Budapest VII. kerület, Belső-Erzsébetváros Eladó tégla lakás

Központi, mégis csendes 2+1 szobás lakóingatlan a VII. kerületben – Teljes felszereltséggel, azonnali kiadásra kész! *Please scroll for English version*

Eladásra kínálom a VII. kerület szívében, a központi Nagy Diófa utcában ezt a 72 m² alapterületű, 2+1 félszobás, kiváló elosztású, újszerű állapotú ingatlant. Bár a város lüktető központjában helyezkedik el, a lakásba lépve páratlan nyugalom fogadja az embert. Elhelyezkedésének és felszereltségének köszönhetően kiemelkedő befektetési és azonnali bevételszerzési lehetőség, ugyanakkor saját célra, egy kényelmes belvárosi bázisnak is tökéletes választás. Az ingatlan jelenleg rövidtávú kiadásra üzemel, folyamatos, egész évre előre betervezett foglalásokkal.

Az ingatlan legfőbb paraméterei:
• Méret és elrendezés: 72 m²-es alapterület, kiváló elosztás: tágas nappali + 2 külön nyíló szoba (melyből az egyik galériázott).
• Elhelyezkedés: Egy jól karbantartott, rendezett anyagi hátterű társasház második (legfelső) emeletén található (lift nincs). Mivel a függőfolyosó legutolsó lakása, a nyugalom garantált, még egy kis kültéri kiülő is helyet kapott.
• Állapot: Újszerű állapotú, teljes bútorzattal, felszereléssel és gépesítéssel együtt eladó. Azonnal költözhető vagy kiadható (jelenleg is rövid távú kiadásra üzemel).
• Fekvés és nyugalom: A modern műanyag nyílászáróknak és a hatalmas, zöld belső kertre néző ablakoknak köszönhetően rendkívül csendes.

Átgondolt terek és felszereltség:
• Nappali: Hatalmas, világos központi tér, amely tökéletes helyszíne a mindennapi kikapcsolódásnak.
• Hálószobák: Két külön nyíló hálószoba, melyek közül az egyik egy praktikus galériával is felszerelt.
• Konyha: Különálló, ablakos, rendkívül világos helyiség, amely kényelmes étkezőként is funkcionál.
• Fürdőszoba és WC: A mindennapi kényelem érdekében a fürdőszoba és a mellékhelyiség külön helyiségben kaptak helyet.
• Gépesítés és fűtés: Az ingatlan teljesen gépesített. A melegvízről és a fűtésről modern gáz cirkókazán gondoskodik, amely digitális termosztáttal szabályozható.
• Extrák: A megfelelő hőmérsékletet két nagy kapacitású hűtő-fűtő klímaberendezés is garantálja. A tárolás megkönnyítésére egy praktikus, lakáson belüli tároló (kamra) is rendelkezésre áll.

A környék infrastruktúrája kiváló: hangulatos éttermek, kávézók, parkok, szórakozóhelyek, üzletek és minden fontos szolgáltatás karnyújtásnyira található.
A központi lokációnak köszönhetően a közlekedés szintén kiemelkedő: a 4-es 6-os villamos, az M3-mas és M2-es metró és számos buszjárat (105,112, 223E, 8E) közelsége miatt a város bármely pontja rövid idő alatt elérhető.

Az ingatlan egyetemisták számára is kiváló választás a közelben található számos egyetem (ELTE, SOTE, Zeneművészeti Egyetem, Állatorvosi Egyetem) miatt.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per-, teher- és igénymentes, akár azonnal birtokbavehető.

Ha ez a központi, ám kifejezetten csendes ingatlant felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal, szívesen mutatom!
AUER Ingatlan

*EN*
Centrally Located Yet Quiet 2+1-Room Apartment in District VII – Fully Furnished and Ready for Immediate Rental!

I offer for sale in the heart of Budapest’s 7th District, on centrally located Nagy Diófa Street: a 72 m², 2+1 half-room property in like-new condition, with an excellent layout. Although it is situated in the vibrant city centre, the apartment offers exceptional peace and silence the moment you step inside. Thanks to its location and full equipment, it is an outstanding investment opportunity, generating immediate income, while also being a perfect choice as a comfortable downtown home. The property is currently operated as a short-term rental, with continuous bookings scheduled throughout the year in advance.

Key features of the property:
• Size and layout: 72 m² floor area with an excellent layout: a spacious living room and two separate bedrooms, one of which has a loft sleeping area.
• Location within the building: Located on the second and top floor of a well-maintained condominium with sound finances (no elevator). As it is the last apartment at the end of the open-air corridor, tranquillity is guaranteed; there is even a small outdoor seating area.
• Condition: In like-new condition and sold fully furnished, equipped, and with all appliances included. Ready for immediate move-in or rental; it is currently operated as a short-term rental.
• Orientation and silence: Thanks to modern plastic-frame windows and large windows overlooking a spacious green inner courtyard, the apartment is exceptionally quiet.

Well-designed spaces and amenities:
• Living room:A huge, bright central space, ideal for everyday relaxation.
• Bedrooms: Two separate bedrooms, one of which also features a practical loft.
• Kitchen: A separate, windowed, exceptionally bright room that also functions comfortably as a dining area.
• Bathroom and WC: For everyday convenience, the bathroom and toilet are located in separate rooms.
• Appliances and heating: The property is fully equipped with appliances. Hot water and heating are provided by a modern gas combi boiler, controlled by a digital thermostat.
• Extras: Comfortable temperatures are ensured by two high-capacity heating and cooling air-conditioning units. A practical internal storage room/pantry is also available.

The local infrastructure is excellent: atmospheric restaurants, cafés, parks, entertainment venues, shops, and all essential services are within easy reach.

Thanks to the central location, public transport connections are also outstanding. Tram lines 4 and 6, Metro lines M3 and M2, and numerous bus services (105, 112, 223E, 8E) are nearby, making every part of the city quickly accessible.

The property is also an excellent choice for university students due to the many nearby universities, including ELTE, Semmelweis University, the Liszt Academy of Music, and the University of Veterinary Medicine.

The property has a single owner, is free of lawsuits, encumbrances, and third-party claims, and can be taken possession of immediately.

If this centrally located yet particularly quiet property has caught your interest, please feel free to get in touch—I would be happy to show it to you!
AUER Real Estate