Budapest VII. kerület, Dob utca 74. Eladó tégla lakás

VILÁGOS, LEGFELSŐ EMELETI LAKÁS LIFTES HÁZBAN

Budapest VII. kerület, Dob utca

Ritkán elérhető adottságokkal rendelkező, 55 m² alapterületű, kétszobás lakás eladó Budapest pezsgő belvárosában, az Erzsébet körúttól mindössze egy perc sétára.

• 55 m² alapterület

• 2 tágas szoba

• 3,6 méteres belmagasság

• Legfelső, 3. emeleti elhelyezkedés

• Felújított lift

• Új klímaberendezés

• Építészeti vizsgálat alapján 3 szobássá alakítható

• Tehermentes és azonnal birtokba vehető

A LAKÁS

A jó állapotú lakás egy háromszintes társasház legfelső emeletén helyezkedik el. Fölötte már csak a felújított tetővel rendelkező padlástér található.

A lakás jelenlegi elrendezése két egymásból nyíló szobából, különálló konyhából, előszobából, kamrából, fürdőszobából és külön WC helyiségből áll. A 3,6 méteres belmagasság tágas térérzetet teremt, és számos lakberendezési lehetőséget kínál.

A keleti tájolásnak és a legfelső emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos. Ablakai a társasház belső udvarára néznek, így a belvárosi környezet ellenére nyugodtabb lakótér alakítható ki.

A lakást körülbelül 15–20 évvel ezelőtt újították fel, jelenlegi állapota jó. A nyári komfortot a két hónapja beszerelt, új klímaberendezés biztosítja.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FENNTARTÁS

A fűtést és a melegvíz ellátását egyedi kazán biztosítja. A lakás egyedi mérőórákkal rendelkezik, így a fogyasztás a tényleges használat alapján fizetendő.

A közös költség 24 500 forint havonta.

A lakás jelenleg üres, tehermentes, és azonnal birtokba vehető. A konyhabútor, a gépek, a lámpák és az egyéb berendezési tárgyak a felek külön megállapodása alapján maradhatnak az ingatlanban.

A TÁRSASHÁZ

A lakás egy 1900 körül épült, rendezett társasházban található. A homlokzat és a belső udvar nagyon jó állapotú. A bejárati folyosót és a liftet az elmúlt hetekben újították fel, a tető felújítása pedig az elmúlt 10 éven belül történt meg.

A liftes, legfelső emeleti elhelyezkedés különleges értéket képvisel. A belvárosi kínálatban ritkán található olyan lakás, amely egyszerre biztosítja a felső szint előnyeit és a kényelmes, liftes megközelítést.

EGY LAKÁS, TÖBB ÉLETSTRATÉGIA

Egyetemista gyermek számára

Ideális választás lehet azoknak a szülőknek, akik gyermekük egyetemi évei alatt bérleti díj fizetése helyett inkább saját családi ingatlant finanszíroznának.

A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés, valamint a mindennapi szolgáltatások, üzletek és kulturális lehetőségek közelsége kényelmes és önálló életvitelt tesz lehetővé. A lakás az egyetemi évek után saját célra, hosszú távú bérbeadásra vagy későbbi értékesítésre is alkalmas lehet.

Befektetési lehetőség

Építészeti vizsgálat igazolja, hogy a jelenlegi alaprajz háromszobás elrendezéssé alakítható. Ez lehetőséget teremthet több önállóan használható szoba kialakítására, ami hosszú távú bérbeadás esetén növelheti az ingatlan jövedelemtermelő képességét.

A belvárosi elhelyezkedés, a jó közlekedés, a lift, a legfelső emeleti pozíció és a rugalmasan alakítható alaprajz egyaránt kedvező adottságot jelenthet egy tudatos befektető számára.

Otthon fiatal pároknak

A lakás jelenlegi formájában kényelmes belvárosi otthont kínál egy fiatal pár számára. A nagy belmagasság, a világos terek és a jól alakítható alaprajz hosszú távon is rugalmas használatot tesz lehetővé.

A lakás fölött elhelyezkedő padlástér miatt a tetőtér irányába történő későbbi bővítés lehetősége is megvizsgálható. Ennek megvalósítása társasházi hozzájárulást, az alapító okirat módosítását, valamint műszaki, jogi és hatósági egyeztetéseket igényel. Az alapító okirat módosításának folyamata várhatóan körülbelül egy évet vehet igénybe.

