ELADÓ KÉT ÖNÁLLÓ LAKRÉSZES LAKÁS A VÁROSLIGET SZOMSZÉDSÁGÁBAN

Utca: Dembinszky utca
Alapterület:
Nagyobbik lakrész: 51,9 m² (39,1 m² + 12,8 m² galéria + terasz)
Kisebbik lakrész: 31,2 m² (20,8 m² + 10,4 m² galéria)

Ár: 109.000.000

A lakás különlegessége, hogy egy helyrajzi számon két teljesen önálló lakrész található, mindkettő saját konyhával, fürdőszobával és galériával.

Tulajdonostól eladó egy teljes körűen, prémium minőségben felújított, okosotthon rendszerrel felszerelt design ingatlan Budapest VII. kerületének egyik legjobb részén, a Városliget közvetlen

Ideális:
* befektetésre
* Airbnb / rövid távú kiadásra
* hosszú távú bérbeadásra
* többgenerációs használatra
* lakhatás + passzív jövedelem kombinációra

INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI
2 külön bejáratú, teljes értékű lakrész
 Teljesen bútorozott és gépesített
 2022-es prémium felújítás
 Modern, lakberendező által tervezett enteriőr
 Kiváló helykihasználás, beépített tárolók
 Saját pince (~6 m²)

NAGYOBB LAKRÉSZ – EXTRA ÉLETTEREKKEL
* Amerikai konyhás nappali
* Prémium gépesített konyha
* Elektromos kandalló
* Mosó-szárítógép
* LED hangulatvilágítás
* Zuhanyzós fürdő + külön WC
* Privát fedett terasz (7,6 m²)

KISEBB LAKRÉSZ – KOMPAKT, TELJES ÉRTÉKŰ OTTHON
* Amerikai konyhás nappali
* Teljesen gépesített konyha
* Saját fürdő
* Galéria
* Extra tároló / gardrób rész

OKOSOTTHON EXTRÁK
* Wifi vezérelt padlófűtés
* Wifi klíma (hűtés-fűtés)
* Wifi gépek
* Beépített Bluetooth hangrendszer
* LED hangulatvilágítás

MŰSZAKI TARTALOM
* Teljes gépészeti és villamos felújítás
* Új burkolatok és nyílászárók
* Hang- és hőszigetelés
* Padlófűtés
* 3 fázis
* Gáz kikötve
* 650.000 Ft értékű falszárító rendszer

LOKÁCIÓ – KIEMELKEDŐ ELHELYEZKEDÉS
* Városliget 3 perc séta
* Hősök tere közel
* Egyetemek, belváros gyorsan elérhető
* Éttermek, kávézók, bárok pár perc
* Rendezett, folyamatosan fejlődő környék
* Csendes, jól karbantartott társasház

KÖZLEKEDÉS
* 70-es, 74-es troli
* M1, M2, M4 metró gyors kapcsolat
* Belváros percek alatt

REZSI
* Közös költség: 13.920 Ft
* Víz: ~10.000 Ft/hó
* Villany: ~40.000 Ft/hó (mindkettő együtt)

EGYEDI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG
Ez nem egy átlagos lakás – hanem két külön működtethető prémium egység egyetlen ingatlanban.
Stabil hozam + értéknövekedési potenciál
 Ritka kialakítás a környéken
 Azonnal kiadható állapot

Ár: 109.000.000