Tulajdonostól eladó. Ingatlanosok segítségét nem kérjük, már van megbízott kolléga, kérem, ne raboljuk egymás idejét

ENGLISH below →

Eladó garzon Budapest belvárosában, közvetlenül a Gozsdu udvarral szemben
Maganszemely Tulajdonostol Figyelmetekbe ajánlom befektetésként, az áremelkedések előtt.

Alapterület: 24 m² + 8 m² állógaléria gardróbbal
Elhelyezkedés: VII. kerület, Gozsdu udvarral szemben, pár perc sétára a Deák Ferenc tértől és az Astoriától
Lakás jellemzői:
- 24 nm + 8 nm minőségi, vastag fémgerendás állógaléria beépített gardróbbal (nem fa szerkezet)
- 1 éve frissen teljeskoruen felújított lakás kívül-belül
- Műanyag nyílászárók, prémium vinyl parketta
- Fürdőszobában modern mintázatú gres csempe, padlófűtés, Páramentesítő funkciós LED-megvilágítású tükör
- Elektromos fűtés, energiatakarékos 100l Ariston bojler melgiti a viyet
- Uj Klíma, mosógép, mosogatógép, Kis smart TV
- kényelmes, hotel szintű ágy, vastag prémium matraccal
- A bútor benne van az árban
Élhetőség és hangulat:
- Az ablakok belső udvarra néznek, így a kinti zaj nem hallatszik be
- Reggeli kávéhoz ki lehet ülni, vagy csak leugrani a rengeteg brunch- és egyéb hely egyikébe
- Belvárosi életérzés: csendes lakás + nyüzsgő város pár lépésre
Elhelyezkedés és közlekedés:
- Közvetlenül a Gozsdu udvarral szemben
- Deák Ferenc tér és Astoria metróállomások pár perc séta
- Buszok, villamosok, trolik, valamint Spar, Roni, kicsit odebb Lidl, Aldi, Klauzal piac, éttermek és kávézók a közelben
Felhasználási lehetőségek:
- Saját részre ideális: diákoknak, pároknak, első lakásnak
- Befektetésnek tökéletes: jelenleg is rövid távú kiadásként üzemel, 46+ pozitív vendégértékeléssel, megbizhato kozvetito ceggel aki szivesen tovabb vinne az uzemeltetest
- Nem azonnal költözhető, mivel Bookingon élő foglalások vannak → befektetőknek ez rögtön folyamatos bevételt jelent
Megtekintés: Áprilisben, személyesen mutatom a lakást
- Tulajdonostól eladó. Ingatlanosok segítségét nem kérjük, már van megbízott kolléga, kérem, ne raboljuk egymás idejét
Eladás oka: külföldre költözés


ÁR: 52M

====

EN

For Sale by Owner – Studio Apartment in Downtown Budapest, directly opposite Gozsdu Courtyard
Offered directly by the private owner. Excellent investment opportunity before further price increases.
Size: 24 m² + 8 m² mezzanine with built-in wardrobe
Location: District VII, directly opposite Gozsdu Courtyard, a few minutes’ walk to Deák Ferenc Square and Astoria metro stations
Apartment Features:
24 m² + 8 m² solid steel-beam mezzanine with built-in wardrobe (not wooden construction)
Fully renovated 1 year ago, inside and outside
Modern plastic windows, premium vinyl flooring
Bathroom with stylish patterned gres tiles, underfloor heating, LED-lit anti-fog mirror
Electric heating, energy-efficient 100L Ariston boiler for hot water
New A/C, washing machine, dishwasher, small smart TV
Comfortable hotel-quality bed with thick premium mattress
All furniture included in the price
Living & Atmosphere:
Windows face the inner courtyard → quiet, no street noise
Enjoy your morning coffee at home or step out to one of the many nearby brunch spots and cafés
True downtown lifestyle: quiet apartment + vibrant city life just steps away
Location & Transport:
Directly opposite Gozsdu Courtyard
Deák Ferenc Square and Astoria metro stations a few minutes’ walk
Excellent transport: buses, trams, trolleybuses nearby
Shops and amenities: Spar, Roni, Lidl, Aldi, Klauzál Market, restaurants and cafés within walking distance
Use Options:
Ideal as a first home for students, couples, or singles
Perfect investment: currently operating successfully as a short-term rental with 46+ positive guest reviews and a reliable management company happy to continue operation
Not immediately available for moving in, as there are active bookings on → investors benefit from instant income
Viewing:
Available to view in April, I will personally show the apartment
For sale directly by the owner. No real estate agents, please – I already work with a partner, so let’s not waste each other’s time.
Reason for sale: relocating abroad

PRICE: 52M