Budapest VII. kerület, Belső-Erzsébetváros Eladó tégla lakás

POLGÁRI TEREK, BELVÁROSI ÉLETÉRZÉS – A VII. KERÜLET SZÍVÉBEN!

Belső-Erzsébetváros egyik legkarakteresebb utcájában kínálok megvételre egy 74 m²-es, II. emeleti, két nagyméretű szobával rendelkező, kiválóan alakítható polgári lakást.

Aki ismeri ezt a városrészt, pontosan tudja, miért különleges.

Budapest egyik legismertebb belvárosi tengelye: pezsgő városi élet, gasztronómia, kultúra és történelmi pesti építészet találkozik egymással, miközben a környék egyre inkább gyalogosbarát, forgalomcsillapított karaktert kap.

És van, amit egy lakásban fel lehet újítani – és van, amit nem.

A lokáció az utóbbi.

A LAKÁS

A 74 m²-es ingatlan jelenleg két nagyméretű szobából és a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóhelyiségekből áll.

A lakás rendezett, tiszta, a nyílászárók cseréltek, ugyanakkor korszerűsítendő állapotú. Ez azonban ennél az ingatlannál sokkal inkább lehetőség, mint kompromisszum.

Az új tulajdonosnak nem kell egy néhány évvel ezelőtt, más ízlés szerint elkészített felújításhoz alkalmazkodnia. Tiszta lappal indulhat, és egy 74 m²-es klasszikus belvárosi térből pontosan olyan otthont alakíthat ki, amilyet szeretne.

A nagyvonalú helyiségek, a belvárosi lakásokra jellemző arányok és az alaprajz többféle újragondolásra adnak lehetőséget.

EGY LEHETSÉGES ÚJ ÉLET A 74 m² MÖGÖTT

Én ennél a lakásnál egy elegáns, modern városi otthonban gondolkodnék.

A jelenlegi elrendezés megtartásával gyönyörű, nagyvonalú nappali és hálószoba alakítható ki, de megfelelő műszaki lehetőségek mellett érdemes megvizsgálni egy nappali + 2 hálószobás koncepciót is.

A kisebb kiszolgálóhelyiségek újragondolásával, a konyha korszerűsítésével és a fürdő átszervezésével a lakás egészen más szintre emelhető.

Világos fa vagy halszálkaparketta, meleg törtfehér falak, természetes kőhatású felületek, egyedi asztalosmunkák, finom bronz vagy fekete részletek és jól megtervezett világítás mellett egy elegáns, mai Budapesthez illő polgári otthon születhet.

Az átalakítás természetesen koncepció; annak műszaki, statikai, társasházi és esetleges hatósági feltételeit a megvalósítás előtt szükséges ellenőrizni.

A LOKÁCIÓ ÖNMAGÁBAN ÉRTÉK

Talán ez az ingatlan legerősebb része.

Kilépünk a házból, és Budapest belvárosa gyakorlatilag az ajtó előtt kezdődik.

Ez a gyakorlatban egy egészen más belvárosi életérzést jelent.

Kávé reggel néhány lépésre. Vacsora a környék valamelyik éttermében. Színház, kultúra, belvárosi programok gyalog. És mindehhez nem feltétlenül kell autóba ülni.

A közeli Dohány utcai Zsinagóga és környéke Budapest egyik legismertebb történelmi városi helyszíne, a Deák Ferenc tér, az Astoria, a Károly körút és a Gozsdu környéke pedig szintén könnyen elérhető.

KÖZLEKEDÉS

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiemelkedő tömegközlekedés.

Az Astoria közlekedési csomópontjánál elérhető az M2-es metró, a 47-es, 48-as és 49-es villamos, valamint számos busz- és trolikapcsolat; innen a város budai és pesti részei egyaránt gyorsan elérhetők. A BKK térképe reptéri kapcsolatot is feltüntet a csomópontnál.

Az utca végén kialakított új Rákóczi úti zebra ráadásul közvetlenebb gyalogos kapcsolatot teremtett Belső-Erzsébetváros és a Palotanegyed között.

