Budapest VII. kerület, Kertész utca 25. Eladó tégla lakás

63 m²-es, nappali + két hálószobás lakás 9,3 m²-es erkéllyel, tágas belső kertre néző kilátással TULAJDONOSTÓL eladó Belső-Erzsébetvárosban. (Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!)

Budapest VII. kerületében, a Kertész utca 25. szám alatt, 2020-ban épült, liftes társasház első emeletén eladó egy 63 m²-es, igényesen berendezett lakás, 9,29 m²-es erkéllyel. (A házat az Ökoházak cégcsoport építette kiváló műszaki tartalommal és minőségben.)

A lakás egyik legvonzóbb adottsága a tágas, rendezett, zöld belső udvarra néző elhelyezkedés. A nappaliból és az egyik hálószobából is megközelíthető, fedett erkély kényelmes helyet biztosít a reggeli kávéhoz vagy az esti pihenéshez, miközben a belváros éttermei, kávézói és közlekedési lehetőségei sétatávolságra találhatók.

ÁTGONDOLT ELOSZTÁS

• Amerikai konyhás nappali étkezővel
• Két külön nyíló teljes értékű hálószoba
• Kádas fürdőszoba WC-vel
• Külön vendég-WC
• Önálló háztartási helyiség
• 9,29 m²-es, udvarra néző erkély

Az elrendezés saját otthonnak, otthoni munkavégzéshez és bérbeadáshoz is jól használható. A lakás teljes bútorzattal és gépesített konyhával eladó.

KORSZERŰ GÉPÉSZET, JÓL TERVEZHETŐ FENNTARTÁS

A lakás kényelmét geotermikus hőszivattyús rendszerhez kapcsolódó mennyezeti hűtés-fűtés biztosítja. A jelenlegi, havonta körülbelül 50 000 Ft-os közös költség az alábbi tételeket is tartalmazza:
• a fűtés és hűtés díját;
• a használati meleg víz előállításának díját;
• a 24 órás portaszolgálat díját is.

A lakás saját áram- és vízfogyasztása külön mérés alapján fizetendő.

BELVÁROSI ELHELYEZKEDÉS

A Liszt Ferenc tér, a Zeneakadémia és az Erzsébet körút néhány perces sétával elérhető. A közelben üzletek, éttermek, kávézók, valamint a 4-es és 6-os villamos megállói találhatók.

MŰSZAKI ÉS ENERGETIKAI JELLEMZŐK

Az épület műszaki leírása szerint a korszerű fűtési-hűtési rendszert geotermikus talajszondákhoz kapcsolódó Stiebel Eltron hőszivattyúk szolgálják ki. A REHAU felületfűtési és -hűtési rendszer lakásonként szabályozható, a felhasznált hőenergia pedig egyedileg mérhető.

Az épület 15 cm homlokzati és 20–25 cm lapostető-hőszigeteléssel, valamint hatkamrás profilú, háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott nyílászárókkal készült.

A tervezés során a hangkomfortra is kiemelt figyelmet fordítottak: SILKA lakáselválasztó falak, lépéshang-szigetelt úsztatott padlók és akusztikailag leválasztott lépcsőszerkezetek csökkentik a zajterhelést.

SAJÁT OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK

A lakás jelenleg minden szükséges engedély birtokában rövid távú szálláshelyként működik, és a 2026. szeptemberében történt festésnek is köszönhetően kiváló műszaki és esztétikai állapotban van. A lakás rövid távú kiadásban 2025 teljes évében 92,5%-os, 2026 január–szeptemberi időszakában pedig 88%-os foglaltságot ért el. (Az üzemeltetésről és az értékesítést követő folytatás esetleges feltételeiről érdeklődés esetén részletes tájékoztatást adunk.)

Az ingatlant jelenleg jelzáloghitel terheli, ami az adásvételig tehermentesítésre kerül másik ingatlanra történő átmozgatással. Megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges.

Vételár: 144,9 millió Ft, teljes berendezéssel.

Ha érdekli a lakás, kérem hívjon bizalommal a megadott telefonszámon.
Üdvözlettel:
Baráth András
Tulajdonos

(Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek, mert van gyakorlatunk ingatlanok adás-vételében és semmilyen konstrukcióban nem kívánunk együttműködni közvetítőkkel.)