Budapest VII. kerület, Murányi utca 1. – 50 m² + 12 m² galéria
belvárosi elhelyezkedés + parkra néző zöld környezet + galéria + azonnali bérleti bevétel

!!!! INGATLANOSOK NE KERESSENEK !!!!!!

Eladó szeretett, galériás lakásunk Budapest VII. kerületének egyik kellemes, zöldebb részén, a Murányi utcában.
Az ingatlan 50 m² alapterületű, első emeleti, téglaépítésű lakás, amely egy 4 szintes társasházban található. A több mint 3 méteres belmagasságnak köszönhetően a lakásban kényelmes (3x4 m = 12 m2) galéria került kialakításra, amelyet vendégszobaként használtunk. (Ennek területét beszámítottuk a lakás alapterületébe!)
Képek között nem szerepel, de van egy kb. 2 m2 kamra is az ingatlanon belül, mely az alaprajzon fel van tüntetve.
A lakás különlegessége, hogy bár a belváros közelében található, mégis csendes, világos és zöld környezetre néz. A szobából a közeli park fáira, a konyhából és a bejárat előtti gangról pedig a kutyafuttató irányába nyílik kilátás. A szemben található önkormányzati zöldterületeknek köszönhetően a kilátás hosszú távon is megmarad.
A bejárati ajtó előtt található, kizárólag ehhez a lakáshoz vezető gangrész gyakorlatilag egy kis privát teraszként használható, hiszen más lakók nem közlekednek rajta.
Az ingatlan jelenleg bérbe adott, a határozott idejű bérleti szerződés 2026. október 31-ig érvényes. Befektetési célú vásárlás esetén a bérleti jogviszony változatlan formában továbbvihető, így az új tulajdonos a tulajdonszerzést követően azonnal bérleti bevételhez juthat.
Saját célú felhasználás esetén a bérleti szerződés az adásvételi szerződésben rögzített feltételek szerint, 30 napos felmondási idővel megszüntethető, így a lakás rövid időn belül birtokba vehető.

A lakás az elmúlt években jelentős felújításon esett át:
• új galéria kialakítása
• új konyhabútor
• új gépesítés
• kazánfelújítás
• teljes festés

Főbb jellemzők:
• 50 m² alapterület
• galériás kialakítás
• 1. emeleti elhelyezkedés
• téglaépítésű társasház
• gázkazános fűtés
• világos, csendes lakás
• önálló használatú gangrész
• kiváló befektetési lehetőség vagy első otthon

A lakás jelenleg is teljesen gépesített:
• sütő
• indukciós főzőlap
• hűtőszekrény
• mikrohullámú sütő

Fürdőszoba:
• kád
• WC
• mosógép (vetelár része)

Környék:
• közvetlen szomszédságban park és játszótér
• kutyafuttató az épület mellett
• kiváló tömegközlekedés
• üzletek, éttermek néhány perc sétára
• a Rendőrségi Igazgatási Központ közelsége miatt rendezett, biztonságos környezet
• a Puskás Aréna gyalogosan is elérhető

Költségek:
• közös költség: 30.750 Ft/hó
• rezsi: kb. 20-30.000 Ft/hó fogyasztástól függően

A társasház jelenleg jelentős értéknövelő felújítást végez: az elektromos hálózat teljes korszerűsítése folyamatban van, amelynek finanszírozása miatt emelkedett a közös költség.
A lakás saját használatra és befektetésként is kiváló választás, hiszen elhelyezkedése, közlekedési kapcsolatai és fenntartható mérete miatt hosszú távon is könnyen kiadható.

További információért vagy megtekintésért keressen bizalommal!