Astoria. Deák Ferenc tér. Blaha Lujza tér. Károly körút. Andrássy út.

A belváros jelentős része innen nem úti cél – hanem sétatávolság.

KINEK AJÁNLOM?

Annak, aki egy kész lakás helyett értéket és lehetőséget szeretne teremteni.
Annak, aki saját otthonát szeretné kialakítani Budapest egyik legizgalmasabb belvárosi részén.
Annak, aki befektetőként nemcsak négyzetmétert vásárol, hanem lokációban gondolkodik.
És annak, aki tudja, hogy egy lakás burkolatait, konyháját és fürdőszobáját meg lehet változtatni.

A címét viszont nem.

Irányár: 125 000 000 Ft

Az ingatlan előzetesen egyeztetett időpontban megtekinthető.

További információért és személyes megtekintésért várom megtisztelő megkeresését.

CLASSIC PERIOD PROPORTIONS, DOWNTOWN LIFESTYLE – IN THE HEART OF BUDAPEST’S DISTRICT VII

In one of the most distinctive streets of Inner Erzsébetváros, I am offering for sale a 74 m², second-floor period apartment with two generously sized rooms and excellent potential for redesign.

Anyone familiar with this part of Budapest knows exactly what makes it special.

This is one of the city centre’s most vibrant neighbourhoods, where urban lifestyle, gastronomy, culture and historic Budapest architecture come together, while the surrounding streets are becoming increasingly pedestrian-friendly and traffic-calmed.

There are things you can change about an apartment – and things you cannot.

Location is one of them.

THE APARTMENT

The 74 m² property currently consists of two spacious rooms and adjoining service areas.

The apartment is clean and well maintained, and the windows have already been replaced; however, the interior would benefit from modernisation. In this particular property, I see that much more as an opportunity than a compromise.

Instead of adapting to a renovation completed several years ago according to somebody else’s taste, the new owner can start with a blank canvas and transform this classic 74 m² city-centre apartment into a home that truly reflects their own style.

The generous proportions and flexible layout offer several possibilities for reconfiguration.

A NEW VISION FOR 74 m²

I can easily imagine this apartment becoming an elegant contemporary city home.

The existing layout could be retained to create a beautiful, spacious living room and bedroom. Subject to technical feasibility, it is also worth exploring a living room + 2-bedroom configuration.

By rethinking the smaller service areas, modernising the kitchen and reorganising the bathroom, the apartment could be transformed significantly.

Light wood or herringbone parquet, warm off-white walls, natural stone-effect surfaces, bespoke joinery, subtle bronze or black details and carefully designed lighting could create an elegant period home with a contemporary Budapest character.

Any proposed alterations are conceptual and subject to technical, structural, condominium and, where applicable, regulatory approval.

A LOCATION WITH VALUE OF ITS OWN

This may well be the property’s greatest asset.

Step outside the building and downtown Budapest begins virtually at your doorstep.

Morning coffee just a few steps away. Dinner at one of the neighbourhood’s many restaurants. Theatre, culture and city-centre entertainment within walking distance – without necessarily needing a car.

The Dohány Street Synagogue and its historic surroundings are close by, while Deák Ferenc Square, Astoria, Károly Boulevard and the Gozsdu area are all within easy reach.

EXCELLENT TRANSPORT – A LOCATION WHERE A CAR IS TRULY OPTIONAL

One of the major advantages of this location is its outstanding public transport network.

At Astoria, the M2 metro line, trams 47, 48 and 49, as well as numerous bus and trolleybus connections provide convenient access to both the Buda and Pest sides of the city.

The new pedestrian crossing on Rákóczi Road has also created a more direct walking connection between Inner Erzsébetváros and the Palace District.

Astoria. Deák Ferenc Square. Blaha Lujza Square. Károly Boulevard. Andrássy Avenue.

From here, much of central Budapest is not really a destination.

It is simply a walk away.

WHO WOULD I RECOMMEND IT TO?

To someone who would rather create value and a home of their own than buy someone else’s finished renovation.

To someone looking to design a distinctive Budapest residence in one of the city’s most exciting central neighbourhoods.

