Frissen felújított, tágas és csendes, légkondicionált lakás Astoria központjában – a Dohány utcai Zsinagóga és a Romkocsma Negyed közelében, egy nyugodt mellékutcában

Ez a gyönyörűen felújított és teljesen bútorozott lakás Budapest belvárosának egyik legkeresettebb részén található. Az ingatlan alapterülete 63 m², tényleges használható területe 65,8 m². A lakás egy lifttel rendelkező társasház harmadik emeletén helyezkedik el.

A lakás egy csendes mellékutcában található, gyalogos távolságra a Dohány utcai Zsinagógától, a híres Romkocsma Negyedtől, az ELTE Egyetemtől és az Astoria metróállomástól. A környék látnivalói, oktatási intézményei, szupermarketjei és közlekedési kapcsolatai mind öt perc sétával elérhetők.

Központi elhelyezkedése ellenére a lakás kivételesen nyugodt lakókörnyezetet biztosít. Nincsenek kihasználatlan sarkok vagy elvesztegetett terek, így minden négyzetméter hatékonyan használható. A szabályos alaprajz által nyújtott tágasságérzet jelentősen meghaladja azt, amit a tényleges alapterület alapján várnánk.

A négy helyiség viszonylag egyenletes elosztásban helyezkedik el, és mindegyik saját ablakkal rendelkezik, így a természetes napfény egész nap bejárja a lakást.

Az amerikai konyhához külön kamra vagy tárolóhelyiség tartozik, és egy csendes belső udvarra néz. A fürdőszoba ugyanazon az oldalon található, és onnan az égbolt is látható. A délutáni napsütés meleg és kellemes hangulatot teremt. A világos belső terek és a felújítás során tudatosan csökkentett belmagasság hozzájárulnak az energiafogyasztás csökkentéséhez.

A nappali és a hálószoba egyaránt nyitott tető- és égboltpanorámával rendelkezik, és a reggeli napsütés természetes fénnyel tölti meg a helyiségeket. A lakók privát és nyugodt környezetet, tágas kilátást, valamint a madarak kellemes csicsergését is élvezhetik.

Ez a kombináció rendkívül ritka ebben a pezsgő belvárosi környezetben, és tökéletes egyensúlyt teremt a városi élet dinamizmusa és az otthon nyugalma között. Az ingatlan befektetésként és hosszú távú otthonként egyaránt ideális. A szomszédok között régi lakók és olyan befektetési célú tulajdonosok találhatók, akik egyáltalán nem használják lakásaikat, ami tovább növeli a nyugodt lakókörnyezet értékét.

Kiváló elhelyezkedésének, jó közlekedési kapcsolatainak, a környék magas színvonalú oktatási intézményeinek és az élhető környezetnek köszönhetően az ingatlan hosszú távon is kiemelkedő értéket képvisel a bérleti kereslet, a befektetési stabilitás, a likviditás és az értéknövekedési potenciál szempontjából.

A lakás adatai

• 1 hálószoba
• 1 nappali
• külön étkező
• külön WC
• tárolóhelyiség
• liftes társasház

A lakás teljesen bútorozott és felszerelt

• légkondicionáló
• televízió
• hűtőszekrény
• mosógép
• mosogatógép
• sütő
• páraelszívó
• Ariston gázfűtési rendszer
• 2 franciaágy
• új IKEA bútorok

Havi költségek

• Közös költség: 25.040 Ft / hó

A vételár forintban és euróban egyaránt fizethető. Az ár alkuképes, és a fizetési konstrukció függvényében rugalmasan egyeztethető. Az előminősített hitellel rendelkező vásárlók és a készpénzes vevők külön kedvezményekben részesülhetnek.

Amennyiben Ön közvetlen vevő, és nem ingatlanközvetítőn keresztül érdeklődik, örömmel állok rendelkezésére további részletekkel kapcsolatban.

Deutsch

Diese geschmackvoll renovierte und vollständig möblierte Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Budapest. Die Wohnfläche beträgt 63 m² (tatsächlich nutzbare Fläche: 65,8 m²). Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Gebäudes mit Aufzug.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von der Großen Synagoge, dem berühmten Ruinenbarviertel, der ELTE-Universität und der Metrostation Astoria entfernt. Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar.

Trotz ihrer zentralen Lage bietet die Wohnung eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Es gibt keine ungenutzten Ecken oder verschwendeten Flächen, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Der gut proportionierte Grundriss vermittelt ein deutlich großzügigeres Raumgefühl, als die tatsächliche Fläche vermuten lässt.

Die vier Räume sind relativ gleichmäßig verteilt und verfügen jeweils über ein eigenes Fenster, sodass die Wohnung den ganzen Tag über von natürlichem Sonnenlicht profitiert.