BELVÁROSI ÉLETMÓD KARNYÚJTÁSNYIRA

A lakás a Dob utcában, az Erzsébet körúttól mindössze egy perc sétára található. A környék Budapest egyik legélénkebb és legváltozatosabb belvárosi része, ahol a mindennapi szolgáltatások, a gasztronómiai lehetőségek, a kulturális programok és a tömegközlekedés egyaránt könnyen elérhetők.

A közelben számos kedvelt kávézó, étterem, cukrászda és pékség működik. Rövid sétával elérhető többek között a Cafe Frei, a The Croissant Story, a Mazel Tov, az Eggi Brunch and Coffee és a Time Out Market Budapest.

A környék egyik legismertebb építészeti és kulturális nevezetessége, a New York Palota szintén könnyen megközelíthető. A történelmi belvárosi környezetet kortárs vendéglátóhelyek és változatos kulturális programok egészítik ki.

MOZIK ÉS KULTURÁLIS PROGRAMOK

A filmek és a művészmozik kedvelőinek különösen előnyös az elhelyezkedés. Az Art+ Cinema mindössze két háztömbnyire található.

Könnyen elérhető a Hunyadi Kertmozi és a Művész Mozi, valamint valamivel távolabb az Uránia Nemzeti Filmszínház is. A környék így a hagyományos moziélménytől a szabadtéri vetítéseken át a művészfilmekig számos lehetőséget kínál.

BEVÁSÁRLÁS ÉS MINDENNAPI KÉNYELEM

A központi elhelyezkedés ellenére nemcsak kisebb üzletek, pékségek és vendéglátóhelyek találhatók a közelben. Több nagyobb élelmiszerlánc üzlete is elérhető sétatávolságon belül, így a napi bevásárlás autó nélkül is egyszerűen megoldható.

KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS

Az Erzsébet körút egy perc sétára található. Az itt éjjel nappal közlekedő 4 és 6 jelzésű villamosok gyors kapcsolatot biztosítanak Buda és Pest számos fontos pontja felé.

A Blaha Lujza tér, valamint a Keleti és a Nyugati pályaudvar gyalogosan vagy tömegközlekedéssel körülbelül 10–20 percen belül elérhető.

A kiváló közlekedésnek köszönhetően a belváros oktatási intézményei, munkahelyei, kulturális helyszínei és szórakozási lehetőségei gyorsan és kényelmesen megközelíthetők.

ZÖLDTERÜLETEK ÉS AKTÍV KIKAPCSOLÓDÁS

A belvárosi elhelyezkedés mellett a város két kiemelkedő közparkja, a Margitsziget és a Városliget is könnyen elérhető. Mindkettő megközelíthető körülbelül negyedóra alatt tömegközlekedéssel, illetve hozzávetőleg fél órán belül gyalogosan.

A Margitsziget ideális helyszín sportoláshoz, pihenéshez és szabadtéri programokhoz. A szigetet körülölelő futópálya, a két uszoda, a kisállatkert, a gazdag növényzet és a melegebb hónapokban működő zenélő szökőkút változatos kikapcsolódási lehetőségeket kínál.

A Városligetben számos országos jelentőségű nevezetesség és kulturális intézmény található. Itt helyezkedik el a Hősök tere, a Széchenyi Gyógyfürdő és Uszoda, a Fővárosi Állatkert és Növénykert, a Szépművészeti Múzeum és a Néprajzi Múzeum.

Szintén a Városligetben található a modern magyar építészet egyik különleges alkotása, a Magyar Zene Háza, amely interaktív kiállításoknak, zenei programoknak és koncerteknek ad otthont.

RITKA LEHETŐSÉG BUDAPEST BELVÁROSÁBAN

Ez a lakás egyszerre lehet kényelmes saját otthon, egyetemista gyermek számára vásárolt értékálló ingatlan vagy tudatosan továbbfejleszthető befektetés.

A liftes társasház legfelső emelete, a 3,6 méteres belmagasság, az építészeti vizsgálattal igazolt háromszobás átalakítási lehetőség és a lakás fölötti padlástér olyan adottságokat jelentenek, amelyek együtt csak ritkán jelennek meg a környék kínálatában.

Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

Irányár: 79 millió forint

A lakást érdemes személyesen is megtekinteni. Várom érdeklődését és megkeresését.