (City Park)! Fully renovated for personal use with zero compromises—a quiet, 1st-floor apartment overlooking green trees in the 7th District.

Description:
We are offering for sale a fully renovated, premium-quality, 1st-floor apartment in Marek József Street, located just 100 meters from Városliget. On paper, the net floor area is 51 m², but thanks to the brilliant use of space, it feels much larger.
IMPORTANT: This property was NOT renovated for flipping. Every single square centimeter was refurbished for personal use, using the highest quality materials available on the market with no expense spared.

Why is this apartment unique in the area?
Perfect Privacy, No Shared Walkway (Gang): The apartment's 3 massive windows overlook a closed, green inner garden. There is NO open corridor running in front of the windows, meaning no one walks past your home, there is no visibility from the outside, and privacy is completely guaranteed.

Absolute Silence: The living room (21 m²), its shared wall with the neighboring apartment, as well as the floor and ceiling, have all received acoustic soundproofing. Combined with the 3-layer premium windows, you will experience a level of silence in the heart of the city that is guaranteed to satisfy. The soundproofing was specifically designed for home theater purposes; therefore, Dolby Atmos speakers are integrated into the ceiling, and the wiring for the rear surround speakers is also pre-installed.

Real Wood and Premium Materials: The rooms feature brand-new, high-quality solid wood parquet. The kitchen is equipped with custom-designed German kitchen furniture and brand-new, built-in (also high-end) appliances.

Complete Mechanical and Structural Renewal: The electrical wiring and plumbing systems have been entirely replaced from scratch, ensuring well-thought-out outlet placements and a fully updated, modern system. A new high-security entrance door and washable walls ensure long-term durability. Heating and cooling are provided by 3 brand-new, premium Mitsubishi air conditioning units (MSZ-AY25VGKP). Additionally, a modern gas convector (Fég F8.50) is available, though purely as a backup.

Exclusive Loft/Gallery System (BSH Timber Structure): These lofts are not creaky or unstable structures. The small room opening from the living room features a 10 m² sleeping loft (with a built-in wardrobe and study corner) built on a solid 140x140 BSH glulam beam frame with 40 mm floorboard cladding. The hallway features another 4 m² loft, also built on an exposed BSH glulam beam structure.

Design and Comfort: Modern floating bathroom furniture, custom triangular painting in the entryway, and wood-effect WPC cladding on the walls and floors in the bathroom/toilet. The original, classic interior doors have been handcrafted, sanded, and repainted in a beautiful two-tone finish.

The apartment is for sale fully furnished with all the new furniture, premium TV, and sound system shown in the pictures. The building is a beautiful, bright, classical apartment house (no elevator, but being on the 1st floor, it is the most comfortable and valuable level). The listed floor area was calculated based on the net floor area plus half of the loft spaces.
It is an ideal choice for a personal home if you want to live in the heart of the city but still long for the closeness of nature that Városliget provides.