VI. kerületi utcai portálos üzlethelyiség eladó!

RITKA BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG TERÉZVÁROSBAN
Kevés olyan utcai portálos üzlethelyiség érhető el jelenleg Budapest VI. kerületének folyamatosan fejlődő részén, amely felújított állapotban, azonnal birtokbavehetően, kétszintes kialakítással és kiváló üzleti lehetőségekkel várja új tulajdonosát.

A tulajdoni lap szerint 17 m² alapterületű üzlethelyiség teljes értékű, belső lépcsővel kapcsolódó teljes értékű galériaszinttel rendelkezik,megközelíthető galériaszinttel rendelkezik, így a ténylegesen használható terület megközelítőleg 34 m². Ez nem csupán egy üzlethelyiség, hanem egy kiváló lehetőség saját vállalkozás indítására vagy értékálló befektetésre.

A környéket érintő, 2027-re tervezett önkormányzati fejlesztések – új fasorok, teljes utcakép-megújítás, több zöldfelület, forgalomcsillapítás és új parkolási rendszer – tovább növelhetik az ingatlan hosszú távú értékét és üzleti potenciálját.


FŐBB JELLEMZŐK
• VI. kerület, Vörösmarty utca
• Utcai portálos üzlethelyiség
• Használható alapterület kb. 34 m² (17m2 +teljes értékű galéria)
• Felújított állapot
• Azonnal birtokba vehető
• Saját víz- és villanyóra
• Hideg-meleg víz mindkét szinten
• Új villanybojler
• Felújított elektromos hálózat
• IKEA alsó vizesblokk bútor nagy tárolófiókokkal
• Alacsony közös költség (6 700 Ft/hó)


MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
Kevés utcai portálos üzlethelyiség érhető el Terézvárosban felújított állapotban, azonnal birtokba vehetően. A tulajdoni lap szerint 17 m²-es alapterület teljes értékű galériával egészül ki, így a ténylegesen használható terület megközelítőleg 34 m².
Az üzlethelyiség egyik legnagyobb előnye a két szint praktikus elkülönítése. A földszint ideális ügyfélfogadásra vagy értékesítésre, míg a galéria iroda, kezelő, raktár vagy személyzeti térként is használható. Az utcai portál kiváló láthatóságot biztosít.


MŰSZAKI TARTALOM
Az elektromos hálózat néhány éve teljes felújításon esett át. Hideg és meleg víz mindkét szinten rendelkezésre áll. A használati meleg vizet új villanybojler biztosítja.

Az üzlethelyiség jelenleg mobil elektromos fűtéssel használható, ugyanakkor korszerű klímával, infrapanellel vagy más elektromos fűtési rendszerrel egyszerűen és költséghatékonyan továbbfejleszthető és kialakítható.
A levegőztetésről Aereco szellőző és faláttörésbe épített zsalus szellőző gondoskodik.


KÖRNYÉK ÉS FEJLESZTÉSEK - Befektetői előnyök
A Vörösmarty utca Terézváros egyik fejlődő része. A Terézvárosi Önkormányzat tervei szerint 2027-ben megújul a Vörösmarty utca: új fasor, teljes utcakép-megújítás, több zöldfelület, forgalomcsillapítás, új parkolási rend és gyalogosbarát közterek létesülnek. Az önkormányzat által tervezett városrehabilitáció közeli Csengery utca fejlesztése már jól mutatja a környék átalakulását, amely várhatóan növeli az üzleti forgalmat és vonzerejét és az ingatlanok értékét. A fejlesztések részletei az önkormányzat honlapján érhetők el.


KINEK AJÁNLOM - Vállalkozási lehetőségek
Ideális választás lehet befektetőknek, saját vállalkozást indítóknak, kozmetikának, szépségszalonnak, körmösnek, masszázsstúdiónak, bemutatóteremnek, designüzletnek, galériának, irodának, webshop-átvételi pontnak vagy egyéb más szolgáltatótevékenységnek. A korábbi években sikeresen működött benne kozmetika és műkörömszalon.

KÖLTSÉGEK
ár: 25 900 000 Ft
Közös költség: 6 700 Ft/hó
Saját víz- és villanyóra.
Az ingatlan nem csupán egy üzlethelyiség, hanem hosszú távú befektetés Budapest egyik fejlődő városrészében.


MEGTEKINTÉS
Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Az ingatlant részletesen megismertem, így minden felmerülő kérdésre felkészülten válaszolok. Kulcssal rendelkezem, ezért a megtekintések rugalmasan szervezhetők.

Hiszem, hogy egy jó ingatlan kiválasztása a bizalommal kezdődik. Éppen ezért minden általam képviselt ingatlant személyesen részletesen megismerek, hogy a megtekintés során minden fontos kérdésre hiteles választ adhassak.

Amennyiben ez az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!


Gábor Yvette
Etikus ingatlanos | Ingatlanspecialista
Prémium lakó- és befektetési ingatlanok szakértője
EI-85/2019