Budapest VII. kerület, Dob utca Eladó tégla lakás

-- VII. KER., DOB UTCA, 82/84 M2, I. EMELETI, 3 SZOBÁS, 2023-BAN TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT POLGÁRI LAKÁS ELADÓ! --

---------- KÖRNYÉK/MEGKÖZELÍTÉS -----------

- Az ingatlan Budapest VII. kerületében, a Dob utcában, a Nagykörút közelében található.
- Kiváló belvárosi lokáció, számos szolgáltatás gyalogosan elérhető.
- A 4-6-os villamos, az M2 metró és több trolijárat rövid sétával megközelíthető.
- Éttermek, üzletek, gyógyszertárak, iskolák és egyéb szolgáltatások a közvetlen közelben.

---------- TÁRSASHÁZ -----------

- Klasszikus, századfordulós, 3 szintes polgári társasház.
- A külső homlokzat elfogadható állapotú, a belső homlokzat felújításra szorul.
- A társasház folyamatosan végez felújításokat, ehhez megfelelő megtakarítással rendelkezik.
- A tető felújítása megkezdődött, részben már elkészült.
- A főlépcsőház felújítása tervezetten októberben történik.
- A lakóközösség rendezett, fiatalos.
- Közös költség: 30.000 Ft/hó.

---------- LAKÁS ÉS ELOSZTÁS -----------

- Az ingatlan az I. emeleten található.
- Tulajdoni lap szerint 82 m2, felmérési állapot szerint nettó 84 m2.
- Elosztása: nappali + 2 szoba, előszoba, konyha, kamra, külön WC, fürdőszoba és gardrób.
- A fürdőszobában kád és épített zuhanyzó is található.
- A gardróbban mosógép és szárítógép részére víz- és csatornakiállás készült.
- 4 ablak a Dob utcára, a konyha ablaka a körfolyosóra néz.
- Belmagassága a lakás nagy részében impozáns, 3,5 méter.

---------- 2023-AS TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS -----------

- A lakás 2023-ban teljeskörű felújításon esett át, magas műszaki tartalommal.
- Nem kizárólag esztétikai felújítás történt: a gépészet, elektromos hálózat, fűtés és aljzat is korszerűsítésre került.
- Az eredeti polgári karaktert ahol lehetett, megőrizték: a fa nyílászárókat felújították, a belső ajtókat restaurálták.
- A falakat nem gipszkartonnal burkolták, hanem újravakolták, több rétegben glettelték és csiszolták.

---------- FŰTÉS ÉS HŐSZIGETELÉS -----------

- A teljes födém 5-7 cm XPS hőszigetelést és hőtükrös fóliát kapott.
- Az aljzat újraesztrichezett, acél- és üvegszál-erősítéssel.
- A lakás teljes felületén gáz-víz üzemű padlófűtés készült.
- A rendszer 6 különálló fűtési körből áll.
- A padlófűtés a fürdőben, az épített zuhanyzóban és a WC-ben is kiépítésre került.
- A kazán 2022-es gyártású, a hozzá tartozó kémény újonnan épített.
- A lakás hőháztartása kiváló.

---------- TOVÁBBI MŰSZAKI TARTALOM -----------

- Az eredeti fa külső nyílászárók felújítottak és thermo üvegezést kaptak.
- A belső nyílászárók restauráltak.
- A bejárati ajtó műanyag.
- A melegvizet új villanybojler biztosítja, szigetelt, többrétegű csővezetékkel.
- Klímával felszerelt, a csövezés és a külső-belső kondenzvíz-elvezetés falon belül kialakított.
- Teljesen új elektromos hálózat.
- Kötődoboz nélküli, csillagpontos elektromos kialakítás, külön kismegszakítókkal.
- Minden elektromos vezeték védőcsőben fut.
- Elektromosan vezérelhető redőnyök.

---------- FINANSZÍROZÁS ÉS CÉLCSOPORT -----------

- Ideális azok számára, akik klasszikus nagypolgári lakást keresnek korszerű műszaki tartalommal.
- A 3 szoba és a jól elkülönülő helyiségek miatt párnak, családnak vagy otthoni munkavégzéshez is kiváló.
- Belvárosi elhelyezkedése miatt saját otthonnak és hosszú távú befektetésnek egyaránt jó választás.

Várom megtisztelő hívását a hét minden napján, a nap bármely szakában!

Köszönöm, hogy megtekintette hirdetésem!

FIGYELEM! Kisebb értékű ingatlanját beszámítjuk!

INGATLAN ÉRTÉKESÍTÉS: Amennyiben az ingatlan megvásárlásához el szeretné adni a jelenleg meglévő ingatlanát, ennek lebonyolításában is állok rendelkezésére, a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

ÜGYVÉD: Az ügymenet gördülékenyebb lebonyolításában tapasztalt ügyvédem áll ügyfeleim rendelkezésére, szintén a piac legkedvezőbb FIX díjas jutalékával.

HITEL: Finanszírozásban is segítek:

- Országos első helyezett és bankfüggetlen partnerem díjmentesen versenyezteti minden bank és hitelintézet ajánlatát.

- Önnek nincs más dolga, mint egyeztetni a munkatársammal, majd a megversenyeztetett ajánlatokból kiválasztani a hosszútávon is legmegfelelőbb konstrukciót.

- Szakértő partnerem több éves szakmai tapasztalattal és egyedi igényekre szabott, fogyasztóbarát lakáshitelekkel, babaváró hitellel, teljeskörű CSOK ügyintézéssel várja Önt.

- Előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Az ingatlanhirdetésben megadott telefonszámon történő hívással az Érdeklődő kijelenti, hogy megismerte a Hirdető Adatkezelési tájékoztatóját és a személyes adatainak kezeléséhez hozzájárul, és az adatkezelést tudomásul veszi.