KÜLÖNLEGES ELOSZTÁSÚ POLGÁRI LAKÁS FELÚJÍTOTT SZÁZADFORDULÓS PALOTAHÁZBAN, A SZENES HANNA PARK MELLETT

Ritkán találni olyan belvárosi lakást, amely egyszerre kínál két külön használható lakrészt, parkra néző ablakokat, 4 méteres belmagasságot és egy felújított századfordulós palotaház különleges hangulatát.
A VII. kerület egyik kedvelt, zöldebb részén, a Jósika utcában kínálunk megvételre egy 103 m²-es, első emeleti, polgári lakást, amely jelenlegi kialakításának köszönhetően többféle élethelyzethez is kiválóan alkalmazkodik.

SOKFÉLEKÉPPEN HASZNÁLHATÓ ALAPRAJZ
A lakás egyik legnagyobb előnye a jelenlegi kialakítása. Ideális lehet:
•két generáció együttélésére,
•otthon és iroda kombinációjára,
•nagyobb család számára,
•vendégrész kialakítására,
•vagy olyan élethelyzetekhez, ahol fontos az életterek részleges elkülönítése.
A nagyobb lakrészben található:
•33 m²-es nappali
•20 m²-es hálószoba állógalériával
•11 m²-es konyha
•5 m²-es kádas fürdőszoba
A kisebb lakrészben található:
•15 m²-es konyha
•10 m²-es hálószoba
•zuhanyzós fürdőszoba WC-vel
További helyiségek:
•külön vendég-WC az előszobából
•előszoba
A KÉT LAKRÉSZ KÜLÖN VÍZ-ÉS VILLANYÓRÁVAL RENDELKEZIK.

SZÁZADFORDULÓS PALOTAÉPÜLET KÜLÖNLEGES HANGULATTAL
Az ingatlan egy 1900 körül épült, historizáló stílusú palotaházban található, amelynek felújítása körülbelül egy éve fejeződött be.
Az elegáns lépcsőház, a reprezentatív belső udvar és az épület eredeti építészeti részletei ma is őrzik a századforduló polgári világának hangulatát.

A LAKÓKÖZÖSSÉG
A társasház összesen 22 albetétből áll, ugyanakkor az adott lépcsőházból mindössze 6 lakás közelíthető meg, így a forgalom minimális. A lakások valamennyien magántulajdonban vannak, önkormányzati tulajdon nincs az épületben.
A lakóközösség nyugodt és kulturált, a közös képviselet pedig segítőkész, aktív és szakmailag felkészült.

ZÖLD KÖRNYEZET A BELVÁROS SZÍVÉBEN
A nappali és a nagy hálószoba ablakai a Szenes Hanna parkra néznek, amely a környék egyik kedvelt, hangulatos zöldtere.
Bár a park nem nagy méretű, a dús lombkoronát adó idős fák kellemes zöld környezetet teremtenek, amely ritkaságnak számít a sűrűn beépített belvárosi környezetben. A park látványa egész évben hangulatos, a nyári hónapokban pedig természetes árnyékolást biztosít az utcafronti helyiségek számára.
A Jósika utca ezen szakasza egyirányú, így az átmenő forgalom minimális, elsősorban célforgalom jellemző. Ennek köszönhetően a lakás a belvárosi elhelyezkedés ellenére meglepően csendes.
A Városliget a Városligeti fasoron keresztül kényelmes sétával elérhető.
A reggeli kávéért pedig még utcát sem kell váltani: a szomszédos épület földszintjén működő hangulatos kávézó néhány lépésre található a bejárattól.

KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA ÉS KÖZLEKEDÉS
A lakás elhelyezkedésének egyik nagy előnye, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők.
A közelben több élelmiszerüzlet, köztük Lidl és Penny Market található, emellett gyógyszertár, orvosi rendelő, posta, bankfiókok és számos egyéb szolgáltatás is néhány perc sétával megközelíthető.
A környék gasztronómiai kínálata különösen változatos: magyar, olasz, ázsiai, közel-keleti és számos más nemzetközi konyha éttermei, kávézói és pékségei találhatók a közvetlen közelben.
A tömegközlekedési kapcsolatok kiválóak, a belváros, az Andrássy út, a Keleti pályaudvar és a város számos pontja gyorsan és kényelmesen elérhető.
A kerékpárral közlekedők számára további előny, hogy a társasház földszintjén kerékpártároló is rendelkezésre áll.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
•103 m² alapterület
•első emeleti elhelyezkedés
•4 méteres belmagasság
•klímaberendezés
•1 éves Ariston kondenzációs gázkazán
•radiátoros fűtés
•a fő fürdőszoba felújítása 2 éve történt
•padlófűtés a fő fürdőszobában
•törölközőszárítós radiátor
•korszerű műanyag nyílászárók az eredeti fa tokok megtartásával
•állógalériás hálószoba
•a villamos hálózat jelenleg alumínium vezetékes.

TERMÉSZETES FÉNY ÉS SZELLŐZÉS
A lakás valamennyi helyisége rendelkezik természetes megvilágítással.
A nappali és a nagy hálószoba a Szenes Hanna parkra néznek, míg a kisebb lakrész szobája és konyhája a ház rendezett belső udvarára tekint.
A kádas fürdőszoba, a zuhanyzós fürdőszoba, a vendég-WC, valamint az olvasókuckó ablaka egy belső fényudvar felé nyílik. Ez a fényudvar nem klasszikus, zárt lichthof: a szomszédos épület kertje felé nyitott, így megfelelő természetes fényt és szellőzési lehetőséget biztosít.
A belső udvari és fényudvari nyílászárók előtt nincs körfolyosós közlekedés vagy folyamatos gyalogosforgalom, így a lakás ezen részei is nyugodt és privát használatot tesznek lehetővé.

AMIT ÉRDEMES TUDNI
A társasház közgyűlési döntése alapján rövid távú szálláskiadás (Airbnb) nem engedélyezett az épületben.
A lakás jó állapotú, ugyanakkor a belső fa ajtók esztétikai frissítése (mázolása) a jövőben igény szerint szóba jöhet.

KINEK LEHET IDEÁLIS VÁLASZTÁS?
•akik otthonról dolgoznak, és szeretnék elkülöníteni a munka és a magánélet tereit,
•akik két generáció számára keresnek közös, mégis részben szeparált otthont,
•akik nagyobb gyermekükkel szeretnének még együtt élni úgy, hogy mindenkinek megmaradhasson a saját élettere,
•akik gyakran fogadnak vendégeket vagy családtagokat,
•vagy egyszerűen olyan polgári lakást keresnek, amely nem egy átlagos alaprajzot kínál.

A két külön használható lakrész ritka rugalmasságot biztosít, miközben az otthon egysége és biztonsága is megmarad. Mindez egy felújított századfordulós palotaházban, parkra néző ablakokkal, csendes utcában, a belváros és a Városliget találkozásánál.

További kérdéseivel, megtekintési igényeivel kapcsolatosan, keressen bízalommal a hét bármelyik napján.

Tovább olvasom