Lépj kapcsolatba a hirdetővel

+36 70 427

Vasser József CROWD9 REALTY

Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Ingatlan állapota	felújított
Építés éve	nincs megadva
Emelet	szuterén

Légkondicionáló	nincs megadva
Rezsiköltség	nincs megadva
Energetikai tanúsítvány	G

Ingatlan állapota

felújított

Építés éve

nincs megadva

Emelet

szuterén

Légkondicionáló

nincs megadva

Rezsiköltség

nincs megadva

Energetikai tanúsítvány

Leírás

Zichy Jenő utca, VI. ker. — 91 m² utcafronti üzlethelyiség, már bérbe adva
Egy percre a Teréz körúttól. 3 percre a Nyugatitól, az Oktogontól és a 4-6-os villamostól.
A lényeg:
Kiemelt kereskedelmi lokáció, nagy gyalogosforgalom
2025-ben teljesen felújítva, azonnal használható
Bevétel az első naptól (a bérleti szerződésből még 1 év van hátra)
KAVOSZ-hitelre jogosult: 10% önerő, 10 év, kb. 3% kamat
BEFEKTETŐKNEK — 7,5–8% hozam, 3%-os hitellel
Ma kb. 6%-os hozam (környéki átlag: 5,4–6,4%), a szomszédos építkezés miatt piaci szint alatt. Egy év múlva az építkezés és a szerződés is lejár: a bérleti díj piaci szintre emelhető, a hozam 7,5–8%. Közben folytatódik az értéknövekedés: az elmúlt 10 évben évi 11–13% forintban, 8–9,8% euróban. Utcafelújítás és homlokzatfelújítás is a tervekben. 3%-os hitellel a saját tőkére vetített megtérülés ennek többszöröse lehet.
VÁLLALKOZÓKNAK — ne fizessen többé évi 3–4 millió Ft bérleti díjat
10% önerővel megveszi. Az első évben a bérlő fizeti a törlesztést. Utána beköltözik, és a bérleti díj helyett nagyjából ugyanannyi törlesztőt fizet — de már a saját vagyonát építi. 9 év múlva tehermentesen az Öné. Nincs több költözés, engedélykérés, és a beruházásai Önnél maradnak.

Ez is érdekelhet