Budapest VII. kerület, Rumbach Sebestyén utca Eladó tégla lakás

RITKA LEHETŐSÉG BELSŐ-ERZSÉBETVÁROS SZÍVÉBEN – 84 NM, 3 SZOBA, DUPLA BEJÁRAT, LIFTES MŰEMLÉK JELLEGŰ HÁZ!

Budapest VII. kerületében, Belső-Erzsébetváros egyik legkeresettebb részén, a Rumbach Sebestyén utcában eladó egy 84 m²-es, első emeleti, 3 szobás, utcára néző öröklakás.

Az ingatlan egy 1911-ben épült, karakteres, műemlék jellegű, téglából épült, körfolyosós társasházban található, amely kívül-belül rendezett, tiszta és karbantartott. A társasház egyik nagy előnye a LIFT, valamint a nemrég újraburkolt körfolyosó, amely tovább emeli az épület igényes összhatását.

AZ INGATLAN LEGFONTOSABB ELŐNYE: DUPLA BEJÁRAT!

A lakás eredetileg is két külön bejárattal rendelkezik, ami rendkívül sokféle hasznosítási lehetőséget kínál.
A 84 m²-es alapterület és a két önálló bejárat miatt az ingatlan megfelelő átalakítással akár két különálló lakóegységre is szétválasztható.

Ez különösen érdekes lehet:
•befektetőknek, akik két kisebb lakást alakítanának ki;
•kiadásban gondolkodóknak, akik két önálló egységet hasznosítanának;
•kétgenerációs családoknak, akik szeretnék a lakótereket részben elkülöníteni;
•saját otthon + iroda/rendelő kombinációban gondolkodóknak;
•illetve azoknak, akik egy nagyobb lakást szeretnének, de fontos számukra a két külön megközelíthető élettér.

A kettéosztás természetesen műszaki és jogi szempontból is megvizsgálandó, azonban az ingatlan meglévő két bejárata kiváló alapot biztosít egy ilyen kialakításhoz.

A LAKÁS FŐBB JELLEMZŐI
•84 m²
•1. emelet
•3 szoba
•két külön bejárat
•utcára néző, csendes fekvés
•355 cm-es belmagasság
•közepes állapotú
•gáz cirkó fűtés
•hűtő-fűtő klíma
•külön mérőórák
•tégla építésű társasház
•lift
•rendezett, tiszta, karbantartott épület
•felújított/újraburkolt körfolyosó
•tehermentes
•öröklakás

A 3,55 méteres belmagasság különleges belvárosi atmoszférát biztosít, és egy esetleges felújítás során számos kreatív belsőépítészeti lehetőséget kínálhat.
A lakás jelenlegi állapota lehetőséget ad arra, hogy az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakítsa ki az enteriőrt.

BELSŐ-ERZSÉBETVÁROS – AMIKOR MINDEN KÖZEL VAN

A Rumbach Sebestyén utca Budapest egyik legizgalmasabb történelmi városrészének szívében található.
Néhány perc sétára elérhető többek között a Rumbach utcai zsinagóga, a Dohány utcai zsinagóga, a Gozsdu Udvar, a Deák Ferenc tér, a Király utca, a Károly körút, valamint az Andrássy út.
A környéket egyszerre jellemzi a történelmi épített környezet, a belvárosi pezsgés, valamint a rendkívül gazdag vendéglátó- és kulturális kínálat.

A közelben található többek között:
•Rumbach utcai zsinagóga
•Dohány utcai zsinagóga
•Gozsdu Udvar
•Szent István-bazilika
•Magyar Állami Operaház
•Magyar Zsidó Múzeum és Levéltár
•Madách Színház
A környéken egymást érik a kávézók, éttermek, bárok, üzletek, szolgáltatások, kulturális és szórakozási lehetőségek, így autó nélkül is rendkívül kényelmesen élhető.

KIVÁLÓ TÖMEGKÖZLEKEDÉS

A lakás egyik legnagyobb lokációs előnye a kiemelkedő tömegközlekedési kapcsolat.
A környéken elérhető többek között:
Metró: M1,M2,M3
Villamos: 47,48,49
Autóbusz: 9,15,100E,105,210,210B
Trolibusz:72,74
Éjszakai járatok:909,909A,914,914A,916,931,931A,934,950,950A,979,979A,990
A közeli Deák Ferenc térnek köszönhetően Budapest szinte valamennyi fontosabb pontja gyorsan elérhető.

OKTATÁSI INTÉZMÉNYEK A KÖRNYÉKEN

A lokáció nemcsak dolgozó fiataloknak vagy befektetőknek, hanem családoknak és egyetemistáknak is kedvező.
A környéken és néhány perces elérhetőségen belül több oktatási intézmény található, például:
•Erzsébetvárosi Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola és Művészeti Szakgimnázium – Kertész utca
•Magyar-Angol Kéttannyelvű Általános Iskola és Vendéglátó Szakiskola – Dob utca
•Pannon Oktatási Központ Gimnázium Budapesti Tagintézménye – Károly körút
•Madách Imre Gimnázium
•Maszoret Avot Óvoda, Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola és Gimnázium
•Bét Menáchem Gyermek Oktatási Központ
•Kővirágok Énekiskola
A belvárosi fekvés miatt több felsőoktatási intézmény is kényelmesen elérhető tömegközlekedéssel.

PARKOLÁS

A környéken közterületi, fizetős parkolás működik, ezért az autóval közlekedők számára érdemes a helyi parkolási szabályokkal és lakossági parkolási lehetőségekkel előzetesen megismerkedni.
A Rumbach Sebestyén utca környezetében a parkolási rend az elmúlt időszakban változott; egyes szakaszokon a parkolóhelyek száma és elhelyezkedése módosult, illetve lakossági és elektromos töltőhelyek is találhatók.
A közelben parkolóhely/parkolási lehetőség is található, így az autóval érkezők számára több alternatíva áll rendelkezésre.
Fontos: a parkolási lehetőséget elsősorban belvárosi, közterületi parkolásként érdemes kezelni, nem pedig az ingatlan saját parkolóhelyeként.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

Mert ritka kombinációt kínál:
84 m² + 3 szoba + 355 cm belmagasság + első emelet + lift + csendes utcai fekvés + két külön bejárat + kiváló belvárosi lokáció.
A lakásban rejlő egyik legnagyobb érték a két önálló bejárat, amely megfelelő tervezéssel lehetővé teheti a lakás két különálló egységként történő kialakítását.
Ez a tulajdonság a klasszikus, nagy belvárosi lakások között különösen érdekes befektetési és hasznosítási lehetőséget jelent.

Ajánlom:
saját otthonnak
kétgenerációs megoldásnak
befektetésnek
hosszú távú kiadásra
saját otthon + iroda kombinációjára
olyan vevőnek, aki egy nagy belvárosi lakásból akár két önálló lakóegységet szeretne kialakítani

Ha Budapest történelmi belvárosában keres nagy alapterületű, jó adottságú, liftes házban található lakást, amelyben a későbbi átalakítás és értéknövelés lehetősége is komoly szerepet kap, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

A Rumbach Sebestyén utca, a belvárosi életforma, a klasszikus építészet és a két bejáratból adódó különleges alaprajzi lehetőség együtt teszi igazán egyedivé ezt a 84 m²-es lakást.