To an investor who understands that they are not simply buying square metres – they are buying location and potential.

And to anyone who knows that floors, kitchens and bathrooms can all be changed.

The location cannot.

Asking price: HUF 125,000,000

The property can be viewed by prior appointment.

For further information or to arrange a private viewing, please feel free to contact me.

古典公寓的空间格局，真正的布达佩斯市中心生活——位于第七区核心地段

现诚意出售一套位于布达佩斯内城 Erzsébetváros 极具特色区域的古典公寓

公寓位于二楼，建筑面积约 74 平方米，目前拥有两个宽敞的大房间，空间格局具有很好的重新规划和改造潜力

熟悉这一片区的人，会明白这里真正的价值所在

这里汇聚了布达佩斯市中心的都市生活美食文化以及历史建筑氛围，周边同时拥有越来越完善的步行友好及交通缓行环境

一套房子的装修可以改变，厨房和浴室可以改变，空间也可以重新设计

但有一样东西无法改变：

地段

公寓

公寓建筑面积约 74 平方米，目前由两个宽敞的主要房间及相关辅助空间组成

房屋整体整洁维护良好，窗户已经更换，但室内仍有进一步现代化升级的空间

而对于这套房子而言，我认为这恰恰是它的优势之一

新业主无需接受几年前按照他人审美完成的装修，而是可以从一个具有经典布达佩斯气质的空间开始，按照自己的生活方式和审美，打造真正属于自己的家

宽敞的空间比例和现有格局，也为未来的重新规划提供了多种可能

74 平方米，可以拥有另一种生活方式

我非常容易想象它改造成为一套优雅现代，同时保留布达佩斯古典住宅气质的城市公寓

保留现有主要格局，可以打造宽敞的客厅和卧室；在建筑及技术条件允许的情况下，也值得进一步研究改造成：

客厅 + 两间卧室

通过重新规划辅助空间升级厨房以及优化浴室布局，整套公寓可以获得完全不同的空间体验

浅色木地板或人字拼木地板温暖的米白色墙面天然石材质感定制木作低调的古铜或黑色细节，再配合精心设计的灯光，可以让这里成为一套兼具古典气质与现代审美的布达佩斯住宅

所有改造方案均属于设计构想，实际实施前需根据建筑结构公寓楼管理规定以及相关法规进行专业确认

地段，本身就是价值

这或许是这套房产最重要的优势

走出大楼，真正的布达佩斯市中心就在眼前

早晨步行几步就可以喝杯咖啡，晚上可以在附近众多餐厅中选择晚餐；剧院文化场所以及丰富的市中心生活，都可以通过步行轻松抵达

著名的**烟草街犹太会堂（Dohány Street Synagogue）**及其历史街区近在咫尺；Deák Ferenc 广场AstoriaKároly 大道以及 Gozsdu 街区同样十分便利

交通便利——在这里，汽车真正只是一个选择

这里最大的优势之一，就是出色的公共交通条件

Astoria 交通枢纽可搭乘 M2 地铁，以及 474849 路有轨电车，同时还有多条公交及无轨电车线路，可以快速前往布达佩斯佩斯区及布达区的不同区域

Rákóczi 大道新增的人行横道，也进一步改善了 Inner Erzsébetváros 与 Palace District 之间的步行连接

AstoriaDeák Ferenc 广场Blaha Lujza 广场Károly 大道Andrássy 大街

住在这里，布达佩斯市中心的很多地方甚至不能称为“目的地”

因为它们本来就在步行范围之内

适合怎样的买家？

适合不希望购买别人已经装修好的房子，而更愿意亲手创造价值打造自己理想住宅的买家

适合希望在布达佩斯极具活力的市中心区域拥有一套个性化住宅的人

也适合真正理解市中心房地产价值的投资者——因为购买的不仅仅是 74 平方米的面积，更是地段和未来潜力

地板可以更换，厨房可以重新设计，浴室可以改造

但地段无法复制

售价：125,000,000 匈牙利福林

房产可提前预约看房

如需了解更多信息或预约私人看房，欢迎与我联系