Budapest VI. kerület, Podmaniczky utca Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

CSAK NÁLAM!

BEFEKTETÉS A VI. KERÜLETBEN – AZONNALI BEVÉTELT TERMELŐ, UTCAFRONTOS ÜZLETHELYISÉG ELADÓ!

Budapest egyik legdinamikusabb részén, a Podmaniczky utcában eladó egy 60 nm alapterületű, 120 m²-es hasznos területtel rendelkező, mivel a galéria teljes mértékben be van építve, nagy kirakattal és utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiség. Az ingatlan jelenleg is működő bérlemény, így az első naptól kezdve biztos hozamot garantál.

Helyszín és elérhetőség:
Elhelyezkedés: Terézváros frekventált, magas gyalogos- és autósforgalmú része.
Közlekedés: A Nyugati pályaudvar és a Nagykörút mindössze 3 perc sétára található.
Környezet: Bejáratott üzleti mikrokörnyezet, ahol a folyamatos vásárlói jelenlét adott.

Az ingatlan adottságai:
Méret: 60 m² alapterület kétszintes, galériás eladótérrel.
Kialakítás: Tágas eladótér, teakonyha, kényelmes mosdó (WC és kézmosó).
Bejárat: Földszinti, közvetlen utcafronti hozzáférés nagy kirakatfelülettel.

Műszaki tartalom – Teljeskörűen felújítva
Az ingatlan az elmúlt egy évben teljes átalakításon esett át, így nulla ráfordítást igényel:
Új villamoshálózat és új vinyl burkolat.
Új szaniterek, megújult vizesblokk és beépített konyhabútor.
Vadonatúj gázkazán padlófűtéssel, emellett klíma és kiépített riasztórendszer.
Melegvíz-ellátás villanybojlerrel, elérhető szélessávú internet (Telekom, Digi).
Egyedi mérőórák mindegyik közműhöz (víz, gáz, villany, csatorna).

Épület állapota: Rendezett társasház, szigetelt homlokzattal és kb. 80 cm vastag, kiváló hő- és hangszigetelő téglafalakkal.

Fenntartási költség: Alacsony közös költség, kb. 25.000 Ft/hó.

Parkolás: Az üzlet előtt, fizetős közterületi övezetben.

Befektetői szempontok
Bérleti szerződés: Határozott idejű megállapodás 2027.05.31-ig, euróban rögzített bérleti díjjal.
Bérlő: Megbízható, elégedett partner, aki hosszú távon is maradna.
Tulajdonforma: Céges tulajdon (Kft.), ami strukturált, rugalmas adásvételt tesz lehetővé.

A kulcs nálam van, az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban lehetséges, mivel jelenleg is aktív üzleti tevékenység zajlik.