Die offene Küche verfügt über eine zusätzliche Speisekammer bzw. einen Abstellraum und ist zu einem ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer befindet sich auf derselben Seite und bietet ebenfalls einen Blick zum Himmel. Die Nachmittagssonne schafft eine warme und angenehme Atmosphäre. Die hellen Innenräume sowie die bei der Renovierung bewusst reduzierte Deckenhöhe tragen zur Senkung des Energieverbrauchs bei.

Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten freie Dach- und Himmelsblicke und werden morgens von Sonnenlicht durchflutet. Die Bewohner genießen Privatsphäre, Ruhe, offene Ausblicke und das angenehme Zwitschern der Vögel vor den Fenstern.

Eine solche Kombination ist in diesem lebendigen Stadtzentrum äußerst selten und schafft eine perfekte Balance zwischen der Dynamik des Stadtlebens und dem Komfort eines ruhigen Zuhauses. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für die langfristige Eigennutzung. Zu den Nachbarn gehören langjährige Bewohner sowie Investoren, die ihre Wohnungen überhaupt nicht nutzen, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Dank ihrer hervorragenden Lage, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, der hochwertigen Bildungseinrichtungen in der Umgebung und des angenehmen Wohnumfelds bietet die Immobilie langfristig hervorragende Perspektiven hinsichtlich Mietnachfrage, Investitionssicherheit, Liquidität und Wertsteigerungspotenzial.

Wohnungsdetails

• 1 Schlafzimmer
• 1 Wohnzimmer
• Separates Esszimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Gebäude mit Aufzug

Vollständig möbliert und ausgestattet mit

• Klimaanlage
• Fernseher
• Kühlschrank
• Waschmaschine
• Geschirrspüler
• Backofen
• Dunstabzugshaube
• Ariston-Gasheizung
• 2 Doppelbetten
• Neue IKEA-Möbel

Monatliche Kosten

• Hausgeld: 25.040 HUF pro Monat

Die Zahlung ist sowohl in HUF als auch in EUR möglich. Der Preis ist verhandelbar und kann je nach Zahlungsmodalitäten flexibel abgestimmt werden. Käufer mit Finanzierungszusage sowie Barzahler können von unterschiedlichen Vergünstigungen profitieren.

Wenn Sie ein direkter Käufer sind und nicht über eine Immobilienagentur kaufen möchten, stelle ich Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

English

This beautifully renovated and fully furnished apartment is located in one of the most desirable areas of central Budapest. The property has a floor area of 63 m² (actual usable area: 65.8 m²) and is situated on the third floor of a building with elevator access.

The apartment is located on a quiet side street within walking distance of the Great Synagogue, the famous Ruin Bar District, Eötvös Loránd University (ELTE), and Astoria Metro Station. Major attractions, educational institutions, supermarkets, and public transportation connections are all within a five-minute walk.

Despite its central location, the apartment offers an exceptionally peaceful living environment. There are no wasted corners or unused spaces, ensuring that every square meter is utilized efficiently. Thanks to its well-proportioned layout, the sense of openness is significantly greater than its actual floor area would suggest.

The four rooms are relatively evenly distributed throughout the apartment, and each room has its own window, allowing natural sunlight to enter throughout the day.

The open-plan kitchen includes an additional pantry/storage room and faces a quiet inner courtyard. The bathroom is located on the same side and also enjoys views of the sky. Abundant afternoon sunlight creates a warm and comfortable atmosphere. The bright interior and the intentionally lowered ceiling height introduced during the renovation help reduce energy consumption.

Both the living room and bedroom enjoy open rooftop and sky views, while natural sunlight fills the rooms in the morning. Residents can enjoy a private and tranquil environment, open views, and the pleasant sound of birds singing outside the windows.

Such a combination is exceptionally rare in this vibrant central district and creates a perfect balance between the energy of city life and the comfort of a peaceful home. The property is suitable both as an investment and as a long-term residence. The neighboring apartments include long-term residents as well as investment owners who never occupy their properties, contributing to an even more pleasant living environment.

Due to its excellent location, convenient transportation, nearby high-quality educational institutions, and comfortable living environment, the property offers outstanding long-term value in terms of rental demand, investment stability, liquidity, and future appreciation potential.

Apartment Details

• 1 Bedroom
• 1 Living Room
• Separate Dining Room
• Separate Toilet
• Storage Room
• Elevator Building

Fully Furnished and Equipped With

• Air Conditioning
• Television
• Refrigerator
• Washing Machine
• Dishwasher
• Oven
• Cooker Hood
• Ariston Gas Heating System
• 2 Double Beds
• New IKEA Furniture

Monthly Costs

• Common Charges: HUF 25,040 per month

Payment is accepted in both HUF and EUR. The price is negotiable and can be discussed flexibly depending on the payment method. Buyers with mortgage pre-approval and cash buyers may benefit from different purchasing incentives.

If you are a direct buyer rather than purchasing through an agency, I would be happy to share more detailed information about the property.