Napfényes, 2 szobás, csendes utcára néző lakás, rendezett házban eladó. Az ingatlan 1/1 -es tulajdon, önálló helyrajzi száma van.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Budapest VII. kerületében, Középső-Erzsébetváros kis forgalmú, virágokkal díszített, kellemes utcájában helyezkedik el az eladó ingatlan. A lakás az Almássy tér és a Rózsák tere között helyezkedik el, mindkettő 3 perc gyalogosan.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A szoborpárral dekorált felújított homlokzatú ház 1925-ben épült téglából, híres építész testvérpár tervei alapján. Az épület cserépfedéses, a karbantartások tervezetten folynak. Nemrég elkészült az új ereszdeszkázat, új ereszcsatornákkal és kéménytestekkel. A pénzügyi helyzet rendezett, megtakarítása is van a háznak, köszönhetően a gondos közös képviselőnek. Jó a lakóközösség és vigyáznak a közös értékekre. A lépcsőház tiszta és rendezett, a biztonságérzetet működő kamerarendszer fokozza az épületen kívül és belül is.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A lakás a 3. emeleten helyezkedik el, szuper világos, külön hálószobás, légkondicionálóval felszerelt. Újszerű bejárati ajtó van a lakásban, továbbá az ablakok is korszerűre lettek cserélve pár éve. A szobákban új laminált padló van, a többi helyiségben jó állapotú kerámia padlólap. A konyhában gáztűzhely, és mosogatógépnek is alkalmas helykialakítás található. A délnyugati tájolású szobák a 3 nagy ablaknak köszönhetően egész nap ontják a fényt a lakásba. A kádas fürdőszoba kb. 25 éve volt felújítva, itt egy igény szerinti felújítás időszerűnek látszik. Az esetleges alakítási elképzelések a helyszíni bejárás során ellenőrizhetőek. Kábel tv, internet be van kötve.

LAKÁS MÉRETEI:
- szoba: 19,2 m2
- szoba: 7 m2
- konyha: 14 m2
- fürdőszoba: 2,7 m2
- előszoba: 2,9 m2
Belmagasság: 2,7 méter
Alaprajz a fotók között található.

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtés parapetes gázkonvektorokkal gazdaságosan történik. Mivel ezek zárt égésterű készülékek, ezért nagyon biztonságosak, nincs szénmonoxid veszély. Emellett energiatakarékos, A+ besorolású hűtő-fűtő klímával is lehet fűteni, nyáron hűteni. A meleg vizet villanybojler biztosítja éjszakai áramról. A lakásban bőséges 25 Amper elektromos teljesítmény van kiépítve rézvezetékekkel, továbbá 15 Amper vezérelt (éjszakai) áram használható. A társasház proxy-s kapunyitóval és kaputelefonnal felszerelt. Egyedi mérőórák: gáz, villany.

KÖLTSÉGEK:
Közös költség 20.125 Ft/hó, amely magába foglalja a korlátlan vízfogyasztást, a csatornadíjat, a felújítási alapot, a takarítást, a szemétdíjat, a karbantartást, a közös villanyfogyasztást, a közös képviselet díját és a biztosítást. Fűtés átalány 4-5.000 Ft, beállított szobahőmérséklettől függően. A lakás gáz és villany szempontból is bőven belefér a kedvezményes rezsi díjszabás kereteibe. Összes rezsi: 28.000-30.000 Ft/hó

PARKOLÁS:
Az utcán, a tulajdonosoknak szinte ingyenes parkolási engedély igényelhető az Önkormányzat parkolási társulásától. Egyébként fizető övezet. Továbbá a közeli mélygarázsokban lehetséges díj ellenében.

KÖZLEKEDÉS:
Nagyon jó a tömegközlekedés, 73-74-76-os trolibuszok 2perc, 4-6-os villamosok 6 perc, Keleti Pu., Metro 2 és 4 mindössze 12 perc gyalogosan. 907, 908, 930, 956, 969-es éjszakai járatok 5-6 perc sétával elérhetőek. Óvoda, Kéttannyelvű Iskola, színházak, üzletek, játszótér 2-4 perc távolságra találhatóak. Spar-Lidl 6- 8 perc. A megújult Városliget rengeteg sportolási lehetőséggel 1,2 km.

Ajánlom saját otthonnak, de kiadásra is jó vétel. Kitűnő elhelyezkedése miatt értékálló befektetés. A közeli Állatorvostudományi Egyetemről folyamatos a bérlői kereslet.

Az ingatlan jogilag rendezett, tehermentes, azonnal birtokba vehető.
A lakásvásárláshoz Otthon Start 3% és más kedvezményes hitelek és lakástámogatási termékek igénybe vehetők.

Kizárólagos megbízás, kulcs az irodában.

Felmerülő kérdés vagy megtekintési igény esetén várom hívását akár hétvégén is.

Köszönettel,
Vincze Zsolt