Budapest VI. kerület, Király utca Eladó tégla lakás

Eladó közvetlenül a tulajdonostól a VI. kerület kedvelt részén, a Király utcában egy 70 m²-es, 3. emeleti, utcai nézetű, rendkívül világos lakás, két nagyméretű, összesen közel 28 m²-es állógalériával.

A lakás egyik legnagyobb különlegessége a 3,8 méteres belmagasság és a két szobában kialakított valódi állógaléria. A 31 m²-es nagy szobához egy kb. 18 m²-es, a 12,5 m²-es kisebb szobához pedig egy kb. 10 m²-es galéria tartozik. A galériák alatt és felett is kb. 185 cm körüli állómagasság áll rendelkezésre, így jelenleg is gyakorlatilag külön háló-/lakótérként funkcionálnak. A tulajdoni lap szerinti 70 m²-en felül tehát jelentős, jól használható élettér áll rendelkezésre.

A lakás elosztása: két tágas szoba a hozzájuk tartozó galériákkal, külön konyha, kamra, tágas előszoba, fürdőszoba és külön WC.

A lakás keleti tájolású és kivételesen világos. A nagy utcai ablakokon reggel közvetlenül besüt a felkelő nap, a lakás adottságainak köszönhetően pedig késő délután is sok természetes fényt kap. A terek napközben végig világosak és levegősek.

Az ingatlan folyamatosan karbantartott és korszerűsített. A teljes vízvezeték-hálózat cseréje megtörtént, néhány éve az elektromos vezetékek is megújultak, a közelmúltban pedig megújult a fürdőszoba és a külön WC, valamint új, minőségi légkondicionáló került beépítésre. A fűtést saját cirkórendszer biztosítja.

A lakás csendes, jól szigetelt és alacsony fenntartási költségű. A rezsi jelenlegi használat mellett nyáron kb. 20–25 ezer Ft/hó, télen kb. 35–40 ezer Ft/hó, ami számlákkal igazolható. A közös költség 18 579 Ft/hó.

A lakás bútorozott és teljesen gépesített, a képeken látható berendezés és gépek a vételár részét képezik. A berendezés átvétele opcionális, a vételár azonban ettől független.

A lakást jelenleg megbízható bérlők lakják, így befektetési célú vásárlás esetén a meglévő bérleti jogviszony folytatható, és az ingatlan az adásvételt követően azonnal bevételt termelhet.

A lokáció kiváló: Budapest központjában, mégis a Városligettől gyalogtávra található. Az Oktogon, az M1 metró és a 4–6-os villamos néhány perc alatt elérhető, több egyetem is könnyen megközelíthető. A közvetlen környéken gyakorlatilag minden megtalálható: üzletek, Lidl, Penny, drogériák, éttermek, kávézók és szolgáltatások, valamint egy kiváló piac mindössze 2 perc sétára.

A lakás a 3. emeleten található, a házban jelenleg nincs lift. A társasház tetőtere értékesítésre került egy beruházó részére; a kapcsolódó homlokzatfelújítás és liftépítés szerződésének előkészítése folyamatban van. A fejlesztés megvalósulása egy harmadik emeleti lakás esetében különösen jelentős komfortnövekedést jelentene, és jelentős további értéknövelő tényező lehet az ingatlan számára.

Az ingatlan magánszemélytől eladó. Ingatlanközvetítők megkeresését köszönettel nem kérem.

----------