4 ÖNÁLLÓ LAKÁSKÉNT HASZNÁLHATÓ ÜZLET – ÚJ KIALAKÍTÁS, VII. KERÜLET, GARAY UTCA

Budapest VII. kerületében, a Garay Üzletház első emeletén, a Garay utca 45. szám alatt kínálunk megvételre egy különleges adottságú, négy önálló egységből kialakított összesen 63 nm-es azonnal bérbeadható ingatlant.

Az eredetileg egy nagyobb, egybefüggő üzlethelyiségből 4 önálló (10-10-20-20 nm-es), saját bejárattal rendelkező egység került kialakításra. A teljes belső kialakítás gyakorlatilag új, így az ingatlan korszerű műszaki tartalommal és igényes belső kialakítással várja új tulajdonosát.

FŐBB ELŐNYÖK
- 4 önálló, külön bejáratú, egymástól függetlenül hasznosítható lakás/üzleti egység
- első emeleti sarokingatlan
- körbeablakos, világos kialakítás
- a 2 nagyobb lakrész fekvőgalériával és erkéllyel rendelkezik
- minden egység külön vízkialakítással rendelkezik
- szakaszolt, külön elektromos hálózat
-a teljes elektromos hálózat új
- külön bojler minden egységhez
- külön klímaberendezések
- természetes átszellőztethetőség
- külön szellőzőberendezés
- új belső kialakítás és belső héjazatok
- emelt minőségű gránit gres burkolatok, szaniterek
- hagyományos, nem darálós csatornarendszer
- teherlift
- házközponti fűtés, amelyne díja a közös költség része

TELJESEN ÚJ BELSŐ KIALAKÍTÁS
A négy egység kialakítása során gyakorlatilag minden belső műszaki elem megújult, a külső nyílászárók kivételével.

A teljes elektromos hálózat új, a vízellátás külön került kialakításra, az egyes egységek saját bejárattal rendelkeznek. A melegvíz-ellátás külön bojlerekkel történik, a hűtést pedig külön klímaberendezések biztosítják. A belső terek kialakításánál emelt minőségű anyagokat, többek között gránit gres burkolatokat alkalmaztak.

NÉGY ÖNÁLLÓ EGYSÉG – RUGALMAS HASZNOSÍTÁS
A négy különálló egység számos, akár üzleti célra is hasznosítható, például:
- lakásként
- irodaként
- szolgáltató tevékenységre (pl. masszázs, rendelő)
- szépségipari célra
- stúdióként
- bemutató- vagy tárgyalóhelyiségként
- terápiás- vagy coach helyiségként
- egyéb vállalkozási célra,
illetve befektetésként, több önálló egység hasznosítására.

A két elkészült egységről részletes alaprajzok állnak rendelkezésre, a további két egység nagyon hasonló méretekkel és kialakítással rendelkezik.

SAROKELHELYEZKEDÉS, TERMÉSZETES FÉNY
Az első emeleti sarokelhelyezkedés és a több oldalról kialakított ablakok miatt az egységek világosak és jól átszellőztethetők. Ez az adottság különösen előnyös olyan üzleti vagy szolgáltatási célú használat esetén, ahol fontos a kellemes, természetes fényű munkakörnyezet.

FŰTÉS ÉS KÖLTSÉGEK
Az épület házközponti fűtéssel rendelkezik.

A zeljes ingatlan közös költsége 39 000 Ft/hó, amely a házközponti fűtés költségét is tartalmazza.

A négy egységben ezen felül külön klímaberendezések találhatók.

TEHERLIFT ÉS PARKOLÁS
Az üzletházban teherlift is rendelkezésre áll, amely jelentős kényelmi előnyt jelent üzleti célú használat esetén. Parkolás a házban rövid időre, a szabad helyek függvényében lehetséges.

BESOROLÁS
Az épület üzletház besorolású, maga az ingatlan pedig üzlet besorolású.

KIVÁLÓ LOKÁCIÓ
A Garay utca 45. Budapest VII. kerületének frekventált részén, a Keleti pályaudvar közelében található.
A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan tömegközlekedéssel és gépkocsival is jól megközelíthető, így üzleti célú használatra is kiváló lokációt biztosít.

A 4 egységből egy 10 és egy 20 nm-es kulcsrakész, a másik 2-ben a burkolatok és a szaniterek beépítése folyamatban van. Az irányár a jelenlegi állapotra vonatkozik. A teljesen kulcsrakész állapot irányára 139 M Ft.

Várom hívását, kérdéseit!