Budapest VII. kerület, Wesselényi utca Eladó tégla lakás

Napfényes, 1. emeleti, 2 szoba +galériás jó állapotú lakás, Wesselényi utcára néző frissen cserélt hangszigetelt fa ablakokkal eladó. Az ingatlan 1/1 -es tulajdon, önálló helyrajzi száma van.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest VII. kerületben, Belső-Erzsébetváros egyirányú utcájában helyezkedik el az eladó ingatlan. A Wesselényi utca ezen belső szakasza közel esik a Deák Ferenc térhez, a Kéthly Anna térhez, Klauzál térhez és piachoz és a világhírű Dohány utcai Zsinagógához is.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A 4 emeletes szecessziós sarokház 1908-ban épült Bálint Zoltán és Jámbor Lajos tervei alapján téglából. Különlegessége az eredeti kovácsoltvas kapu, a tagolt és stukkókkal gazdagon díszített homlokzat. Az épület gáz hálózata nemrég került felújításra, elkészült a szakaszos tetőfelújítás cserépfedéssel, új ereszcsatornákkal és kéménytestekkel. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak, köszönhetően a gondos közös képviselőnek. Jó a lakóközösség és vigyáznak a közös értékekre. A liftet idén modernizálják (megszavazták), a lépcsőház tiszta és rendezett.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás az 1. emeleten helyezkedik el, külön hálószobás, galériával és légkondicionálóval felszerelt. Néhány éve a bejárati ajtót cserélték biztonságira, idén pedig az összes homlokzati ablakot. Az új utcai ablakok 3 rétegű üveggel ellátott, magas minőségű fa ablakok, hangszigetelt változatban. A kényelmes méretű fürdőszobában zuhanyzó van WC-vel, de külön WC is kialakítható. A szobákban szép, eredeti faparketta van, a többi helyiség kerámialappal burkolt. A cserélt ablakos konyhában gáztűzhely és bőséges hely áll rendelkezésre. A délkeleti tájolású szobák a nagy ablakoknak köszönhetően egész nap világosak, napfényesek. A fürdő 10 éve volt felújítva, ezért itt különböző igények szerinti frissítés szükséges lehet. Az esetleges átalakítási igények megoldásai a helyszíni bejárás során ellenőrizhetőek. A szobák külön bejáratúak voltak, igény esetén, a fürdő felől a hálószoba ajtaja újra megnyitható.
Kábel tv, internet be van kötve. Riasztó kiépítve, akár távfelügyelettel is használható.
Belmagasság: 3,88 méter
Galéria belmagasság: 1,62 méter
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtés gáz HÉRA-val vagy korszerű A+ besorolású hűtő-fűtő klímával történhet. Mindkettő gazdaságos, átlagosan 4.000 Ft/hó. A meleg vizet villanybojler biztosítja. A lakásban felújításkor bőséges 32 Amper elektromos teljesítmény lett kiépítve rézvezetékekkel. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal felszerelt.
Egyedi mérőórák: gáz, villany.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 21.500 Ft/hó, amely magába foglalja a felújítási alapot, a lift használatot és karbantartást, a takarítást, a szemétdíjat, az épület karbantartást, a közös villanyfogyasztást, a közös képviselet díját és a biztosítást. Fűtés átalány 3-4.000 Ft, beállított szobahőmérséklettől függően. A lakás gáz és villany szempontból is bőven belefér a kedvezményes rezsi díjszabás kereteibe.
Összes rezsi: kb. 28.000 Ft/hó

PARKOLÁS:
Az utcán, a tulajdonosoknak szinte ingyenes parkolási engedély igényelhető az Önkormányzat parkolási társulásától. Egyébként fizető övezet. Továbbá a közeli mélygarázsokban lehetséges díj ellenében.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 2-es Metro, 4-6-os villamosok, 105, 210-es buszok, 70--74--es trolibuszok és éjszakai járatok 2-6 perc sétával elérhetőek. Óvoda, Kéttannyelvű Iskola, színházak, üzletek, Klauzál téri piac és játszótér, Spar 3-6 perc távolságra találhatóak. Deák téri csomópont 1 km.
Alkalmas saját otthonnak, irodának, de kiadásra is jó vétel. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető.
Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.

Tisztelettel várom hívását, akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt