Befektetésre optimalizált, azonnal kiadható belvárosi garzon a Nagykörúton

foldimpontfreewbponthú

Eladó Budapest egyik leglikvidebb bérlakás-lokációján, a Nagykörúton egy 33 m²-es, magas emeleti, teljeskörűen felújított, utcai fekvésű garzonlakás liftes, rendezett társasházban.

Az ingatlan kifejezetten bérbeadásra alkalmas kialakítású és állapotú, jelenlegi formájában külön ráfordítás nélkül kiadható.

Befektetési szempontból kiemelt jellemzők
magas emelet → világos, értékálló és jobban kiadható

szembeszomszéd nélküli, privát lakásérzet

új villamos hálózat (bérlői használatra biztonságos)

új nyílászárók → alacsony zajszint a körút ellenére

valódi fa parketta → tartós, hosszú távon költséghatékony

bútorozható, szeparálható hálórész (külön bérlői preferencia)

beépített gardrób → kisebb berendezési igény

gépesített konyha → azonnali kiadhatóság

A konyhai gépek (hűtő, mosógép, villanytűzhely, mikró) a vételár részét képezik.

Elrendezés
ablakos konyha egyedi konyhabútorral

külön WC

kádas fürdőszoba

nagyméretű beépített gardrób

~20 m² nappali/hálótér

Üzemeltetési adatok
Fűtés: házközponti

Fűtés: ~11 200 Ft / hó

Közös költség: ~13 200 Ft / hó
→ alacsony, jól tervezhető fenntartási költség

Tulajdoni helyzet: 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal birtokba vehető, hitelképes.

A társasházban a lakáskiadás engedélyezett (rövid- és hosszútávú bérbeadás egyaránt lehetséges).

Lokáció = bérlői kereslet
A 4–6-os villamos közvetlenül a ház előtt áll meg.
A környék folyamatos bérlői keresletet biztosít:

egyetemisták

külföldi munkavállalók

fiatal párok

city-living bérlők

A magas emelet és a korszerű nyílászárók miatt a lakás a körúti elhelyezkedés ellenére csendes.

Ideális első befektetési lakásnak vagy portfólióbővítéshez.

Ingatlanközvetítők megkeresését nem kérem.

For the English or French description, please scroll down.

Turn-key rental investment – renovated studio on Budapest Grand Boulevard
For sale on Budapest’s Grand Boulevard: a 33 sqm, high-floor, fully renovated studio apartment in a well-maintained building with elevator, located in one of the city’s most liquid rental micro-locations.

foldimdotfreewbdothu

The property is ready to rent immediately with no additional capital expenditure required.

Key investment attributes
high floor → brighter, higher tenant demand, stronger resale value

no facing neighbours → better tenant privacy

completely renewed electrical wiring

new windows → low noise level despite boulevard location

solid wood parquet flooring → durable and cost-efficient long term

separable sleeping area → preferred by tenants

large built-in wardrobe → reduces furnishing cost

equipped kitchen → immediate rentability

Appliances included: refrigerator, washing machine, electric stove, microwave.

Layout
windowed kitchen with custom cabinetry

separate toilet

bathroom with bathtub

large built-in wardrobe

approx. 20 sqm living/sleeping area

Operating costs
Central building heating

Heating: ~HUF 11,200 / month

Common charges: ~HUF 13,200 / month
→ predictable, low operating expenses

Ownership: freehold (1/1), unencumbered, mortgage eligible, immediate possession.

Both short-term and long-term rental are permitted in the building.

Rental demand driver
Tram lines 4–6 stop directly in front of the building, ensuring constant tenant demand (students, expats, young professionals).

Despite the central location, the apartment is quiet thanks to the high floor and modern windows.

Ideal entry-level investment or portfolio expansion asset.

Real estate agents please do not contact.