Kiadó üzlethelyiség kiváló, központi elhelyezkedéssel – 21 m² + 15 m² galéria

Egyedülálló lehetőség üzlethelyiség bérlésére Budapest kiváló elhelyezkedésű részén, mindössze körülbelül 5–6 perc sétára a Nyugati pályaudvartól, a Westend Bevásárlóközponttól és a 4–6-os villamos vonalától.

Az ingatlan aktív, jól megközelíthető, kereskedelmi szempontból frekventált környezetben található, jelentős gyalogosforgalommal, a Podmaniczky utcában és a környező utcákban pedig számos üzlet és egyéb kereskedelmi célú ingatlan működik. Központi elhelyezkedésének és kiváló megközelíthetőségének köszönhetően a helyiség számos vállalkozás számára jelentős lehetőséget kínál.

Az ingatlan körülbelül 21 m²-es fő szintből, valamint egy 15 m²-es galériából áll, így összesen körülbelül 36 m² hasznosítható területet biztosít.

A helyiség jelenleg felújításra szorul, ugyanakkor ez egyedülálló lehetőséget biztosít a leendő bérlő számára.

A leendő bérlő részt vehet a helyiség designjának, elrendezésének és felújítási koncepciójának kialakításában, így az ingatlan kifejezetten az adott vállalkozás igényeihez és elképzeléseihez igazítható.

A tulajdonos jelentős pénzügyi hozzájárulást kíván biztosítani a felújításhoz. A hozzájárulás pontos összege és formája a leendő bérlővel egyedileg egyeztethető, és az alábbi lehetőségek kombinációjával is megvalósítható:

* a havi bérleti díj jelentős csökkentése;
* bérleti díjmentes időszak a bérleti jogviszony kezdeti hónapjaiban;
* a tulajdonos által közvetlenül vállalt, előre egyeztetett rész a felújítás költségeiből; vagy
* a felújítási beruházáshoz kapcsolódó egyéb, kölcsönösen egyeztetett megoldás.

A helyiség kiváló lehetőséget kínál számos vállalkozás számára, többek között fodrászat vagy barber shop, szépségszalon, kávézó, kisebb reggelizőhely, elviteles vendéglátóhely, stúdió, iroda, bemutatóterem, butik vagy egyéb kereskedelmi tevékenység céljára, a vonatkozó jogszabályi és működési követelmények figyelembevételével.

Az üzlethelyiség előtt található terület potenciálisan kültéri ülőhelyek vagy kisebb terasz kialakítására is használható lehet a nyári időszakban, a szükséges önkormányzati engedélyek beszerzésétől függően. Ez különösen vonzó lehet egy kisebb kávézó, reggelizőhely vagy hasonló vendéglátóipari koncepció számára.

Ez tehát nem csupán egy meglévő kereskedelmi helyiség bérlésének lehetősége. A leendő bérlőnek lehetősége nyílik arra, hogy saját vállalkozásához és elképzeléseihez igazodó üzlethelyiséget alakítson ki, miközben a tulajdonos jelentős pénzügyi támogatást biztosíthat a felújításhoz.

Kiváló elhelyezkedés. Rugalmas felújítási lehetőség. Jelentős tulajdonosi hozzájárulás. Ritka lehetőség egy saját elképzelések szerint kialakított üzlethelyiség létrehozására.

English version below:



Commercial Premises for Rent in an Excellent Central Location – 21 m² + 15 m² Mezzanine

A unique opportunity to rent a commercial premises in an exceptionally well-located part of Budapest, just approximately 5–6 minutes on foot from Nyugati Railway Station, Westend Shopping Center and the 4–6 tram line.

The property is situated in an active and highly visible commercial area with significant pedestrian traffic and numerous businesses and commercial premises on Podmaniczky utca and the surrounding streets. Due to its central location and excellent accessibility, the premises offer strong potential for a wide range of businesses.

The property consists of approximately 21 m² of main floor space plus a 15 m² mezzanine/gallery, providing approximately 36 m² of total usable space.

The premises are currently in need of renovation. However, this also creates a unique opportunity for the future tenant.

The new tenant can participate in deciding the design, layout and renovation concept of the premises, allowing the space to be created specifically for their business and needs.

The landlord is prepared to make a significant financial contribution towards the renovation. The exact structure and the amount of the contribution can be discussed individually with the future tenant and may be arranged through a combination of :

* a significant reduction of the monthly rent;
* a rent-free period during the initial months of the lease;
* the landlord covering an agreed portion of renovation costs directly; or
* another mutually agreed arrangement based on the renovation investment.

The premises offer excellent potential for a variety of businesses, including a barber shop, beauty salon, coffee shop, small breakfast café, takeaway concept, studio, office, showroom, boutique or other commercial activities, subject to the relevant legal and operational requirements.

The property also has space in front of the premises that could potentially be used for outdoor seating or a small terrace during the summer season, subject to obtaining the necessary permission from the relevant municipal authorities. This could make the premises particularly attractive for a small coffee shop, breakfast concept or similar business.

This is therefore not simply an opportunity to rent an existing commercial space. It is an opportunity for a tenant to create a space tailored specifically to their business while receiving substantial financial support from the landlord towards the renovation.

Excellent location. Flexible renovation arrangement. Significant landlord contribution. A rare opportunity to create a commercial space according to your own vision.