BELVÁROSI ELEGANCIA ÉS BÉKE SZIGETE: Felújított, klasszikus polgári lakás a Király utcában

Budapest lüktető szívében, az Oktogon és az Erzsébet körút közvetlen szomszédságában kínáljuk eladásra ezt az első emeleti, bruttó 45 m²-es (a tulajdoni lapon 43 m²-ként nyilvántartott), kétszobás téglalakást. A patinás, századfordulós épületben megbújó ingatlan zavartalan csendet és nyugalmat áraszt, így eszményi választás mindazoknak, akik a belvárosi pezsgés közelségét keresik, ám otthonukban a harmóniára és az alacsony fenntartási költségekre helyezik a hangsúlyt. Befektetőknek és saját otthont keresőknek egyaránt páratlan lehetőség.

Az ingatlan elrendezése és adottságai:

- Tágas és napfényes életterek: A lakás központja a 18 m²-es, világos nappali, amelyből egy intim, 17 m²-es hálószoba nyílik (utóbbi méreteinél fogva kényelmesen beépíthető szekrénysorral is kiegészíthető).

- Praktikus kiegészítő helyiségek: Az ingatlanba lépve egy 8 m²-es, konyhával harmonikusan egybekötött előszobába érkezünk. Innen nyílik a 2 m²-es, ablakos, zuhanyzós fürdőszoba mellékhelyiséggel.

- Tájolás és atmoszféra: A lakás a körfolyosóról közelíthető meg, ablakai a csendes belső udvarra és a folyosóra néznek, ezáltal a város zaja teljesen kint marad.

- Kifogástalan műszaki állapot és friss felújítások:
A lakás esztétikailag és műszakilag is folyamatosan karbantartott, rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal és friss villamosbiztonsági felülvizsgálattal.

- 2025-ös modernizáció: A szobák falai friss festést kaptak, a klasszikus fa parkettát felcsiszolták, lakkozták és új szegélyekkel látták el. Szintén idén került beszerelésre 2 db vadonatúj, garanciális Fisher típusú hűtő-fűtő klímaberendezés (egyenként 2,5 kW teljesítménnyel).

- Gépészet és nyílászárók: Az elektromos vezetékrendszer és az ablakok (kétrétegű, hangszigetelt műanyag profilok) cseréje 2001-ben megtörtént. Az eredeti fából készült bejárati és beltéri ajtókat frissen mázolták, megőrizve a polgári miliőt.

- Megújult vizesblokkok: A fürdőszoba 2019-ben kapott új arculatot. A konyhabútort tavaly cserélték, amelyben új tűzhely, sütő és páraelszívó, valamint a mosógép kiállása is helyet kapott.

- Fűtésrendszer: A melegvíz-ellátásról egy 120 literes villanybojler gondoskodik. A fűtést a nappaliban gázkonvektor, a hálóban és a konyhában modern elektromos panelek, míg a fürdőben elektromos törölközőszárító biztosítja, kiegészítve a klímarendszerrel.

A patinás társasház:
- Az 1900-as évek fordulóján épült, mindössze 15 lakásos, háromszintes (földszint + 2 emelet) bérház a klasszikus pesti építészet jegyeit hordozza magán. Belső udvara rendezett, lekövezett, a tető teljes szigetelése 2023-ban megtörtént. (Az épületben lift nem üzemel.)

Kivételes lokáció és infrastruktúra:
- Az ingatlan elhelyezkedése felülmúlhatatlan. Pár perces sétával elérhető az Erzsébet körút (4-es, 6-os villamosok), az Andrássy út, az Oktogon és a Városliget. A Blaha Lujza tér (M2) és a Nyugati pályaudvar (M3), valamint a 70-es és 78-as trolibuszok megállói garantálják a város bármely pontjának gyors elérését. Színházak, kávézók, prémium élelmiszerüzletek (Lidl, Penny) és a Hunyadi téri piac mind karnyújtásnyira találhatók.

Rendkívül kedvező fenntartási költségek:

- Közös költség: 16.340 Ft/hó, amely már tartalmazza a korlátlan, vízóra nélküli vízfogyasztást, a csatorna- és szemétdíjat, a felújítási alapot, a házbiztosítást és a takarítást is.

- Egyéni rezsi: A mérőórák alapján számolt villanyfogyasztás nagyságrendileg 5.000–7.000 Ft/hó, a gázszámla mintegy 10.000 Ft/hó (egy főre vetített, átlagos használat mellett).

Birtokbavétel és értékesítési feltételek:
- Az ingatlan 1/1 tulajdoni hányadú, per-, teher- és igénymentes, a teljes vételár kiegyenlítését követően azonnal költözhető. Az irányár magában foglalja a beépített konyhabútort a gépekkel, valamint az előszobai beépített szekrényt. A további bútorzat, a hűtőszekrény és a dekorációs elemek igény szerint, külön megállapodás keretében megvásárolhatók.